住宅小區(qū)地下室滲漏水成因分析及治理措施

張日升 （新華聯(lián)控股有限公司，北京 100000）

1 引言

城市發(fā)展迅速，住宅小區(qū)與日俱增，漏水問題集中爆發(fā)，尤其是在2018年雨水比較充分的時(shí)候，個(gè)別小區(qū)地下室全是水霧籠罩，頂面結(jié)露，地面積水，有的嚴(yán)重到風(fēng)管及消防管道全部銹蝕，不僅對(duì)地下室的人員造成安全威脅，還對(duì)住宅小區(qū)的正常使用和耐久性帶來巨大的危害。

2 工程實(shí)例概況

北京平谷某高層住宅小區(qū)項(xiàng)目占地面積為57040.40m2，總建筑面積123645.48 m2，地上部分建筑面積863553.25 m2，地下部分建筑面積37290.23 m2，其中單建車庫面積為12129.08 m2，共計(jì)33棟單體樓，主體為33層的剪力墻結(jié)構(gòu)，檐高16.8m，外立面干掛石材，交付使用4年。

3 地下室滲漏原因

通過對(duì)該建筑地下室漏水原因的梳理總結(jié)發(fā)現(xiàn)，凡是漏水比較嚴(yán)重的地下室，都有個(gè)共性的問題，就是漏水的部位多數(shù)都是地下室頂板高低差處、外墻與頂板結(jié)合處、外墻導(dǎo)墻處及結(jié)構(gòu)形狀復(fù)雜處，這些部位由于設(shè)計(jì)考慮不足、防水材料選用不合理、施工管理不到位，無下限地壓縮工期，造成了近幾年地下室滲漏率居高不下，詳細(xì)原因分析如下。

3.1 設(shè)計(jì)原因

①施工圖紙中的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明、建筑設(shè)計(jì)說明，通常都是套用模板，未能根據(jù)本建筑結(jié)構(gòu)參數(shù)合理選擇混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抗?jié)B等級(jí)、預(yù)留洞口等問題，其實(shí)地下室混凝土應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程埋置深度合理選擇抗?jié)B等級(jí)，工程埋置深度與抗?jié)B等級(jí)關(guān)系[2]如表1所示。

高層建筑混凝土強(qiáng)度等級(jí)參考《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 3－2010），宜采用高強(qiáng)高性能混凝土，各類結(jié)構(gòu)用混凝土的強(qiáng)度等級(jí)均不應(yīng)低于C20，強(qiáng)度過高或過低都將造成成本浪費(fèi)和質(zhì)量隱患。

②設(shè)計(jì)單位的水平和人員也參差不齊，有的設(shè)計(jì)單位對(duì)地下室的防水工程重視程度不夠，防水設(shè)計(jì)未能很好結(jié)合工程特點(diǎn)，對(duì)于容易滲漏的部位沒有詳細(xì)節(jié)點(diǎn)，一味地節(jié)省設(shè)計(jì)費(fèi)，草率出圖，造成地下室防水設(shè)計(jì)處理過于簡單。例如：外墻石材正負(fù)零以下的龍骨安裝，需在卷材上打孔，圖紙無設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)，從而造成漏水隱患。

3.2 材料原因

①結(jié)構(gòu)外墻按設(shè)計(jì)要求通常都是采用防水混凝土，而且作為高層地下室的混凝土強(qiáng)度等級(jí)選用較高，容易造成單位體積內(nèi)因水泥用量多內(nèi)部產(chǎn)生高熱量，在人為干預(yù)降溫過程中，會(huì)導(dǎo)致混凝溫差過大，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫。

②地下室防水混凝土材料選用上不規(guī)范，出現(xiàn)過外加劑隨意添加或者以次充好，水泥過期但還按原有標(biāo)號(hào)使用，粗細(xì)骨料粒徑不符合規(guī)范要求，含泥量超標(biāo)。

