烏魯木齊閑來小鎮文旅商業街規劃設計

劉 豫 孫凌云 鄒文濤 高 飛 唐晨軒

(1.重慶大學建筑城規學院，重慶 404100； 2.烏魯木齊市尺米丈建筑規劃設計有限責任公司，新疆 烏魯木齊 830000; 3.成都混實合研建筑設計咨詢有限公司，四川 成都 610000)

傳統商業街既是歷史文化遺產，又是居民生活的重要組成部分，更是城市中一道獨特的風景線。無論是美國紐約的第五大道、英國倫敦的牛津街、日本東京的銀座[1]，還是法國巴黎的香榭麗舍大街，或是我國香港的銅鑼灣、北京的王府井、上海的南京路，當人們提及其商業街時，已經不僅僅是一個簡單的商業名稱，而是城市文化的一種表現形式。而在文旅產業風頭正勁的今天，結合文旅產業打造文旅特色商業街是一種新的趨勢，2019年以來新疆采取各種措施大力發展旅游業，實施旅游興疆戰略，隨之而來是各種形態的旅游區誕生，商業街、主題樂園、冰雪樂園、特色小鎮、奧特萊斯、產業園等一系列文商旅項目應運而生。城市中旅游與商業的結合既可以保護城市文化特色又能加速城市經濟增長，因此文旅商業街就隨之出現，它是展示城市魅力和城市文化的窗口。新疆有名的商業街屈指可數，所以烏魯木齊閑來小鎮寬窄巷子商業街旨在打造一個文化旅游主題商業、旅游目的地、一張城市名片與高品質住宅的項目。

1 項目位置

項目位于烏魯木齊市南側烏魯木齊縣水西溝鎮。烏魯木齊縣地處天山北麓，準噶爾盆地南緣，東經86°37′56″～88°58′22″，北緯43°01′08″～44°06′11″。由于鄰近山地，這里氣候涼爽宜人，項目區周圍無大氣污染源，空氣質量純凈無污染。項目現狀內部多為荒地，總體地勢較為平緩。地塊內坡度多為地3%之內，屬易建坡度。周邊現狀基礎設施較為完善，給水、排水管網連接市政管網，電力電信現有通訊廊道。

2 規劃原則

2.1 多元功能的疊加和共生

確定文化主題的定位和承載主體，將概念與物質發生聯系。通過以下三個層面進行表達和詮釋。

2.1.1 城市區域規劃層面運用城市區域規劃設計理念

規劃方案強調以人為本的新城市設計概念，創造人、社區、城市之間的和諧統一。重視規劃中公共區域的發展，通過主題塑造，營造商業公共空間。街景空間應注重建筑高度的控制和景觀軸線貫穿的設計。在規劃方案中將文化概念引入到城市中來，將地域性和文化性結合起來。

2.1.2 公共空間風貌控制理念

規劃方案考慮將文化主題進行詮釋，使之與當地特色和風情融為一體。結合閑來小鎮項目的特色，將文化主題商業街作為項目的展示窗口，提供開放、多元、豐富的城市公共空間。通過街、巷、里不同空間尺度的詮釋，將傳統城市脈絡與現代人的需求結合起來，滿足文化的承載訴求和現代社會對功能的需要。設置以當地文化特色為背景的藝術展館、特色客棧、演出舞臺，將地域文化進行積極展示和推廣，在引入新的商業模式的同時，為保護傳承地域文化做出積極嘗試，使項目文化構成更為多元和豐富，形成包容性強、內涵豐富的新的城市節點，為區域提供一種發展的樣板，帶動文化、經濟、社會多層面的發展和進步。

2.1.3 住宅區內部綠色、低碳、健康的符合設計理念

倡導低碳、可持續的綠色生活理念和未來人居新模式，社區全面引入低碳示范性住宅、生態住宅等先進的規劃設計理念，加大對綠色技術的應用力度。為社區建立完備的配套系統，讓所有業主從身心都能感受到像家人一般的呵護與照顧，構建身心均健康的理想生活。

2.1.4 西部生態、休閑的設計理念

在規劃中，將商業區與住宅區進行綜合評估和分析，為項目定位做出理性判斷，將生態、休閑作為項目的功能訴求點。在對區域城市構成進行分析的基礎上，提出合理的目標使用人群及城市功能。

2.2 堅持“因地制宜”的原則

高檔住區充分利用原有地形地貌與自然環境，將自然環境與規劃空間有機組織，反映該住區特有的環境特點。

2.3 生態化和可持續發展的原則

本項目嚴格遵循可持續發展的原則。規劃中建筑朝向多為南北朝向，通風采光良好，阻擋西北風引導東風，降低城市熱島效應，同時注重采用節能、節水、節地、節材和符合環保要求且實用性強的新材料和新技術，在節能、節地、環保等方面具有突出特點。在設計中對周邊通風與建筑朝向進行了結合設計。在冬季風向的來風方向設計防風林，全面打通夏季主導風向的景觀與通風廊道。在規劃中注重風、陽光、坡地的符合生態設計。

3 規劃設計指導思想

規劃堅持經濟、社會與環境效益的統一，將城市的近期開發與長遠發展目標相結合，實現社會可持續發展的目標。營造一個具有現代化氣息和新疆地方化特色的文化主題商業街區與高端住宅區的新形象。貫徹“以人為本”原則，為城市創造一個餐飲、購物、娛樂游憩的現代化場所；改善南山的城市窗口形象，增強居民的自豪感。規劃力求實用性與可操作性，既要有整體控制的硬性原則，統一規劃，集中管理，分期實施；又有地區適應性，應對不確定開發需求。在規劃中，將商業區與住宅區進行綜合評估和分析，為項目定位做出理性判斷，將生態、休閑作為項目的功能訴求點。在對區域城市構成進行分析的基礎上，提出合理的目標使用人群及城市功能。

