5則

貝殼研究院與波士頓咨詢聯合發布2021居住地產數字化白皮書

據東方財富網：3月1日，貝殼研究院與波士頓咨詢公司聯合發布《數字共贏：2021居住地產數字化白皮書》。報告指出，在市場供求關系、技術與政策的共同驅動下，我國居住地產行業將進入低速增長、以消費者為核心的數字化精細運營新時代。房地產進入存量運營，購房群體更加細分多元。供給方面，房地產開發將進入面積見頂、價格企穩的存量運營期。需求方面，消費者購房群體更加細分，新中產家庭、90后、獨立女性等新興客群崛起。技術方面，數字化技術快速演進、商業化進程加快，規模應用帶來成本下降。數字化技術在各行各業加速并滲透催生出新的產品、應用場景及業務模式。政策層面，一方面“房住不炒”主基調，保持房地產調控戰略定力;另一方面國家級數字化戰略從信息化向智能化轉變，對行業帶來了新的挑戰與機遇，加速推動行業變革。

中國指數研究院：2021年1-2月全國房地產企業拿地排行榜

據中國網地產：近日，中國指數研究院發布了2021年1-2月全國房地產企業拿地排行榜。TOP100企業拿地總額3866億元，拿地規模同比增長9.2%。TOP100門檻值為10億元，與去年同期保持一致，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為60.3%。從新增貨值來看，浦發集團、融創中國和保利發展占據榜單前三位。2021年1-2月，浦發集團以累計新增貨值657億元占據榜單第一;融創中國和保利發展緊隨其后，累計新增貨值規模分別為571億元和564億元。TOP10企業1-2月新增貨值總額4073億元，占TOP100企業的32.9%，新增貨值門檻為244億元。房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地額同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地總額同比下降4.0%。2月，受新年影響，企業拿地規模通常有所下降。具體來看，部分現金流較穩定企業拿地態度依舊保持積極，如萬科、招商蛇口、綠城等，1-2月拿地同比均增長顯著;濱江集團、榮盛發展等企業銷售額均越過千億，為加速規模化發展，拿地力度不減，1-2月拿地亦比較亮眼。

58安居客發布2月國民安居指數：三四線城市新房找房熱度上漲2.8%

據中國經濟網：近日，58同城、安居客發布2021年《2月國民安居指數報告》。報告顯示，2021年2月全國重點監測67城新房在線均價16392元/平方米，環比下跌0.08%，其中有35城新房在線均價環比上漲;二手房在線掛牌均價16011元/平方米，環比上漲0.93%，全國67城中有60城二手房掛牌均價出現環比上漲情形;購房者信心指數持續上漲，2月達到117.5，環比上漲7.7%;經紀人信心指數為113.7，環比上漲1.8%。58安居客房產研究院監測數據顯示，從用戶行為指數來看，2月正值春節假期，全國找房熱度環比下行3.8%，一線、二線城市找房熱度環比下降，三四線城市找房熱度逆勢上漲2.8%。58同城、安居客購房者行為信息顯示，購房者信心指數2月達117.5，環比上漲7.7%，也有60%的購房者認為2021年將繼續加大調控力度以抑制房價上漲。

第一太平戴維斯：2月市場反彈同比顯著增長 商業物業待恢復疫情前水平

據房產每日觀察：2021年1-2月，全國房地產開發投資額累計人民1.4萬億元，同比增加38.3%。同期，全國房地產開發企業土地購置面積達1.453萬平方米，較去年同期的1.092萬平方米增加33.1%;土地出讓金累計人民幣503億元，同比增加14.2%;土地單價同比下跌14.2%，至每平方米人民幣3，462元。新開工面積約1.70億平方米，同比增加64.3%。房屋竣工面積累計1.35億平方米，同比增加40.4%;商品房在建面積自去年同期的69.42億平方米增加至77.06億平方米。商品房銷售面積累計1.74億平方米，較去年同期的8.475萬平方米顯著增加;銷售均價約為每平方米人民幣11.030元，同比上漲13.9%;總銷售額達到人民幣1.9萬億元，同比增加133.5%。

2021年初兩個月的數據與去年同期相比有較大起色，與此前預期一致。除土地銷售價格外，其他指標均錄得兩位數增幅。但相比2019年，1-2月數據呈現的則是另一番走勢。住宅市場表現積極，房地產投資增加19.2%，銷售面積增加26.7%，銷售額及均價分別上漲58.9%與25.4%。與此同時，商業市場依然低迷。零售物業新開工面積下降28.6%，投資下降4.9%;寫字樓新開工面積減少37.5%，投資則小幅上升0.9%。

此輪差異走勢有兩方面原因。受經濟疲軟、企業利潤面承壓而債務不斷攀升的疊加影響，市場對商業物業的總體需求不足，尤其在低線城市。杠桿率過高的開發商在縮減新投資的同時，更專注于流動性更強、周轉更快的住宅市場。

諸葛找房：2月百城二手住宅市場均價15372元/平方米 環比上漲0.1%

據中國網地產：近日，諸葛找房發布《百城二手住宅市場均價月報》。報告指出，2021年2月，100個重點城市二手住宅市場均價為15372元/平方米，環比上漲0.1%，同比上漲1.9%。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，2020年3月份開始價格環比漲幅持續擴大，6、7月份以來全國多地紛紛出臺收緊調控政策，市場均價環比漲幅呈現回落跡象，市場均價保持溫和上漲，進入2021年，市場均價延續平穩上漲態勢，隨著1月份多城出臺的調控政策逐漸發酵，本月環比漲幅較上月收窄0.01個百分點。整體來看，二手住宅市場均價維持穩定運行態勢。