③防水材質(zhì)選用不當(dāng)，如多數(shù)車庫頂板需要綠化種植，最外層卷材按規(guī)范要求必須是耐穿刺卷材，但施工單位為降低成本，選用同批次同材質(zhì)普通卷材，這就容易導(dǎo)致局部損壞。高分子合成卷材選用時(shí)，膠粘劑不匹配或者劣質(zhì)膠。

3.3 施工原因

3.3.1 回填土質(zhì)量差

地下室基礎(chǔ)肥槽回填時(shí)，如管控不嚴(yán)回填土中常伴有碎石、磚塊、鋼筋頭等建筑垃圾，若在冬季回填時(shí)還會(huì)出現(xiàn)許多凍土塊，基礎(chǔ)外墻防水保護(hù)層目前使用的都是成本較低的低強(qiáng)度泡沫板，再加上回填都是機(jī)械施工，所以在回填過程中對(duì)泡沫板破壞嚴(yán)重，可以說很大一部分防水層墻面都失去了保護(hù)層的作用，為后期雨季來臨埋下了地下室滲漏水的隱患。

3.3.2 回填土不規(guī)范

地下室的防水部位按施工順序分為底板、側(cè)墻和頂板，底板和頂板防水層完工時(shí)，會(huì)采用細(xì)石混凝土進(jìn)行保護(hù)，而側(cè)墻的肥槽回填由于多數(shù)施工單位未能按照相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行“分層回填、分層夯實(shí)”，往往都是機(jī)械回填從下至上一次回填至設(shè)計(jì)標(biāo)高。后期回填土沉降，對(duì)側(cè)墻防水非常不利。

3.3.3 工期緊張

為加快施工進(jìn)度，壓縮防水施工時(shí)間，比如：地下室頂板混凝土未充分干燥，就開始防水施工，因全封閉水蒸氣得不到釋放，造成局部鼓包破損漏水。

4 治理方法

4.1 面層法

①地下室外墻、底板及頂板滲漏時(shí)，通常情況下，很難在迎水面進(jìn)行處理，多數(shù)都是在室內(nèi)漏水處采取措施，所以在大面積防水層維修前，先進(jìn)行滲漏水集中導(dǎo)流，防止維修后的防水層被有壓水沖破而失去防水作用，根據(jù)對(duì)滲漏水日常巡視的情況，把所有漏水集中的部位先標(biāo)注在圖紙上，按照就近原則劃分區(qū)域，現(xiàn)場按區(qū)域鉆孔埋導(dǎo)流管，其次也可根據(jù)滲水量的大小，可集中一點(diǎn)或多點(diǎn)埋管引水，引水的主要目的就是提供干燥的施工工作面，原理類似于地基與基礎(chǔ)的施工降水。

②插管引水導(dǎo)流一段時(shí)間，加上日常的通風(fēng)，大部分潮濕區(qū)域出現(xiàn)干燥狀態(tài)，此時(shí)將基層灰塵、油污清理干凈，驗(yàn)收合格后，即可施工RG聚合物防水材料[3]，一布四涂大面積刮涂施工，防水層厚度不低于采用2mm，注意每道工序干燥時(shí)間以不少于5小時(shí)為宜，若室內(nèi)為潮濕環(huán)境，應(yīng)延長防水涂料固化時(shí)間。

③防水層完成干燥后撤引流管堵孔，選用市場上非常普遍的無機(jī)速凝止水材料涂快速抹在混凝土表面，戴橡膠手套反復(fù)抹壓，直至看不到水滲出為止，后期為美觀可以局部剔鑿裝修處理。

4.2 注漿法

①案例工程竣工交付使用后，發(fā)現(xiàn)地下室出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象，如果不及時(shí)制定針對(duì)性的處理方案，不僅影響建筑物的使用功能，而且還會(huì)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性產(chǎn)生潛在影響，其次園區(qū)綠化完成，業(yè)主也已入住，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)埋深較深，開挖找漏點(diǎn)維修難度比較大，也影響公司的聲譽(yù)，所以通過全面的分析，決定在地下室室內(nèi)漏水面進(jìn)行處理。

