選城市定居 這些數據值得看看

張鳳玲

是人選擇了城市，還是城市決定了人？

是人選擇了房子，還是房子決定了人？

是房價造成了“住房焦慮”，還是“住房焦慮”影響了人？

中國社會科學研究院發布的《中國住房發展報告（2020-2021）》和貝殼研究院發布的《2021新一線城市居住報告》，給予出了答案，人們逐漸從“居者有其屋”向“居者優其屋”邁進。

選城市 哪里適合“上車”

根據貝殼研究院數據顯示：截止到2021年5月7日，一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米;新一線套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米;二線城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

根據貝殼研究院數據顯示：截止到2021年5月7日，一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米;新一線套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米;二線城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

從購房時間角度，一線城市購買新房的平均年齡約為34.4歲，購買二手房的平均年齡約為35.1歲。分具體城市看，天津人二手房購買年齡最晚，為37.2歲;成都最早，為31.6歲。在大城市，受制于城市高房價及限購政策等影響，購房者首次置業難度相對較大，需要更長時間財富積累才能實現。

總體來看，居住負擔較高的城市包括深圳、北京、上海、三亞、廈門、杭州、廣州、珠海、天津，其中，深圳居住負擔居于首位，其次是北京及上海。居住負擔最小的新一線城市仍為長沙。長沙雖然區位優勢沒有沿海城市強，但人均收入水平、就業機會等也處于全國中上游，無論是租房還是買房，相對于城市人均收入而言，負擔和全國其他城市相比都較低。

選環境 到底“住得好不好”

選擇城市之后，考慮的第一步是，住得好不好。

分城市級別看，一線城市居住競爭力指數明顯高于新一線及二線城市。具體到城市本身，深圳居住競爭力指數較高，明顯高于廣州、杭州、成都、北京及上海等城市，排名居于首位。在新一線城市中，居住競爭力指數較高的城市包括杭州、成都、蘇州、武漢及長沙等;二線城市中，居住競爭力指數較高的城市包括福州、廈門、珠海、煙臺及寧波等。

為什么？

住的好不好，除了“有地住”，還要考慮“住的好。”而“住的好”最重要的因素是居住的軟環境。