房產測繪技術與測繪質量的控制

作者簡介：王曉雨（1981—），男，本科，工程師，研究方向為測繪工程

摘要：在社會經濟發展過程中，我國逐漸完善基層建設，再加上不斷提高城市化進程，為房地產行業帶來發展機遇。近些年，我國不斷提高房地產行業的價格，人們也逐漸完善產權意識，因此人們也開始密切關注房地產房屋面積和地理位置，也因此突出房產測繪技術的重要性。隨著科學技術的發展，在各行各業開始廣泛利用信息化技術，在房地產測繪工作中利用，可以促進房地產測繪工作的現代化發展。本文分析了房產測繪技術，同時提出測繪質量控制措施，促進我國房地產行業良性發展。

關鍵詞：房地產行業? 房產測繪技術? 測繪質量? 控制措施

房產測繪是指測量房屋和周圍環境地質，科學地指導后續的房地產建設。近些年，我國不斷發展房地產事業，也逐漸提高房產測繪技術要求，因為傳統的房產測繪技術無法滿足當代發展需求，因此需要加強技術創新，注重融合房產測繪技術和數字化測繪技術，通過利用計算機網絡技術，大幅度提高房產測繪質量和效率，因此保障房地產項目建設質量。

1 概述房產測繪技術

1.1 簡述房產測繪技術

在現代社會廣泛利用房產測繪技術，主要是利用房產測繪技術全面測量和分析房屋和周圍環境，房產測繪技術測量范圍比較廣泛，例如，可以測繪房屋形狀和面積和地理位置等，通過采集相關信息數據，并且利用信息技術手段計算和分析收集的數據信息，結合數據處理結果可以繪制房產圖，利用這種方式有利于保障房產圖的專業性，有利于正確引導房產產權?？茖W技術不斷發展，并且逐漸完善房產測繪技術，當前房產測繪技術涉及房產信息收集技術、平面測繪技術及房產面積核算技術等[1]。

1.2 房產測繪技術的重要性

1.2.1 有利于提高城市規劃水平

房地產行業在我國經濟發展中發揮著重要的作用，有利于提高人們的經濟水平和經濟質量。而房產測繪水平關系到城市規劃效果，通過房產測繪可以有效指導城市規劃建設。在信息時代發展過程中，城市建設和規劃階段要求保障房產測繪質量和效率，有利于提高我國城市化的進程。

1.2.2 有利于提高房地產行業交易的可靠性

當前，我國迎來了信息時代，房地產行業也在快速發展，加大了房地產行業交易信息的復雜性，如果沒有合理處理交易信息，將會干擾房地產行業發展，同時還會影響到國民經濟健康發展。通過利用房產測繪技術有利于保障房產交易信息的科學性和可靠性，更加便利地交易房地產行業信息，促進整個行業良性發展[2]。

1.2.3 有利于提高房地產行業信息服務水平

在房地產建設規劃中需要繪制平面圖，利用房產測繪技術可以提供全面的平面圖數據信息，有利于科學地指導房地產管理服務，只需房地產管理人員合理操縱相關信息，即可提高后續分析和規劃工作的效率，不僅可以節省人力資源，同時可以保障數據分析的精確性。

2 產測繪技術的應用

2.1 數字化成圖技術

不斷提高數字化水平之后，也因此創新傳統的測繪作業。測繪成型是房產測繪工作重要的環節，通過融入數字化技術有利于突破創新傳統的成圖技術。利用數字化成圖技術，可以分析測繪過程的數據信息，并且可以根據這些信息繪制房產測繪圖[3]。

通過利用數字化成圖技術不僅可以彌補傳統測繪成型的不足之處，同時可以提高房產測繪效率。測繪人員利用數字化成圖技術，可以根據信息技術全面收集測繪項目的測繪信息，并且在信息分析模塊中輸入這些數據，通過整合分析之后可以形成房產圖。總而言之，利用數字化成圖技術，可以顯著提升測繪精準度和測繪速度，因此數字化成圖技術將會逐漸實現應用常態化。

2.2 GPS-RTK技術

在房產測繪技術中，GPS-RTK技術應用頻率比較高，利用GPS-RTK技術可以控制測量精度在厘米范圍內，同時具有較高的精確度和時效性，無需投入較多的工作人員，可以保障操作的便利性。在實際工作中，利用GPS接收機和基站等傳輸數字信號;完成房產測繪工作，利用RTK技術實施定位并且發送無線電信號，接收機獲取信號之后和基站維持在一條直線，隨后GPS接收機差分處理基站載波信號和流動站的載波信號。因此，解析流動站和基站的基線向量，通過實現輸入坐標即可確定流動站實際坐標，利用RTK技術可以定位測量地面坐標點的具體坐標，在GPS定位系統輸入數據之后即可繪制圖形，確保房屋面積測繪的精確性，利用該技術可以控制有效距離在10km的范圍內，同時可以控制精確度在±2cm范圍內。GPS-RTK技術流程圖如圖1所示[4]。

2.2.1 全站儀

在現代房產測繪工作中廣泛利用全站儀，可以利用這一設備采集數據，同時可以保障數據存儲和處理的便利性。在實際工作中，工作人員需要結合利用全站儀、測角裝置及測距裝置，通過密切配合各項設備，可以提高房產測量工作自動化，同時利用全站儀可以存儲和管理采集的數據信息，有效指導后續規劃工作。對比傳統測繪技術，通過利用全站儀可以提高數據的精度，同時可以實現遠程操控效果，有效規避人工操作的不足，促進我國房產測繪行業可持續發展。

