租房難和貴，不能指望“好房東”解決

肖鑫睿

近日，廣東省中山市一自建房房東因一對夫妻租客的兒子高考成績優異，主動為這對夫妻免去兒子上大學4年間的房租。該房東稱，這對夫妻是租住了十余年的老租客，一直省吃儉用供孩子上學。該房間一個月租金220元，4年就能減免10560元，相當于為孩子省出了一些學費。房東的善舉引來網友紛紛點贊。

房東為租客減租并不是一件新鮮事。特別在去年疫情期間，一些大型企業紛紛給商戶減免了部分租金，許多房東也主動減免了租客的部分租金，幫助租客們渡過難關，體現出中國人有難同當的團結精神。

如果房東愿意減免租金，對租客來說自然是好事，但不應該成為一些人對房東進行道德綁架的理由。

中國流動人口數量之巨，決定了流動人口對出租房的需求量居高不下。以廣州為例，據該市統計局發布的數據，2020年廣州非戶籍常住人口為937.88萬人，占全市常住人口比重達50%。根據廣州市房地產中介協會統計顯示，2021年第一季度住宅租賃成交量達到近五年最高值。

并非所有人都能實現“租房自由”，其中，剛畢業的大學生對租金水平更加敏感。貝殼研究院則統計發現，北上廣深是畢業青年的首選就業城市，房租收入比不低于30%。在一線城市，“開門就是床”不只是一句玩笑。

租房市場受到關注，伴隨的變數很多。隨著房價的攀升，租房價格水漲船高可想而知。而在巨量的人口流動條件下，租房市場緊俏使得房東對于出租的時間、空間、價格顯然具有更大的話語權。

長期以來，房東的強勢地位在人們心目中根深蒂固，尤其是看到某某房東無理由漲租金、某某房東提前收回房屋把租客趕走這樣的新聞，也常常為租客鳴不平，但又心生“人在屋檐下，不得不低頭”的無奈。

更多時候，即便房東按照租房協議收取租金，但高昂的租金也讓租客們頗有一種“為房東打工”的感覺，因此，租客總是在心態上與房東是保持對立的。遇上主動提出降價的“中國好房東”，無疑就像天上掉餡餅一樣的好事。

這樣的“餡餅”也許能暫時解決一兩名租客的困難，要解決普遍存在的租房問題，房東不能背這個鍋。與其不斷宣揚“中國好房東”的善舉，不如從其他方面入手，例如敦促企業向員工提供優惠長租公寓，以及推動公租房的建設等，為外來工作者減輕住房壓力。在重慶，已有50余萬套公租房被分配出去，一百多萬人的住房問題得以解決。重慶還率先打破城鄉內外差別和戶籍制度藩籬，準入條件不限戶籍，為其他城市提供了范例。

而從長遠來看，推動城鄉統籌發展，減輕大城市人口聚集壓力，降低生活成本，讓收入和房價相匹配，才是租房問題的根本解決之道。