襄陽聯手華僑城，開啟“城市合伙人”模式

袁帥

綠意空間。襄陽華僑城在打造和提升整個城市設計品質的同時，格外注重生態體系形成，為建設綠色低碳城市打下良好基礎。同時以大規模水系串聯，規劃、建設多個濱水公園，創造城區的公共休閑空間。

作為中部地區的傳統工業強市，襄陽擁有一大批軍工企業，打下了良好的工業基礎。在過去20年里，襄陽又一次抓住了國家發展汽車產業的歷史機遇，為現代制造業打下了更堅實的基礎。如今，在“中國制造2025”的宏觀戰略指導下，襄陽市政府提出了三年之內建成“萬億工業強市”的目標，并為未來三年產業發展定下“六個千億級產業”的宏大規劃。宏大的規劃離不開產業和人才的聚集，這便吸引了文化央企華僑城的目光。

產業塑造新城

欲發展成為區域中心城市，襄陽既具有先天稟賦，又富有后天支撐。地處四大城市群中心的襄陽聯接了關中城市群、中原經濟群、長江中游城市群和成渝城市群，這一區域依托漢江而興，并在“十三五”規劃中得到頂層的重視。“建設漢江生態經濟帶”上升為國家戰略，進一步助推襄陽成為全國范圍內有影響力的區域中心城市。

同時，襄陽市政府以更長遠的眼光看到產業轉型升級的緊迫性，就如何完善現有產業的協作與整合、如何找到新的增長核心進行了深入思考，并提出按照構建“2+X”的重點產業招商格局，各區縣市要在汽車和農產品加工這兩大傳統產業之外，在以云計算為主的電子信息、新能源汽車、再生資源利用、航空航天、智能制造裝備、生物醫藥6個戰略性新興產業中有針對性地選擇適合本區域的1到2個特色產業，進行全力招商，加速培育下一代經濟增長極。產業來了，人流隨之涌入，住宿和游購娛的需求也會日益顯現，在襄陽市政府招商引資過程中，華僑城集團中標引入。

按照國務院批準的《襄陽市城市總體規劃（2011—2020年）》，在過去十年里，襄陽古城內的人口和單位將逐步向外疏解，弱化開發和交通，強化商業、文化和旅游。而華僑城集團“先期啟動文旅引擎開發，營造功能復合格局，樹立新城品牌和形象”的“造城”思維與這一政策不謀而合。

新型城鎮化是中國經濟增長的重要引擎和擴大內需的最大潛力。對于助力新型城鎮化，華僑城集團具有一定發言權。在棲霞山下，華僑城曾打造了國家級旅游度假區南京華僑城;在象湖之濱，華僑城打造了世界級城市濱水文化旅游度假區南昌華僑城;在武漢楊春湖，華僑城攜手洪山區政府，共同打造楊春湖高鐵商務區……

正如華僑城集團有限公司董事長、黨委書記段先念所說，沒有產業和新增就業，新型城鎮化無法成立，無法實現就地城鎮化。結合新型城鎮化這一國家戰略，華僑城正在努力在新項目上，以文化產業結合旅游產業為抓手，實現新型城鎮化的破題。“華僑城正在致力于改善治理結構、管理體制和經營機制，通過土地一級開發和二級開發相結合、房產經營和地產經營相結合、獨立開發和合作開發相結合等創新手段來探索新形勢下的 ‘造城模式。以高起點規劃和先期的旅游產業建設推升片區價值，隨后再以城鎮化建設為路徑，為旅游產業提供資金支持。最終，以文化為魂，提升城市內涵。”華僑城中部集團副總經理、襄陽華僑城總經理丁未明告訴《小康》雜志、中國小康網記者。

“充滿綠??意的庭院都市”

