移情別戀， 準婚房歸誰所有？

問：

我與周某戀愛后，共同支付首付按揭購買了一套房屋準備作婚房，并將彼此登記為房屋產權共有人。可在共同支付了半年房貸后，周某卻移情別戀。自此，該房屋一直由周某居住并承擔房貸。近日，我提出對該房屋加以分割的要求，而周某認為我與他分手后沒有還房貸，應視為我已放棄該房屋的產權。請問，周某的理由成立嗎？

讀者? ?郭語璐

答：

周某的理由不能成立。

一方面，你是房屋當然的共有權人。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”即不動產物權的設立、變更、轉移和消滅，都是以依法登記的事項為依據的，只要進行了登記，便產生了對應的法律效力，而不動產權屬證書就是權利人享有該不動產物權的證明。結合本案，鑒于房屋屬于不動產，決定了姑且不論你與周某曾有購買房屋的共同意向，并已經共同支付了首付、共同承擔了半年的房貸，僅僅就已將彼此登記為房屋產權共有人，就足以說明房屋屬于你們的共有財產。另一方面，周某不因獨自還房貸而獲得房屋全部產權。《中華人民共和國民法典》第三百零七條規定：“因共有的不動產或者動產產生的債權債務……在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。”即雖然周某曾獨自還貸，但這原本是他作為債務人之一對銀行應當承擔的義務，其只能在承擔義務之后，另行向你追償你所應當承擔的份額。而你盡管沒有繼續還貸，但同樣沒有放棄對房屋的共有權，更沒有對房屋的所有權進行變更登記，即共有的性質并沒有發生改變。再一方面，你有權要求對房屋產權進行分割。《中華人民共和國民法典》第三百零八條規定：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”即基于你與周某在進行產權登記時沒有對房屋的產權份額作出約定，意味著應當按照各自投資的份額進行財產權分割。

（江西? ?顏東岳）