西北地區土地節約集約利用評價分析及建議

◆摘? 要：土地節約集約利用是保障經濟社會長遠可持續發展的必由之路，評價分析某地土地節約集約利用水平，對大力推進土地節約集約利用，以土地利用方式轉變推動經濟發展方式轉變，具有重要作用和意義。

◆關鍵詞：西北地區;土地節約集約;評價分析

1前言

土地節約集約利用，是加快轉變經濟發展方式、推動經濟提質增效升級的必然選擇，是大力推進生態文明建設、保障經濟社會長遠可持續發展的必由之路。

評價分析某地土地節約集約利用水平，對大力推進土地節約集約利用，以土地利用方式轉變推動經濟發展方式轉變，具有重要作用和意義。

2評價分析

本文以西北五省區某年數據為例，按照簡便易行原則，通過地均固定資產投資、地均GDP、地均財政收入、人均建設用地面積等4個指標，對比全國及西部地區，評價分析各省區土地節約集約利用水平。以期為西北地區土地節約集約利用發展決策提供參考。

2.1地均固定資產投資

該年份中，西北五省區（陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆）地均固定資產投資（萬元/公頃）分別為：56.48、17.53、17.84、39.10、18.23。除陜西外，其余均低于全國平均水平（52.28）;除陜西、寧夏外，其余低于西部地區平均水平（37.06）。

2.2地均GDP

該年份中，西北五省區（陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆）地均GDP（萬元/公頃）分別為：87.86、31.44、27.43、53.74、33.41。均低于全國平均水平（96.58）;除陜西外，其余均低于西部地區平均水平（62.43）。

2.3地均財政收入

該年份中，西北五省區（陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆）地均財政收入（萬元/公頃）分別為：7.24、2.71、2.19、4.48、2.91。均低于全國平均水平（18.55）;除陜西外，其余均低于西部地區平均水平（5.53）。

2.4人均建設用地面積

該年份中，西北五省區（陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆）人均建設用地面積（平方米）分別為：220、383、590、343、582。除陜西外，均高于全國平均水平（249）;均高于西部地區平均水平（199）。

通過以上四個指標分析，西北五省區土地節約集約利用水平除陜西外，基本都低于全國及西部地區平均水平。

3原因分析及建議

3.1原因分析

發展觀念沒有根本轉變，行政主導的城鎮化脫離社會經濟發展實際，城市規劃過于超前。在當前經濟“三期疊加”的背景下，工業項目和房地產投資整體放緩，但是西北的一些省區地方政府單純依靠增加要素投入，推動投資，進而推動經濟增長思維慣性沒有轉變，仍然抱著“以地生財”的舊觀念，靠城市空間擴張支撐城鎮化。

實體經濟發展動力不足，金融市場發展滯后，致使西北地區對企業和人口吸引力弱，土地利用率、利用強度和產出效益低下。

價格、稅收等經濟手段沒有發揮作用，用地者節約集約用地的內在動力不足。地方政府在區域整體競爭力不強的情況下為了吸引企業投資，唯一能利用的工具就是地價政策;同時，部分市縣政府還鼓勵企業在項目投資里“注水”，虛增投資額度，多拿地。

3.2建議

針對當前土地集約利用水平不高、土地資源浪費普遍存在的現實，提出以下促進土地集約節約利用的建議：

通過輿論宣傳和政策引導，督促地方政府放棄行政主導的城鎮化思路，樹立以市場為導向的城鎮化理念。通過輿論宣傳和政策引導，促使地方政府充分認識到城鎮化需要一個較長的過程，放棄人為設定城鎮化目標、以行政為主導的城鎮化思路，從而使西部地區走上一條健康的城市化、工業化道路，從而減少城市和工業園區盲目擴張導致的土地資源浪費。

研究如何進一步提高我國土地資源配置的市場化程度，構建土地節約集約利用的內在動力機制。提高土地資源配置的市場化程度，靠經濟手段強化用地單位節約集約用地的內在動力機制是提高土地節約集約利用水平的根本，但是目前西北地區的土地市場化配置程度依然較低，因此，有必要深入研究如何進一步提高我國土地資源配置的市場化程度，真正發揮市場在資源配置中的決定性作用。

健全節約集約用地的責任監督機制。強化獎懲機制;強化地方政府的主體責任;加強各部門的銜接，形成土地節約集約利用合力，科學界定閑置用地，明確各部門對閑置土地的監管責任，提高用地效率。

借鑒閑置土地處置的經驗，在各地自行開展土地集約利用評價，并按評價結果進行排名，制定諸如核減建設用地指標等處罰措施。

進一步細化并嚴格落實節約集約用地的有關規定，適當控制新增建設用地量，通過土地要素供給約束迫使用地單位增加單位用地面積上的資本和勞動投入，提高土地利用率和利用強度;運用地價、稅收政策，鼓勵地方政府和用地單位探索各種節地模式，逐步走上以資本替代資源、創新驅動發展的轉型之路，減少土地資源消耗量。

參考文獻

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[2]葉小虎.基于新常態的土地節約集約利用管理[J].農家參謀，2019（01）.

[3]紀陳飛.城市土地集約利用能力內涵與提升途徑研究[J].經濟研究導刊，2015（20）.

作者簡介

高喬（1991.12—），男，陜西西安人，中級工程師，碩士研究生，研究方向：土地工程及管理。