4 規劃設計整體框架

4.1 構思要點

在設計中通過對該規劃區整體地理環境與規劃原理入手，使項目的總體布局及建筑風格和形態與城市整體風貌相結合，使空間形態與內部結構完美結合，將城市的情感帶入到規劃區內部，加以豐富，構筑一種和諧美滿的空間形態。

4.2 規劃結構

從項目功能構成出發，將商業區與住宅區形成獨立板塊，各自獨立但相互聯系。在實現功能獨立性的同時，也為兩者之間的共生支撐提供了可能性。

4.3 規劃布局

經過對規劃基地的分析，同時從項目的規模、產品、資金及銷售等多方面因素的考慮，住宅區與商業區獨立分開，但相互依托。

建筑的本質是滿足人的需求，其意義在于：既能展示和影響人的生存狀態，又能給人以生存的意義和價值。所以一個成功的規劃必須要體現獨特的人文精神和人性關懷，把握生活方式的變化方向，滿足人性的多層次需求，體現對人的尊重，即對于使用者內心的歸屬感、自由感、身份感以及個人價值實現的尊重。

5 道路交通規劃

5.1 交通體系

整體性與景觀性——結合當地地形特點與空間布局形態，在加強各片區的緊密聯系并使內外交通便利的同時，強調對景與轉折，形成步移景異的空間變化形態，共同創造良好的內外部空間形態景觀。

貫徹人性化的設計思想理念，從景觀、交通、消防等多個方面考慮，主干道與建筑物密切配合，一目了然，使各大分區緊密聯系，互相呼應；在各個入口處設置入口通道，使城市道路與區域內部主干道互相連接；區域內部道路交通系統采用車行系統和步行系統相結合的方式來規劃，步行道路以鵝卵石、碎石和彩色地磚有機結合，與宅間道路緊密相連。分布在環境中的步行道、小游園、內部活動廣場、林蔭道等組成每個地塊的公共綠地，同時也構成了住區內部相對安靜、獨立、綠色低碳的步行體系。住宅內道路及鋪裝根據不同需求選取不同的材料。如住宅內主要車行道為瀝青材質；人行道、住宅院落內的次要車行道采用彩色地磚鋪裝，來豐富住宅景觀。住宅區主要車行道路面寬為6 m，次要車行道路面寬為4 m，入戶道路寬為2.5 m。

5.2 消防系統

道路路網呈環狀設置，設緊急救援系統，機動車通過環形道路形成的環形交通流線，為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道，道路均為4 m以上的消防通道，支狀路網盡端設置12 m×12 m消防回車場。

6 綠化景觀系統規劃

6.1 以高端、齊全為主導，將生態、人文、美化完美融合

從人們心理需要以及對環境的基本需求出發，在整體綠化景觀上的設計以經濟、實用、便民、綠色為主要思想，以體現景觀中軸線以中心廣場、道路綠化與硬質鋪裝的完美結合。項目景觀系統的布置盡可能的結合當地地形，著重強調點、線、面的綠化層次，由林萌小道、景觀休閑道、文化廣場等構成綠化體系。

6.2 體現生態學原理

以城市綠色生態系統為基礎，重視生態效益，根據植物共生、競爭、循環、植物種群生態學、植物他感作用等生態學原理，因地制宜地將木本植物與草本植物進行空間造型處理，合理規劃，構成一個和諧、有序、穩定的立體植物群落。

6.3 植物種植

植物盡量選用一些當地的植物，以落葉喬木為基調，點綴長綠喬木，中心綠地以大面積草坪為主，種植灌木，背景襯托喬木，形成豐富的綠地景觀效果。在景觀構成的基礎上，以步行道景觀軸線，收放適度，空間感強烈，形成豐富宜人的視覺走廊。

7 商業設計方案

商業設計以功能為指導原則，首先滿足其內在基本的訴求，即商業模式的實現和活力。通過多輪探討，確定商業區基本布局以回字形空間格局為商業動線，將不同業態、不同主題、不同功能的商業體圍繞回字形動線展開，形成一個連續的、豐富的商業界面。效果如圖1～圖3所示。

其次，考慮商業空間的多樣性原則，將特色院落區與回字形街區進行獨立設計，區別對待。特色院落區以高端業態為定位原則，將更為私密，更具特色的空間安排在獨立區域，實現商業業態多層次的覆蓋和滿足。

再次，作為文化主題性商業，如何將文化主題充分解讀和詮釋是項目成功與否的評價準則。在對多個文化項目考察、分析、總結的基礎上，設計利用抽象的建筑設計語言，對文化進行了解讀，通過建筑外立面高低起伏抽象化的坡屋頂，映射了傳統建筑中屋頂形式的神韻。外立面采用現代建筑材料進行設計，外墻文化磚、玻璃、石材、鋼、金屬百葉等不同材料的有機組合和精心設計，使整體風格在保留文化底蘊的同時不失現代感。

8 結語

現代步行商業街的建設重點不僅表現在對現代人的生活方式和精神層面需求的關懷上[2]，更為重要的是展示并傳承歷史文化，新疆有豐富的自然旅游資源，但旅游產業的推廣較為滯后，許多具有歷史文化價值的景點都沒有得到很好的宣傳。所以新疆文旅商業街需要打造獨特的文化旅游資源，通過政府的推廣和招商引資，吸引外來資金的投入，提高產業的發展和升級。