②快速而有效的施工措施就是采用水溶性聚氨酯灌漿料進(jìn)行注漿堵漏[4]，該材料的性質(zhì)是潮濕面就可施工，遇水立刻化學(xué)聚合反應(yīng)，初始膨脹率快速達(dá)到100%，當(dāng)注漿液遇到混凝土裂縫中的水分時(shí)迅速分散、膨脹、乳化、固結(jié)，嚴(yán)絲合縫的彈性體，固結(jié)后充滿混凝土內(nèi)部縫隙，將水流阻斷，達(dá)到止水目的。

③施工時(shí)，對(duì)地下室漏水面的滲漏點(diǎn)、線鑿縫清理，精準(zhǔn)定位埋設(shè)灌漿嘴，最后利用機(jī)械高壓動(dòng)力注漿，充分填充混凝土裂縫、疏松等的漏水部位，將滲漏部位從“大漏變小漏，縫漏變點(diǎn)漏”，最大限度地達(dá)到止水效果，根據(jù)地下室滲漏水情況在結(jié)構(gòu)漏水面布置成一字形、三角形、梅花形或的注漿孔，然后實(shí)施注漿處理，讓其在結(jié)構(gòu)內(nèi)部形成封閉式止水帷幕。

4.3 開挖修補(bǔ)法

①當(dāng)采用注漿法在背水面維修3次以上還不能解決滲漏問題，或者采用面層法費(fèi)用難以接受時(shí)，可以考慮在迎水面進(jìn)行開挖維修，簡單直接，該方法的重點(diǎn)在于根據(jù)滲漏水部位、水量的大小以及是否為穿墻管封堵不嚴(yán)等情況確定室外開挖位置，否則開挖后有可能找不到防水損壞點(diǎn)，而導(dǎo)致前功盡棄開挖失敗，其次在開挖前也要認(rèn)真查看圖紙、施工過程資料以及室外管網(wǎng)布置情況，否則因場地已經(jīng)全部綠化，動(dòng)用小型機(jī)械很容易破壞地下管道和結(jié)構(gòu)，所以在條件允許的情況下，盡量采用人工挖土，同時(shí)在綠地上鋪設(shè)彩條布堆放土方，做好施工安全警戒。

②防水卷材破損部位，按照防水卷材節(jié)點(diǎn)規(guī)范修復(fù)[5]。管根損壞修補(bǔ)：管根防水卷材放射性劃開，剔除四周凹凸不平的混凝土，剔入深度50mm并清理干凈，用C25細(xì)石混凝土封堵，待達(dá)到相應(yīng)的強(qiáng)度，在管根四周均勻抹壓一遍堵漏材料，之后恢復(fù)防水卷材，再按規(guī)范每邊寬度不小于200mm滿貼一層，確保收口嚴(yán)密。卷材局部破損修補(bǔ)：卷材面清理干凈，按照防水卷材施工工藝在上方附加一道卷材，搭接寬度不小于200mm，確保粘貼密實(shí)。以上兩種破損部位防水層修復(fù)完成后，都要做12小時(shí)閉水試驗(yàn)，確保沒有滲漏分層回填。

5 結(jié)語

本文只是從地下室滲漏水治理展開了討論，其實(shí)在整個(gè)建筑中，發(fā)生滲漏水的部位還有很多，比如屋面、外墻及衛(wèi)生間等都是發(fā)生漏水的高頻部位，所以希望通過對(duì)地下室滲漏水的分析和治理經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚪o其他漏水部位提供參考經(jīng)驗(yàn)，能讓管理者快速判斷出漏水原因，其次能針對(duì)性地制定修復(fù)方案，消除施工企業(yè)造成的負(fù)面影響；另外，好的治理方案也能夠保證建筑物的耐久性、可靠性。