二手房中介管理系統設計研究

姚連達，唐瑋強，齊云龍

（山東科技大學，山東濟南，250000）

0 引言

隨著國家住房政策的改革，二手房交易成為新的消費熱點。房屋中介是房地產行業的重要組成部分，為房地產產業的生產和流通提供多元化的中介服務。隨著科學的進步與發展，計算機技術漸漸地融入我們的生活，并可以幫助人們解決很多生活中的問題。因此，二手房中介管理系統采用計算機化的管理，按照中介公司的需求進行設計，提供一種方便、快捷的操作方式。

1 JDBC技術介紹

SUN公司為了簡化和統一對數據庫的操作，定義了一套通過java操作數據庫的規范，簡稱為JDBC，JDBC不能直接操作數據庫，JDBC通過接口加載數據庫的驅動，然后操作數據庫。JDBC：Java Data Base Connectivity，它主要由接口組成。組成JDBC的2個包為java.sql和javax.sql。開發JDBC應用需要這2個包的支持外，還需要導入相應JDBC驅動見圖1。

圖1 JDBC驅動模型

2 需求分析

客戶基本功能需求：客戶注冊、客戶個人信息修改、客戶基本房屋信息查詢、客戶交易流水查詢、客戶信息注銷、客戶與中介信息交流對接、客戶使用手冊、操作快捷鍵。

中介基礎功能需求：用戶信息審核、房客信息登記、修改、注銷、查看、交易信息登記、修改、注銷、查看、房屋信息登記、修改、注銷、查看、房主信息登記、修改、注銷、查看、房屋環境的實時更新。

中介公司管理員功能需求：具備用戶和中介所有權限、中介信息登記、修改、注銷、查看、中介業績變動情況、公司業績變動情況、公司部分活動公開發布。

3 系統開發平臺

（1）系統開發語言

中介管理系統使用JAVA作為系統的開發語言，JAVA具有簡單，面向對象、分布式開發、程序健壯、數據安全、平臺獨立等特點。另外，Jdbc專門為Java與數據庫的連接提供了一套規范，操作簡易。在圖形界面設計上使用Java設計的GUI工具包Swing，它是java基礎類的一部分，包括文本框、按鈕、分隔窗格、表等GUI器件，在所有平臺上采用統一的行為。

（2）系統數據庫

中介管理系統使用SQL server作為系統數據庫語言，它是由微軟公司開發和推廣的關系數據庫管理系統（DBMS），具備真正的客戶機/服務器體系結構、圖形化用戶使用界面、操作簡易、豐富的編程接口，為用戶進行程序設計提供更大的選擇余地。

4 基礎數據表信息

（1）管理員(管理員id，管理員密碼，注冊時間，登錄狀態，其他信息)。

（2）中介（中介id，密碼，姓名，性別，中介證件照，聯系方式，籍貫，入職時間，是否在職，工資信息，其他信息）。

（3）房客（用戶id，密碼，姓名，用戶證件照，住址，聯系方式，身份證號，注冊時間，交接中介id，郵箱，交易單號，其他信息）。

（4）房主（用戶id，密碼，姓名，住址，用戶證件照，聯系方式，身份證號，注冊時間，交接中介id，郵箱，交易單號，其他信息）。

（5）房屋（房屋id，房屋地址，房型，房主id，注冊時間，房屋外觀照，房屋內設照，房屋標價，是否交易，其他信息）。

（6）交易（交易單號，房主id，房客id，房屋id，租賃時間，是否歸還，房屋標價，交易金額）。

（7）使用手冊（管理員使用手冊，客戶使用手冊，中介使用手冊）。

5 系統功能介紹

5.1 功能劃分

二手房中介管理系統功能模塊劃分為：登錄模塊、客戶功能模塊、中介功能模塊，管理員功能模塊、注銷模塊。

5.2 登錄功能模塊

用戶首先進入登錄界面，輸入id和密碼，當id和密碼與數據庫匹配時就可以登錄成功，并提示登錄成功，并且系統會根據用戶擁有的權限進入客戶功能界面、中介功能界面、管理功能界面。

5.3 客戶功能模塊

圖2 二手房中介管理系統

登錄成功后進入客戶功能界面，具體功能展示為個人信息的修改，未交易房屋信息的查詢，已完成的交易流水查詢，個人信息的注銷，中介信息查詢，中介選擇，個人偏好的設置。個人偏好設置這一功能特別說明，在以后的系統的完善性維護過程中可以引入大數據分析功能，通過分析客戶的個人偏好來向客戶推薦合適的房型。房客與房主的關系建立明確，房客可以通過查看房源的狀態進行選擇。

5.4 中介功能模塊

登錄成功后進入中介功能模塊，具體功能展示為客戶信息的登記、注冊、修改、注銷，交易信息的登記、注冊、修改，房屋信息的登記、注冊、修改注銷，以及房屋外觀內設的照片上傳，客戶信息的審核。

5.5 管理員功能模塊

登錄成功后進入管理員功能模塊，具體功能展示為中介信息的登記、修改、查詢、刪除，公司活動項目的發布、修改、查詢、刪除。中介業績的統計以及變動情況的歸納，公司業績的統計及變動情況的歸納。除此之外，管理員擁有中介和客戶的所有權。

5.6 注銷功能模塊

當用戶使用平臺時，應選擇注銷功能，并加以確認，若在使用平臺的過程中修改了某些信息，平臺也會發起確認修改的提示。

6 運行環境要求

服務器端: 客戶端:硬件需求: 硬件需求:CPU:1.8GHx CPU:1.6GHx內存:1GB以上 內存:1GB以上軟件平臺: 軟件平臺:操作系統：Windows XP Windows 7操作系統：Windows XP Windows 7數據庫:SQLserver2014最佳效果分辨率:1024x754 像素數據庫:無最佳效果分辨率:1024x754像素