某辦公樓出屋面樓梯間滲漏原因分析

丁 浩 （巢湖市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，安徽 巢湖 238000）

0 引言

屋面和墻面滲漏是房屋建筑工程比較嚴(yán)重的質(zhì)量通病之一，滲漏嚴(yán)重影響房屋的正常使用功能，是質(zhì)量投訴的焦點(diǎn)之一。出屋面樓梯間滲漏（包括墻面和屋面）的原因復(fù)雜，其中外墻與屋面交接部位存在縫隙、外墻與頂梁（板）交接處存在間隙、女兒墻壓頂包邊處理不當(dāng)，外保溫系統(tǒng)與女兒墻基層墻體開裂、屋面防水卷材失效（搭接或包邊處理不良）、屋面排水不暢（包括排水口徑偏小或屋面堵塞）等都有可能導(dǎo)致滲漏的產(chǎn)生。筆者以辦公樓出屋面樓梯間產(chǎn)生滲漏為例，采用現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和局部破損檢查的方法，結(jié)合滲漏現(xiàn)狀特征、設(shè)計(jì)圖紙圖集、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造對(duì)其滲漏原因分析，并提出滲漏處理方案。

1 工程設(shè)計(jì)

1.1 建筑設(shè)計(jì)概況

本工程設(shè)計(jì)系地下二層、地上二十七層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為7度，耐火等級(jí)一級(jí)，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，室內(nèi)環(huán)境污染等級(jí)分類為Ⅱ級(jí)。

1.2 墻體工程設(shè)計(jì)

①室外地坪以上非承重外圍護(hù)墻、非承重內(nèi)隔墻采用A3.5、B05砂加氣混凝土砌塊，專用粘結(jié)劑，墻厚200級(jí)120厚（部分內(nèi)隔墻）（容重不小于900kN/m），其熱工性能應(yīng)優(yōu)于節(jié)能計(jì)算書中外墻指標(biāo)；

②室外地坪以下非承重外圍護(hù)墻采用MU7.5燒結(jié)煤矸石實(shí)心磚、M5混合砂漿砌筑，墻厚200；

③非承重衛(wèi)生間隔墻采用MU7.5燒結(jié)煤矸石多孔磚、M5混合砂漿砌筑，墻厚120或200，衛(wèi)生間隔墻在墻根處（除門口）均C20混凝土做出厚度同墻體、高度超出防水層200的混凝土墻檻；

④采用非承重墻體空調(diào)隔板、鋼筋混凝土雨棚板等外挑板與室內(nèi)交接位置如為砌體墻，在交界位置墻體根部，均用C20混凝土做出厚度同墻體、高度超出防水層200的混凝土墻檻（施工時(shí)與樓板混凝土同步澆筑）；

⑤屋面露臺(tái)與房屋交接位置墻根部采用C20混凝土做出厚度同墻體、高度超出防水層250的混凝土墻檻；

⑥墻體產(chǎn)品和砌筑應(yīng)符合國家規(guī)范，并在砌筑中按國家和相應(yīng)規(guī)范施工，防止內(nèi)外墻出現(xiàn)裂縫。

1.3 屋面防水設(shè)計(jì)

不上人屋面構(gòu)造自上而下為：40㎜厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配φ4@150雙向鋼筋，設(shè)分隔縫≤3m×3m，縫寬20，縫內(nèi)嵌PVC油膏，縫上粘貼200寬附加防水卷材層；60厚擠塑聚苯板保溫層；3㎜厚SBS改性瀝青防水卷材防水層，在山墻、女兒墻、屋面管道周圍增設(shè)防水卷材加強(qiáng)層，寬度不小于250，卷起高度不小于250；20㎜厚1:3水泥砂漿找平層；CL7.5煤渣混凝土找坡并壓光，最薄處30㎜（起坡處1m內(nèi)，由1:6水泥砂漿找坡）；鋼筋混凝土屋面板。

