移民葡萄牙與物業管理

劉少才

改革開放后，不論是出國旅游觀光，還是出國求學謀生，去歐洲的人越來越多。特別是自2012年葡萄牙實施黃金居留許可移民簽證，既投資50萬歐元（約390萬元人民幣）以上的合規房產，既可移居葡萄牙以來，國人已有幾千例獲批到葡萄牙定居。筆者旅游去歐洲的次數多了，總會聽到這樣一句話“工作在布魯塞爾（比利時的首都），吃在法國，住在葡萄牙”，這簡直是多數歐洲人心中最理想的生活向往。直到去了葡萄牙實地見識一下，感到此話不無道理。

葡萄牙的房地產趨勢

葡萄牙位于歐洲西南部，是一個發達的資本主義國家，擁有相當完善的旅游業，也是歐盟成員國之一，歐元和北約創始成員國之一。還是世界貿易組織、聯合國等國際組織的成員。

據有關資料顯示，2018年世界人均GDP排名葡萄牙僅排第41位，為23186美元，比起那些歐洲收入高的國家來 說，葡萄牙還真是個小老弟級別的國家。那么，這個坐落在歐洲大陸最西南端的歐洲古國，究竟是什么原因讓它具有如此大的魅力，吸引著各國人們前往當地感受葡萄牙的悠閑呢？為什么歐洲人會向往住在葡萄牙呢？原因只有兩個字：實在！

當今世界衣食住行，住成了頭等大事，近幾年縱觀世界各國房價幾乎都在瘋漲，有的甚至漲到普通百姓無法承受的程度。而葡萄牙在2008年經濟危機后，鮮有漲價詞語，一般都是下降了多少百分點。自2016年開始，葡萄牙房價才開始上漲，以前買到就是賺到這樣的報道連綿不絕。數據顯示，2016年葡萄牙房地產交易總投資為13億歐元，主要投資領域是寫字樓，雖然只占總投資總額的44%，但此領域年增長幅度最大。

據葡萄牙房地產業界150個企業的綜合信息分析數據表明，供給房源進一步減少，而需求量則持續增加，或將呈現供不應求的趨勢。在房產的買賣和銷售上，里斯本、波爾圖和阿爾加維三個城市地區的需求量持續增長。隨著購房移民的人越來越多，葡萄牙高質量的豪宅也越來越受投資者歡迎。

根據葡萄牙國家數據統計局公布的最新數據顯示，葡萄牙房地產價格指數（IPHab）在2019年第一季度增長7.9%，這是自2013年以來增長速度最高的記錄，與上一季度相比增長0.3%。據統計，葡萄牙現有房產價格增長指數要高于新房價格的增長指數，前者的增長與去年同期相比為9.2%，后者的增長與去年同期相比為4.2%。

在2019年第一季度，包含葡萄牙買房移民在內，全國共交易35178套房產，與去年同期相比增長19.4%。與此同時，銷售總額價格也增長了25.9%，超過43億歐元，其中34億歐元交易為現房交易。

葡萄牙公認城市環境好，適合養老

葡萄牙在眾多的歐洲國家中并不是最富裕的國家，但為什么適合住的呼聲最高呢？原因就是投資環境好，歐洲人說，如果不準備常年住在葡萄牙，偶爾做一個時髦的候鳥族也是個不錯的選擇，葡萄牙是世界公認適合養老的國家，環境好，陽光充足，風景美麗，氣候宜人，文化底蘊深厚。葡萄牙在《2016環境優秀指數》排名第七位。法國第一、西班牙第六。這份數據公布于美國耶魯大學有較強的權威性。也由此可見，葡萄牙適宜養老移民居住是真的。

葡萄牙國內有非常完善的社會福利制度，其中包括給老人的養老金、退休金、永久傷殘和遺屬津貼。葡萄牙國內教會的責任就是針對附近的窮人、孤兒和寡婦進行施舍和照顧。更值得一提的是，葡萄牙實行的是全民醫保，自20世紀70年代后半期，政府已經承擔了當地居民絕大部分的醫療和醫藥費。并且在當地，不僅有城市里的大醫院，也有幾十個地區醫院，以及眾多的保健中心為當地人提供服務。像里斯本、波爾圖等這樣的沿海城市，陽光沙灘，慢吞吞的步調，溫馨友善的人們，這不就是給老人設計的城市嗎！