2.2.2 GIS技術

應用GIS技術可以詳細地繪制圖形及其屬性，通過建立GIS房產測繪管理信息系統，有利于提高定義效率，雙向連接圖形屬性，尤其在計算房產公攤面積的過程中，可以保障測繪數據的精確性，利用系統計算即可生成分戶分層平面圖。GIS房產測繪信息系統主要包括以下幾個模塊：（1）登錄和注冊模塊，利用這一模塊建立用戶名登錄密碼;（2）測繪信息管理模塊，這一模塊的功能包括電子地圖測繪、錄入測繪及修改測繪等;（3）樓棟信息管理模塊，這一模塊的功能包括查找、提取、修改、刪除等;（4）房層信息管理模塊，可以發揮出查找、新增及修改等功能;（5）查詢統計模塊，這一模塊的功能包括信息統計、信息查詢及面積查詢等;（6）成果輸出模塊，利用這一模塊負責輸出系統數據圖件屬性等信息;（7）系統管理模塊，負責開展日常維護工作，不同模塊之間具有緊密的聯系，各自具有不同的側重點。因此，在房產測繪中利用GIS技術，不僅可以顯著提高房產測繪效率，同時可以獲取精確性的測繪結果[5]。

2.3 手持測距儀技術

手持測距儀技術是一種數字定位技術，在方差測量工作中廣泛利用。在房產測繪過程中利用手持測距儀技術開展測繪工作，并且可以實現圖形定義，可以提高房產面積分攤結果的精確性，同時可以形成分戶分層平面圖，可以進一步提高房產測繪工作的準確性。在實際工作中可以融合房產數據和地理信息，有利于更加順利地開展信息管理工作。

2.4 影像技術

影像技術是指利用RS遙感技術采集空間數據，促使在房產測繪中利用立體測繪方法，直觀、立體地展現出房屋數據信息和框架結構。在測圖階段可以根據技術規范利用1﹕500的比例，如果建筑面積比較大，可以放大比例到1﹕1000。利用影像技術的過程中，可以利用遙感衛星獲得精確性的建筑圖像，保障影像圖資料的完整性，降低比例尺的限制[6]。

3 房產測繪質量的控制措施

3.1 完善房產測繪市場機制

在房產測繪過程中需要實現政企分離，進一步完善我國房產測繪市場。通過強化監管測繪行業，積極打擊不規范的行為。同時，需要加強審核測繪機構的資質，并且清除不合格的機構，進一步提高房產測繪市場的門檻。為了促進房產測繪行業可持續發展，需要結合房產測繪市場實際發展情況不斷更新和修正相關制度和法律，保障我國房產測繪行業發展的法制化和市場化。

3.2 明確規定房產測繪內容

方差測繪工作具有系統性和詳細化優勢，可以應用于處理關節環節，但是在實際工作中一些機構不夠重視細節處理工作，從而影響到測繪結果的準確性。因此，需要合理劃分測繪人員的工作職責，同時需要制定房產測繪工作標準，對于實際房產測繪工作起到參考作用。

3.3 完善內部質量控制機制

通過完善內部質量控制機制，有利于控制房產測繪質量。一方面需要完善質量控制制度體系，另一方面需要確定質量控制的具體內容?？刂茢底譁y繪質量，需要提高數據精確性，同時需要建立規范性的操作流程中，在實際工作中，工作人員需要合理選擇測量方法和測量軟件等，并且根據實際工作情況嚴格檢查房產測繪數據，保障數據信息的有效性，并且要科學地存儲數據。完善質量控制制度系統，在前期準備工作中需要綜合考慮各方面因素，從而提高整體測繪體制的規范性和有序性，保障整體房產測繪工作的效率，順利完成測繪工作目標。

3.4 加強培訓測繪人員

測繪人員是房產測繪工作的實施主體，為了保障房產測繪工作質量，要求測繪人員具備專業技術，需要具備工作經驗，因此突出測繪人員教育培訓的重要性。確定具體培訓內容的過程中需要結合房產測繪工作需求，主要包括房屋產權和產籍管理及房產測繪等方面。同時需要培訓相關測繪儀器，因此當前在房產測繪中需要利用各種先進的設備，測繪人員只有熟練應用測繪工具，才可以獲得精確性的房產測繪數據，從而提高房產測繪工作質量。

3.5 加強宏觀調控

在房產測繪行業中市場調節發揮著重要的作用，因此行政部門可以介入到房產測繪行業中，充分發揮宏觀調控作用，行政部門和管理部門可以利用質量評定方式，監督房產測繪行業的運行情況，同時可以監管測繪產品，有效分析其中存在的問題，提出針對性的解決對策。另外，需要加強管理法律方面，通過完善房產測繪有關的法規政策，提高房產測繪工作的執行力度，順利實現房產測繪工作目標。

4 結語

近些年，房產測繪工作越來越復雜，因此在房產測繪工作中，測繪人員需要合理選擇房產測繪技術，同時需要采取合適的措施控制房產測繪工作質量，提高房產測繪工作的服務水平，推動城市化發展中各項建設運行。

參考文獻

[1]梁敬祖.房產數據庫建設及數據統計分析方法研究[J].測繪與空間地理信息，2021，44（11）：87-88，92.

[2]朱向暉.試論房產測繪管理中的信息化建設與應用[J].浙江國土資源，2021（10）：42-45.

[3]張俊鵬.探究房產測繪面積中存在的問題及質量控制[J].四川建材，2021，47（8）：45，49.

[4]江萌，劉典紅.信息化測繪技術在土地和房產測量中的應用探討[J].內蒙古煤炭經濟，2021（13）：196-197.

[5]王艷玲.信息化測繪技術在土地和房產測量中的應用研究[J].科技風，2021（18）：103-104

[6]梁志滔.基于GIS的房產測繪管理信息系統架構研究[J].科技資訊，2019，17（18）：8-9.