歐美房價創新高多方提示風險

本報駐英國特約記者 紀雙城

歐美房價受政府經濟刺激措施的影響，近期不斷以兩位數漲幅攀升，創下歷史新高。《華爾街日報》22日引述美國全國房地產經紀人協會的數據稱，美國5月成屋價格中值同比上漲23.6%，至35.03萬美元的歷史新高，該漲幅也是1999年有記錄以來最大。在歐洲，房價上漲勢頭同樣強勁，荷蘭5月份現房價格同比上漲12.9%，為2001年以來最快增速。

報道稱，從去年夏天至今，美國房價不斷上漲，隨著疫情封鎖措施逐步解除，當地大批居民爭相尋找更大空間和更大居住面積的住房。還有不少已經打算長期居家遠程工作的購房者，干脆搬到購房成本較低的城市，這一趨勢也帶動全美房價均出現上漲。

在歐洲，房市也是一片繁榮景象。根據英國國家統計局的數據，在過去5年里，倫敦東部地區的劉易斯漢姆和格林尼治，兩個地區房價上漲15%，而同期倫敦總體的房價上漲8%。此外，慕尼黑、法蘭克福、巴黎和阿姆斯特丹等歐洲城市的房價從年初至今，也是一路高歌猛進。截至2021年第一季度，至少有23個歐洲國家的房價出現上漲。

牛津經濟研究院經濟學家斯萊特對英國《金融時報》表示，寬松的貨幣環境可能進一步推高資產價格，但最終可能出現大幅回調。投資銀行瑞銀表示，歐洲國家存在房地產市場泡沫風險，像是斯德哥爾摩和倫敦的房價似乎被高估。眼下，央行持續的寬松政策正在為樓市火上添油。但隨著經濟復蘇，需求反彈，貨幣緊縮將不可避免。到時候，購房者可能會發現自己背負著無法償還的債務。▲