奢華養老正吸引國內外投資涌入

彭博社7月18日報道，原題：中國的奢華養老院吸引投資者踴躍投資退休老人威廉·唐（音）近來決定換一種生活，他將從上海市中心搬到位于該市大西部的某奢華養老開發項目居住：花費22萬元租一套兩居室公寓，租期15年。“它更像是度假勝地”，參觀了該項目展示——各種休閑設施，包括室內游泳池、瑜伽房、葡萄酒品嘗活動和全天候護理等——之后，唐如是說。

對越來越多中外投資者來說，這類老年人護理項目正成為無法抗拒的押注。就在中國正以多快速度老齡化的問題再次引發關注之際，資金洶涌流入該行業。總部位于悉尼的某房地產企業向相關項目投資2.8億美元。許多投資者都認為，隨著中國應對人口挑戰，有關政策環境變得越來越有利于養老行業。

業內人士說，從今往后10年，這個市場很可能完全不同于現在。如果等上10年才開始考慮置地、學習、培訓團隊并開發出一種商業模式，那就很可能錯過機遇。上述澳大利亞公司正與中國眾多的本土企業展開競爭，包括保險公司、私募企業和房地產開發商等。近年來，已有數十家外國投資者扎堆進入中國市場，包括新加坡巨頭淡馬錫控股、美國醫療護理投資企業哥倫比亞太平洋管理公司、美國堡壘投資集團等。

還有更多公司希望加入競爭。中國投資巨頭中信資本的房地產部門負責人說，該公司計劃在未來幾年與國內大城市聯手打造若干老年人護理項目。新華人壽剛剛開始在北京郊區出售一個面積達28萬平方米的新建老年人護理綜合體，相當于40個標準足球場那么大。

盡管許多公司尚未從老年人護理業務中盈利，但都在押注（中國）對此類設施與日俱增的需求，以及不斷變化的中國社會將為它們帶來的長期回報。

在政策端，中國政府在起草加強老年人護理行業的詳細計劃，并聚焦于擴大基本服務和老百姓能承擔得起的服務。業內人士說，中國的高端老年人護理市場尚未進入高速增長階段，但肯定已經起航。不過，專家估計（目前）僅有3%左右的中國老年人愿意或能夠承擔得起威廉·唐將入住的那種（高檔）養老設施，而絕大部分將留在家里或進入接受政府補貼的養老院。70多歲的唐正是中外投資者寄予厚望的那種（中國）退休老人：現金充裕、思想開放并尋求暮年樂趣。“我們的目標不只是花錢買房”，他說，“而是為樂享更精彩的第二人生。”▲

（崔曉冬譯）