伴隨襄陽城市整體發展擴容，襄陽市政府明確提出，要站在把東津新區打造成襄陽未來城市中心的發展高度，形成以濱江景觀帶為“一帶”，以鎮區綜合中心和高鐵交通中心為“雙心”，以襄陽大道、東津大道、內環南線、內環東線和中環東線發展軸為“五軸”，以CBD綜合服務區、古鎮功能區、產業園區、高鐵門戶發展區和文化創意園區為“五區”的新格局，使其成為兩型社會標桿、高端品質新城。

對于襄陽而言，規劃意味著能否妥善處理文化歷史和現代生活的關聯性，關系著未來的發展方向。而對于華僑城而言，“規劃就是最大的財富”。由此，襄陽華僑城聯手世界頂級設計團隊——日建集團，結合“歷史文化”“城市活力”“漢江文化”三大城市關鍵詞來規劃構筑8.48平方公里的未來之城。

丁未明表示，襄陽華僑城??希望打造出未來游客、居民都能在這里愉快生活、享受時光的一個城市空間，一個全新的文化旅游度假區。在城市設計方案當中，融合了東側的度假區、中間的文化區，以及濱江的商業區，通過軸線，把它們互相串連起來，打造成城市東部的新城區。城市應該是一個??充滿吸引力的空間，所以襄陽華僑城在做城市設計的過程當中，也盡可能地注重人的感受，提升他們在城市當中生活、工作、學習、娛樂的體驗感。

對于未來這里工作和學習生活的人來講，打造出充滿綠意??、非常舒適的城市環境是非常重要的。襄陽華僑城在打造和提升整個城市設計品質的同時，格外注重生態體系形成，確保良好的生態本底，為建設綠色低碳城市打下良好基礎。同時以大規模水系串聯，規劃、建設多個濱水公共公園，創造城區的公共休閑空間。此外，襄陽華僑城從漢江一側引入濱江的綠化帶，并在居住??區的核心打造庭院的景觀，??盡可能地提升整個城市的生活品質，從而營造“充滿綠??意的庭院都市”。

在這次城市設計當中，引入了“一星四龍”的設計理念，即四周的風光水綠、城市景觀由外向內繪制，天際線從濱江向中間逐漸爬升，形成匯聚凝縮的效果，從而打造“充滿氣勢和躍動感的城市天際線”。

除了生態公園，襄陽華僑城采用了組團開發的形式，將商業、學校、幼兒園、社區中心等配套與住宅同步建設，并采用12大社區智能系統，助力襄陽向數字化、網絡化、智能化的智慧城市方向發展。同時，?華僑城?與襄陽市政府聯手通過把??多種公共交通手段進行整合??和串聯，盡可能提升交通的便利度，??也為整個城市??的生活便捷度作出貢獻。??特別是通過??把?軌道交通??這種站點設計和程序設計結合在一起，??即所謂的KOD一體化開發，??最大限度地??促進整個城市的發展，?打造500米范圍內、15分鐘步行的完整居住體系，讓居住產品和配套在開發時間和空間上保持協調。

依托襄陽的地理位置和交通樞紐優勢，總投資預計近700億元的襄陽華僑城建成后將有效輻射鄂、豫、陜、渝等省市，覆蓋近億人口休閑旅游度假、娛樂消費、投資創業、就業居住等，有力促進襄陽城市文化發展、生態文明進步，助推襄陽打造區域性中心城市，極大推動襄陽乃至華中地區文化旅游產業及現代服務業向更大規模、更高層次、更高水平發展。據丁未明透露，襄陽華僑城目標是形成年度游客量超千萬人次的大型文旅度假區，可間接拉動城市年度旅游收入60億至100億元，增加就業人數約2萬人，將極大提升襄陽文旅產業發展水平，并大力推動東津新區城市化發展。

隨著襄陽正式進入“高鐵時代”，未來三年，襄陽華僑城將步入高速發展期，并以文化旅游業為紐帶，對襄陽及鄂西北區域內豐富的旅游資源進行融合互補，促進襄陽旅游產業結構升級，助推襄陽乃至鄂西北全域旅游實現跨越式發展。