論房地產經濟和市場經濟發展之間的協調

耿沛

摘 要：隨著我國經濟的高速發展，房地產行業推動了經濟的發展，而在現在的發展階段，房地產市場供給大大增加，已經超過了市場需求。因此，市場經濟也面臨著房地產泡沫的風險。如何更好地解決房地產和市場經濟發展的協調問題，是我們當前的當務之急，也是我們目前應該集中研究的主題。文章分析了房地產經濟和市場經濟發展之間的協調問題，并充分分析了市場經濟與房地產經濟之間的不平衡問題，為了更好地促進房地產經濟和市場經濟的協調發展，促進我國經濟的持續增長，分析出了相關建議。

關鍵詞：房地產經濟 市場經濟 發展 協調

中圖分類號：F293

文獻標識碼：A

文章編號：1004-4914（2021）05-287-02

在我國現代國民經濟歷史發展中，房地產經濟是很重要的一部分，對于實現社會經濟發展目標非常的重要。在良好的房地產經濟發展現狀下，可以有效實現我國經濟快速發展的重要目標，推動在我國市場經濟有序、健康的發展，但是如果房地產經濟發展狀況不好的時候，就會對我國市場經濟建設事業的發展產生了巨大的負面影響。從這個角度來看，有效解決房地產經濟和市場經濟發展之間的協調問題對于有效地推動綜合經濟增長是非常重要的。按照現代國民的經濟發展水平，本文概述了房地產經濟與市場經濟發展之間的協調問題。

一、房地產經濟與市場經濟之間的關系

（一）房地產經濟拉動市場經濟發展

隨著房地產經濟的發展，基礎設施建設項目數量大幅增加，基本消費需求發生了很大的變化。該變化不僅對于提升民眾生活水平有很大作用，還很大程度刺激了國內基礎消費。對于縮小城鄉之間的距離，房地產經濟在某種程度上起到了很大的作用。為促進城市化的發展，為發展宏觀經濟打下重要基礎，穩定的房地產經濟有效地吸收了大量的家庭財政資金，很大程度上解決了金融領域的通貨膨脹的現象，避免了實際經濟形勢的重大變動，維持了市場經濟的穩定發展現狀。

（二）房地產經濟能夠帶動周邊相關行業的發展

房地產行業有一定的指導和服務作用，它所牽扯的范圍和內容非常廣，影響著周圍的企業經濟發展。例如，房地產經濟的發展必然涉及建筑材料、冶金、化學等行業，水利工程、電力等極大推動了房地產經濟的發展，提供了很多就業崗位，促進了社會的穩定和協調，幫助居民提高了收入，有效促進了社會的協調發展。

二、當前房地產經濟存在的問題和不足

（一）環保意識較低不利于綠色城市的建設

隨著環境的問題越來越明顯，人們越來越關注“綠色生活”，這也在一定程度上提高了人們生活質量。但是，現在房地產開發的主要目的是為了獲取利益。因此，由于某些房地產開發商不重視改進自己的技術和整體優化設計，所以在開發過程中，低碳、環保和節能意識比較薄弱，由于缺乏綠色建筑的觀念，所以綠色建筑的設計水平遠遠低于其他綠色建筑企業。由于對綠色設計的認識不夠，這部分建筑大大妨礙了城市綠色建筑的發展，這給城市綠色建設的進展帶來了嚴重的負面影響。

（二）房產價格過度超出價值的波動范圍

房地產價格一直是全社會關注的焦點，從現在的情況來看，在很多城市，房地產價格和房地產的實際價值不一致的問題非常嚴重。在我國整體經濟發展的過程中，房地產對國民經濟的發展起著非常大的作用。價格和價值的不平衡給經濟發展帶來了風險和挑戰。由于一般老百姓無力負擔巨大的經濟費用，房地產供求不平衡加劇，這造成了一系列負面影響。總的來說，房地產價格的變動在一定程度上是正常的，但是受經濟法律的影響，房地產價格和價值的變動如果超過了合理的變動，就會導致貿易行為的混亂和供求的不平衡。全國各地的房地產價格概況基本上不可能降價。房地產價格持續上漲嚴重違反了市場發展的規律，限制和影響了國內房地產的進一步健康和可持續發展。同時，對國內經濟的可持續性發展造成了更為嚴重的負面影響。

（三）房地產價格變化背離市場發展規律

在市場經濟中，價格和供求之間有非常緊密的聯系，如果供過于求，價格有可能急劇下降，供給不足的話價格就會大幅上升。鑒于目前房地產價格的變化，我國顯然脫離了正常的市場發展模式。關于我國的住房統計數據來說，顯然存在著供求過剩的現象，房價必須有所下降。但目前的情況是，房價一直處于上漲的趨勢中，大大脫離了市場經濟的客觀規律，如果這樣的情況一直沒有得到改變，不可避免會導致更嚴重的結果。

（四）房地產發展不穩定因素比較多

鑒于目前房地產經濟的發展現狀，許多不穩定因素嚴重阻礙了房地產的發展和建設。眾所周知，很多房地產交易商利用房地產謀求巨額經濟收益，但這導致房地產過度開發和過度使用土地資源，引起了很多經濟問題，這增加了房地產經營和發展的風險，從而阻礙了房地產行業今后的發展與建設。另外，房地產與其他行業有著非常密切的關系，這可能會對其他部門的有序發展產生不良影響，從而會給有關部門造成更大的經濟損失，甚至可能進一步對整個區域經濟系統的安全和穩定產生不良影響[1]。

