關于高層民用住宅建筑施工管理的探討

楊震祁

（五礦二十三冶建設集團有限公司，湖南長沙 410000）

在城市化發展的過程中，人口數量不斷，對建筑的數量需求也比較高。當前高層民用住宅建筑數量增多，其特點是可以容納更多的人口，豎向空間資源利用受到重視。建筑行業在不斷的進步中，高層民用住宅建筑成為主要的建筑形式，加上樓層比較高，承載力高，在后續設計中由于工藝形式比較復雜，因此質量問題成為重要的問題。

1 高層民用住宅建筑的概述

1.1 高層民用住宅建筑施工特點

1.1.1 設計難度大

高層建筑對于高度有一定的要求，針對高層建筑而言，在設計中，標準層的公共交通設備管線占據很大的空間，尤其是在塔樓建設中。由于戶型的設計難度比較大，不能確保所有的建筑內部設計都可以有好的朝向。例如背面的住宅，采光和通風比較差。在高層的建筑設計中，充分考慮到豎向交通問題，可及時進行消防和疏散管理，此外要設置避免高空墜落現象出現的措施[1]。

1.1.2 成本高

在進行高層民用住宅建筑設計的時候，由于工程工藝復雜，投入的資金多，在建筑設計中整體的成本高。實際施工中會應用到混凝土以及其他鋼材等，整體的消耗量比較高，在設計的時候需要配備高壓的水泵以及電梯等，此外設計的時候增加走廊以及疏散通道等。相對比其他的建筑形式，高層民用住宅建筑的難度比較大，耗費多，建設周期比較長，加上建筑面積大，因此需要合理進行高層民用住宅建筑的優化設計[2]。

1.1.3 公共空間不足

高層民用住宅建筑的最大的特點就是公共空間不足，人們在自己家里的狹小的空間活動，缺少去戶外活動的激情，因此導致彼此間的互動和交流比較少。

1.2 高層民用住宅建筑對建筑施工的要求

現有的施工形式相對比較復雜，在進行高層民用住宅建筑的預設過程中，要注重的是現場施工管理。高層建筑的施工周期比較長，難度大，在實際的施工階段采用的設備和技術等要比較先進。基層施工人員很容易出現各類問題掌握不到位的現象，加上長期的施工，會導致大家出現懈怠的情緒。因此在實際的施工管理階段，必須有效避免上訴問題，從而提升施工質量，加快施工進度。

2 高層民用住宅建筑施工管理的現狀

高層民用住宅建筑設計階段影響因素比較多，在后續的施工管理階段必須對施工項目類型進行分析，進行合理的施工管控，減少其中的問題。以下對施工階段的問題進行分析。

2.1 缺少安全管理

在當前階段，城市化發展和建設比較迅速，在城市發展的階段，對高層民用住宅建筑的設計有一定的要求。建筑企業的市場競爭比較激烈，企業在開展高層施工作業的時候，為了能占據市場份額，忽視了安全文明施工管理。施工安全人員沒有盡職盡責進行安全管控，此外在實際的施工中，安全隱患也比較多，對于相關問題，如果沒有及時處理，會導致高層施工安全人員的管理意識不足，內部施工安全問題增加。針對施工管理的具體情況，針對出現的違規現象，要做好安全調控工作，設定對應的安全交底工作模式，對存在的隱患及時解決[3]。

2.2 質量安全管理理念有待提升

對比低層建筑，高層民用住宅建筑的用料比較多，在住宅設計的過程中，必須合理的進行材料管理，讓各種材料能通過質量關卡。在建筑企業的綜合性管控階段，按照現有的管理指標和要求實施。實際的施工階段，如何開展有效管理是重點，現階段的建筑企業對高層建筑材料沒有進行有效的管理，材料采購環節沒有引起重視。設備的合理采用也很重要，忽視了現場設備的維護和檢查，導致設備應用的時間長，容易出現工作效率低的現象，導致整體進度管理受到影響[4]。

2.3 違法轉包現象

在當前階段的高層民用住宅建筑設計中，采取的是分包的形式進行后續施工，但是在操作中，層層轉包的形式缺少統一的制約。最后進行施工的多是沒有經驗和業務水平低的團隊，該隊伍對于施工的重點和方式方法等掌握不到位，導致工期和利潤等都會被壓縮，進而增加了高層民用住宅建筑的隱患，施工效率達不到理想的預期標準[5]。

