“經(jīng)濟適用房”轉(zhuǎn)租?新加坡密切關(guān)注

苗濤

據(jù)新加坡《海峽時報》8日報道，目前，45%擁有其他房產(chǎn)的組屋業(yè)主會通過轉(zhuǎn)租組屋賺取差價。

新加坡房地產(chǎn)分為彼此獨立運行的私宅市場和組屋市場，所謂組屋類似于中國的“經(jīng)濟適用房”。組屋由新加坡建屋發(fā)展局（HBD）建造，價格在絕大多數(shù)人可承受范圍內(nèi)，只有新加坡公民可以購買一手組屋，永久居民只能購買超過5年的二手房。外國人可購買私宅，一般是有地住宅或較為高檔的公寓。

新加坡國家發(fā)展部部長李智陞表示，新加坡約3%的組屋業(yè)主擁有至少一處私宅，其中45%的業(yè)主轉(zhuǎn)租自己的組屋，還有約4%的業(yè)主將組屋中一間或多間房間出租。在沒有私宅的業(yè)主中，約13%的人將其整個組屋或其中的臥室出租。

這一現(xiàn)象引發(fā)新加坡反對黨的質(zhì)疑。一名工人黨議員稱，過去兩年，二手組屋價格上漲約28%,2022年1月至9月，超過266套組屋以不低于100萬美元的價格出售，即使有政府貸款優(yōu)惠，也使得一些新加坡人望而卻步。他質(zhì)問道，既然一部分業(yè)主有能力購買高檔私宅，難道不應該把現(xiàn)有的組屋指標騰出來給更加“剛需”且收入不多的人使用嗎？

國家發(fā)展部回應稱，申請組屋指標不僅要考慮到申請人的收入，也會考慮他們的家庭規(guī)模、住房預期等各項實際因素。政府也會宏觀調(diào)控組屋每年的房產(chǎn)稅，確保業(yè)主每年應繳的房產(chǎn)稅上漲幅度始終低于其收入漲幅，使業(yè)主生活水平保持平穩(wěn)，即使離婚人士也足以負擔，2019年至2021年，約有1.28萬離異公民購買或預訂了一套組屋。其中，60%為女性，50歲以下人群占比70&。

李智陞部長坦言，政府已于2021年12月和2022年9月采取措施，通過稅收手段來平衡房地產(chǎn)市場，為樓市降溫,現(xiàn)在已擁有一套組屋的業(yè)主一旦鷹買第二套住宅，都需多繳納17%的稅。政府會認真考慮工人黨的意見建議，將在房地產(chǎn)市場和普通居民間展開調(diào)研，同時也會綜合研判宏觀經(jīng)濟形勢、銀行利率、人們購房的心理預期等各方面因素，保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。▲