1.4 女兒墻頂部壓頂

根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)修改通知單中節(jié)能設(shè)計(jì)專項(xiàng)第9條：外墻外保溫施工的選用、施工和檢測(cè)須滿足《外墻外保溫節(jié)能工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）、《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）及10J121外墻外保溫建筑構(gòu)造的要求。女兒墻保溫構(gòu)造詳圖如下。

圖1 女兒墻保溫構(gòu)造圖

根據(jù)圖集10J121可見墻頂需做混凝土壓頂或金屬蓋板包邊。

2 樓梯間滲漏現(xiàn)狀

經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)：出屋面樓梯間墻體及頂板存在滲漏痕跡，主要位于墻體與頂梁交接處及頂板與墻交接處（該部位頂板存在縫隙、孔洞缺陷），檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)屋面防水層有修復(fù)痕跡，詳見圖2～圖4。

圖2 通道屋頂處墻體滲漏已修復(fù)

圖3 通道屋頂處墻體滲漏已修復(fù)

圖4 頂板與墻體交接處仍有滲水

3 樓梯間滲漏檢測(cè)

經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)：樓梯間女兒墻頂部未做壓頂或金屬蓋板包邊處理，外墻外保溫系統(tǒng)與基層存在明顯縫隙缺陷，且保溫層存在破損缺陷（雨水易從該部位缺陷處滲入）。部分墻體與頂梁（頂板）交接處存在縫隙，現(xiàn)場(chǎng)打開一處外墻、梁交接處外墻外保溫未見該部位墻梁交界處存在明顯水平縫隙，但保溫層存在明顯滲水潮濕嚴(yán)重；不上人屋面板防水后期有修復(fù)處理，但檢測(cè)發(fā)現(xiàn)局部頂板仍存在滲水痕跡，詳見圖5～圖9。

圖5 屋面防水有修復(fù)痕跡

圖6 女兒墻未做壓頂（局部破損）

圖7 女兒墻未做壓頂（局部破損）

圖8 外墻保溫層打開未見墻體水平開裂

圖9 屋面防水有修復(fù)痕跡（保溫層滲水潮濕狀態(tài)）

4 樓梯間滲水原因分析

出屋面樓梯間墻體、頂板滲水主要原因：墻體在與頂梁（板）交接處存在縫隙缺陷、女兒墻頂部未做混凝土壓頂或金屬蓋板包邊處理，外保溫系統(tǒng)與女兒墻基層墻體存在破損缺陷，雨水沿上述缺陷部位滲入，導(dǎo)致墻體及外保溫滲水潮濕；屋面防水層失效，雨水沿現(xiàn)澆板縫隙、孔洞缺陷部位滲入。

5 滲漏處理方案

①屋面采用翻修方案，對(duì)房屋不能滿足正常使用要求的防水層及相關(guān)構(gòu)造層，依據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50345-2012）要求采取重新按原設(shè)計(jì)重新進(jìn)行施工以恢復(fù)防水功能。

②重做防水前應(yīng)鏟除屋面、裝飾構(gòu)架溝槽、女兒墻及出屋面墻身泛水處等構(gòu)造層至原屋面結(jié)構(gòu)層和墻體基層，屋面結(jié)構(gòu)層及基層酥松、起砂、起皮等雜物應(yīng)清除干凈，出屋面管道、水落口周邊密封膏和防水材料應(yīng)剔除干凈。

③涂料飾面薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)女兒墻部位應(yīng)采用保溫層全包覆做法，內(nèi)側(cè)保溫的高度距離屋面完成面不低于500mm。女兒墻頂面應(yīng)設(shè)金屬蓋板或采取其他防止雨水滲入保溫層的措施。女兒墻部位保溫構(gòu)造如圖10。

圖10 女兒墻部位保溫構(gòu)造

6 結(jié)語

總之，出屋面樓梯間滲漏（包括墻面和屋面）的原因很多，歸根到底問題都出在門檻、女兒墻以及墻梁等構(gòu)造連接部位以及屋面防水搭接和上翻部位的細(xì)部處理，防水工程只有做精做細(xì)才能避免此類質(zhì)量通病的產(chǎn)生。