房子贈與他人后，居住權如何保障

楊學友

為了規范課外培訓機構，構建長效機制、規范培訓秩序、維護良好教育生態，國務院出臺《國務院辦公廳關于規范校外培訓機構發展的意見》，強調公立機構教師不可以被聘為校外培訓機構教師。校外培訓機構必須有相對穩定的師資隊伍，不得聘用中小學在職教師。同時強調，對中小學教師“課上不講、課后到校外培訓機構講”、誘導或逼迫學生參加校外培訓機構培訓等行為，要嚴肅處理，直至取消有關教師的教師資格。

場景五：南建龍為了給外孫、外孫女買學區房，背著蔡菊英偷偷給了前妻幾十萬元，直到蔡菊英查看銀行卡余額才發現錢被取走了。南建龍偷偷把錢用于給孩子買房，蔡菊英是否有權追回這筆錢？

夫妻對共同財產有平等的處理權。民法典規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬;（二）生產、經營、投資的收益;（三）知識產權的收益;（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;（五）其他應當歸共同所有的財產。

南建龍女兒買房，南建龍沒有法定的援助義務，若南建龍未經蔡菊英同意將共同財產贈與或借給女兒，蔡菊英有權要回。若南建龍是向前妻履行離婚協議或裁判文書中確定的義務，則蔡菊英無權要回。

案例：2012年5月，年近七旬的陳老伯與老伴居住的平房被拆遷改造，考慮自己與老伴都已是年近七旬的人了，兩人去世后房子也得歸唯一的兒子，所以，在選擇安置房時，兩位老人決定將安置房直接登記到兒子陳某與兒媳婦劉某名下。他們口頭說好，安置房繼續由兩位老人居住，一直到他們去世。

2016年秋，陳某與劉某因感情問題經法院調解離婚，雙方約定他們的孩子小陳隨母親劉某生活，同時將房屋贈與當時14歲的小陳，在他年滿18周歲時辦理不動產變更登記。2020年6月，小陳年滿侶周歲時，劉某找到陳某，要求他配合辦理房屋過戶手續。陳某認為，需等兩位老人去世后再辦理變更手續。可劉某認為，雙方離婚約定非常明確，陳某應當信守承諾。無奈之下，在劉某的協助下，小陳將自己的父母親訴至法院，要求兩人協助辦理不動產變更登記。

法院立案后，辦案法官綜合考量房子確系兩位老人唯一住房后，在主持案前調解時，特向一家三代人提出調解意見：房屋變更登記到小陳名下，同時從法律上保障陳老伯夫婦的居住權，即在辦理產權轉移登記的同時，對陳老伯夫婦的居住權一并進行登記，這樣既解決了按離婚約定的變更登記問題，也消除了兩位老人無房居住的擔憂。對辦案法官的建議，雙方當事人都表示同意接受。

說法：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條、第三百六十八條規定：“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。”“居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。”本案中，房屋原系陳老伯與老伴共有的唯一住房，其贈與兒子時，雙方也口頭約定房屋由兩老居住到去世，這種約定可視為附條件贈與，即便受贈與人陳某、劉某日后處置該房產，也必須遵守兩位老人的居住權這一所附的條件。因此，法院調解意見是有法律依據的，也體現了公序良俗與公平原則。