2.4 施工規范化程度低

在高層民用住宅建筑施工的時候，施工管理人員和工作人員為了追求施工進度，沒有按照既定的施工標準和技術流程實施。此外管理人員對于整個過程重視度低，沒有開展有效的監督和管理，降低了施工的規范化程度。

3 高層民用住宅建筑的施工管理對策

3.1 進行高層民用建筑施工的進度管理

針對高層民用住宅建筑的特殊性，在實際的施工管理中，必須按照進度計劃實施，明確現有的施工形式和要求，為了提升高層民用住宅建筑的施工效率，在進行施工之前，需要積極編制現有的組織方案，確定不同階段的具體施工計劃，嚴格的按照原有的進度方案落實，確保施工方案的合理性和規范化。此外將施工難點向管理人員進行交底，在實際的施工進程中，按照圖紙和技術規范進行。在操作中，工作人員要不斷的積累經驗，靈活的應用現有施工組織，按照技術流程落實，從而減少風險[6]。經商榷對比后，選擇最佳方案，并制定了相應的管理制度，為質量提供了技術上的保障。

3.2 增強工作人員質量安全責任意識

在高層民用住宅建筑的施工階段，工序比較復雜，交叉作業比較多，在實際的安全化管理中，要明確其中管理的注意事項。在實際的施工階段，管理人員需要加強對基層人員的安全指導和教育，使其了解質量安全管理的重要性。通過安全宣傳之后，讓施工人員認識到施工安全管控的重要性，不斷增強自身安全責任意識。此外對比低層的建筑項目，高層民用住宅建筑的施工量大，周期長，在實際階段可能出現施工任務混亂的情況，導致施工進度緩慢。因此從施工組織設計階段就要引起重視，加大施工安全的宣傳力度，讓施工人員從主觀上認識施工安全的重要性，增強自身的安全責任意識。

3.3 強化對工序的檢查

在進行施工階段，各個工序的檢查也是重點。在實際工作中，認真的填寫對應的施工過程和記錄等。在安全檢測的階段，要以預防管理為主。如果施工階段發現上一道施工存在問題沒有及時解決，則在下一步的施工控制過程中要及時的解決。通過層層管控，能確保每一道施工的質量，使其可以達到理想的要求。針對高層住宅項目工程，通過整體上管控之后，能提升保障。在工序檢查中，材料設備等也要及時的清點，在開展高層民用住宅建筑的階段，將施工機械設備和材料送到現場之后，要及時的組織工作人員進行檢查，對設備和材料等必須及時的清點。完成對應的檢查工作之后，允許材料進入施工場地。此外在清點好材料之后的時間里，對于體積特別小的材料，要及時辦理入庫的手續，在施工需要的時候將其取出來，這樣做就避免了丟失施工材料等問題的出現。

3.4 落實高層民用住宅的質量管理

在實際的施工階段，質量管理是重點，在施工階段，要從初期的設計、施工和竣工等階段入手，做好各個階段的質量監督控制工作。在設計階段，施工人員需要按照質量監督的流產進行管理，初期設計中明確設計圖紙，按照設計圖紙的要求進行實施。聘請專業的管理團隊，對管理細節進行評估，針對出現的安全隱患，及時的處理，詳細的管理流程如圖1所示。

圖1 高層民用住宅建筑階段管理的具體流程

在實際的施工管理中要依據實際情況進行調整，最終確定合理的設計方式。施工階段也是整個工程的關鍵階段，在施工時，施工管理人員可以通過講座、現場演示等方式進行培訓，也可以從自身的工作經歷和工作經驗入手[7]。實際施工中告知管理人員各種隱患，讓其了解影響施工質量的因素，盡量規避風險，避免施工階段出現質量問題。

4 結語

高層民用住宅建筑的建設規模比較大，在當前的具體施工管理中，必須注意的是進行合理的管理。質量問題一直是重點問題，針對其中的各種問題，本次研究中分別從合理的采用施工組織和技術流程、增強工作人員安全責任意識、強化對工序的檢查、實現高層民用住宅建筑的階段化管理等方面進行管理，效果顯著，能最大限度減少施工階段的各種隱患，整體可行性高。