三、解決房地產經濟和市場經濟協調發展的措施

（一）化解房地產泡沫，使房價回歸理性

為了實現市場經濟與房地產經濟的協調發展，首先就是必須解決房地產泡沫的問題，使房地產價格趨于正常。為了解決房產泡沫現象，國家和政府必須制定出明確的法律和條例，打擊房地產行業的炒房行為。如果炒房行為能夠得到有效的抑制，房地產需求將會恢復到正常水平。同時，房地產經濟開始受到市場經濟規律的影響，同時也開始受到供求關系的影響，房產價格便會因需求和供給的變化而上升或下降。在正常的市場條件下，房地產泡沫可以有效地消除，房地產價格也可以恢復到合理的水平。

（二）增強房地產資源的利用率

房地產行業經濟的發展與當前社會經濟的發展有著密不可分的關系，當前社會經濟發展的絕大多數項目與房地產行業息息相關，一旦房地產行業出現嚴重問題，將會波及大量的其他行業，影響整體市場經濟的波動。因此，在進行房地產行業開發與建設的過程中，需要進一步增加資源的可利用率，保證房地產行業能夠穩定長效的發展，需要國家通過由上而下的政策改革以及制度改革，對各行業進行統一的發展與支持，為房地產行業提供足夠的社會資源，實現資源的合理利用，避免資源的過度開發[2]。

房地產經濟的發展與現在的社會經濟的發展有著密不可分的關系。大部分社會經濟發展項目目前與房地產部門密切相關。為了保證這個行業的穩定和長期發展，應該合理利用這些資源，避免過度的資源開發。

（三）政府應在相關方面加強監控

政府和房地產部門有著非常明顯的利益關系，所以政府必須明確自身的定義及作用，在不損害房地產市場利益的前提下，確保房地產競爭的公平性，維持房地產市場經濟發展的穩定性與健康性。除此之外，還要改善土地政策，對當前和下一個階段有明確的計劃，增加土地資源儲存，采用開放和透明的方法，科學管理土地管理和轉讓行為，使程序更加嚴格和正規。為了確保信息的準確性，減少隨意性與投機性現象的發生。同時，政府必須嚴格監控管理土地轉讓、建筑和貿易稅的征收以及國有和市場資源的融合，抑制房地產企業的建設費用，提高雙方的資金收入，讓房地產經濟的發展促進市場經濟的發展[3]。

（四）促進房地產經濟的轉型

政府應該充分發揮其宏觀控制的作用，為了實現房地產經濟的多方位發展，幫助房地產經濟快速轉型，在更廣泛的市場經濟環境中發揮作用，房地產行業必須樹立節約和環保的理念。人類的居住觀念以及消費觀念在慢慢的發生變化，不僅關注住宅外部的品質，更重視其內容和環境價值。在這種情況下，為了住宅的環保性，政府應該提供一定的財政支持和稅收優惠，從而吸引更多的投資者，實現環保性住宅，滿足人們的住房需求，進一步滿足人們的心理期望。在實施環保低碳住宅的銷售過程中，可以對貸款利率相應優惠政策進行適當地宣傳，從而吸引人們的關注，刺激他們進行購買。另外，房地產商必須樹立可持續發展的觀念，實現與政府政策的一體化發展，促進房地產經濟快速有效轉型[4]。

四、房地產經濟與市場經濟協調發展的重要意義

現階段，房地產經濟在市場和經濟發展中占有重要地位。但是，隨著經濟的快速增長，房地產經濟的發展過程中也出現了一定的風險。為了刺激市場經濟，減少這種風險，實現市場經濟的穩定和協調發展，為社會主義市場經濟的發展創造有利條件，就要及時解決并盡力避免房地產經濟中的不良因素，消除房地產經濟的缺陷，滿足更好的市場需求，引導市場需求，以健康穩定的形式發展。隨著國民的收入的增加和房地產經濟的良好發展，在一定程度上大大提高了人們的生活質量。同時，鑒于這個行業的規模在不斷擴大，提供的就業機會也在不斷增大，解決了我國就業的一些問題。為了避免市場經濟動蕩，在積累多年房地產開發經驗的同時吸取教訓，接受政府適當的政治支持和指導，推動房地產行業的健康穩定發展{5}。

五、結束語

基于上述分析，市場經濟的發展和房地產經濟的發展息息相關，動蕩的房地產經濟會對市場經濟的和諧發展產生不良影響。所以，要對房地產經濟和市場經濟之間存在的問題進行不斷研究，提出適當的解決辦法，實現房地產經濟與市場經濟的協調發展。

參考文獻：

[1] 鄖宛琪，朱道林，湯懷志.中國土地整治戰略重塑與創新[J].農業工程學報，2016（4）

[2] 周建，張鳳榮，王秀麗，張佰林.中國土地整治新增耕地時空變化及其分析[J].農業工程學報，2014（19）

[3] 陳艷.淺談土地資源配置對房產經濟協調發展的影響[J].城市建設理論研究，2018（11）

[4] 孫玉明.探討房地產經濟與市場經濟的協調發展[J]財經界，2015（10）

[5] 王威.我國房地產經濟和市場經濟的協調發展研究[J]財經界，2015（20）

（作者單位：鄭州市不動產抵押管理辦公室 河南鄭州 450052）

（責編：玉山）