葡萄牙適合人居的氣候

葡萄牙的氣候非常適合人類居住和生存，北部屬海洋性溫帶闊葉林氣候，南部屬亞熱帶地中海式氣候。平均氣溫1月7—11℃，7月20—26℃。年平均降水量500—1000毫米。 屬于冬天不冷，夏天不熱氣候環境。葡萄牙的雨天也是與眾不同，一般是小到中雨，只要不下一般都是連云彩都看不到的大藍天。下雨只在冬天，從十二月左右開始，到三四月結束，三月的雨已經不是很多了，冬季下雨一個月也就是兩周左右，不過下雨也不會像我國南方那樣潮濕，更不會像我國北方那么冷，更沒有北歐下雪天，兩件衣服足夠過冬了。到了夏天，每天都是大大的太陽，藍藍的天空，別說霧霾了，想見到云彩都難，夏季持續時間很長，但不會很熱，晝夜有溫差，像中國北方一樣，不過不會有太高的高溫。歐洲人都喜歡去葡萄牙的海邊曬太陽，看海鷗，聽海浪的聲音，他們認為這才是富人的生活。

葡萄牙的物業費及房價

在葡萄牙，一個好的物業能對房子產生很大的影響。其一，一個好的物業會讓房子更保值，甚至升值。其二，在日常生活中包括一些停水停電，公共場所的清掃，公共設施的維護等等問題都會需要物業去幫忙解決，小區環境和設施的維護，決定了業主的生活品質和人身、財產安全。房主住房交物業費，走到哪都一樣，那么在葡萄牙物業費交上去，花在哪都是透明的。

物業公司在收取物業費后對小區的公共區域進行管理，也不是說物業費是用于對于小區公共區域的設施維護及物業維修支出，主要包括：小區的生活/建筑垃圾清運；小區公共設施的維護及維修，例如電梯，路燈等設施；小區的園林綠化維護；小區內日常巡視及安保；游泳池的維護與保養（如果涉及）；小區公共區域的衛生保潔等。

比較而言，葡萄牙的物業顯然更負責，更完善，做得也更好，是實實在在的為業主考慮，是理想中的業主生活。而現在在葡萄牙安居里斯本市中心的房價平均值已達到2716歐元/平米（約21127萬元人民幣）。在葡萄牙投資50萬歐元以上的合規房產，即可以申請葡萄牙黃金居留許可移民簽證，不僅全家能獲得葡萄牙長居的身份，一棟面積更大更舒適的房子，還能獲得良好的物業服務，得到足夠的尊重。

葡萄牙的物業費該怎么交

首先，投資人在葡萄牙買房，都會開銀行賬戶，同時會在銀行預留自己的郵箱。要注意：這個郵箱非常重要，是后期銀行、律師、物業公司、稅務代表和投資人建立聯系的重要途徑。

不同的物業公司，對于何時交物業費，每次交多久的物業費，規定也有所不同。所以投資人們要養成定期查看郵箱的習慣，以免錯失重要的信息接收。

投資人在收到郵件時，如果在郵件主題或正文中，看到Condominium（Payment Reminder）或葡語Condomínio的字樣，就能確定是和物業相關了。郵件的附件中，會說明是交哪個時間段的、多少錢的物業費。接下來要怎么操作呢？分為三個步驟：第一步：給葡萄牙銀行的客戶經理發郵件要物業費轉款授權；注：用預留在銀行的郵箱發送。第二步：銀行發來授權后投資人須簽署再掃描發回銀行；（如果銀行遲遲不發授權，就需要一直發郵件催促。）發完授權后投資人可以每隔一天給銀行客戶經理發郵件詢問是否已經轉款；第三歩：簽發授權三天后，詢問物業公司發郵件并索要收據。拿到收據后，就說明物業費已成功支付。