炒股與炒房，你會選擇誰？

帥龍

樓市、股市，哪個不是政策市？如果你弄不清為什么突然間自己的腰包變鼓了，那真是很可怕的一件事

這期我們簡述一下炒房與炒股在交易成本上的差別。

在北京，購買符合“滿五唯一”條件的房產，購房人能享受稅收優惠，契稅每套才3萬元，和幾百萬元、上千萬元的房價相比幾乎可以忽略不計。炒房交易成本的大頭兒是中介服務費，一般是成交價的2.7%左右。如今北京各個小區的出入口都被房屋中介的員工包圍了，只要能牽線成交一套房，那就是至少十幾萬的服務費收入啊！通通算下來，炒房人的交易成本大約在房價的3%左右，已經趕上一輛B級轎車的價錢了。

至于說到炒股的交易成本，股民們心里最清楚了，那是相當的低。而口中不停念叨“寶寶心里苦”的則非券商莫屬，別提2.7%了，能收到2.7‰的券商又有幾家呢？房屋中介公司做十票、八票買賣的收入就足夠支持它把一家新店開起來，并實現門店的快速擴張。而證券公司為了省倆兒錢，早就開通了網上開戶。

不僅如此，在炒房過程中，一個隱形成本您考慮了沒有——那就是時間成本。在北京，自從今年下半年以來，由于成交量激增，完成過戶至少需要90天的時間。我有個朋友運氣實在是差，他從開始談定一處房子到最后拿到房產證竟足足花了半年——人多、各種手續繁瑣、房主中途加價、重新走流程……從決定采購到“進貨”竟花了180天，簡直比做軍火生意都難。當房子落到你手里之后，如果等到它再次符合“滿五唯一”的條件從而便于出手時，那就是1825天啊！萬一過戶的過程再耗上個半年，炒房可就是一種大約T+2000的、一錘子買賣式的投機交易。

這里我不得不提的一點是，盡管現在炒房的人樂了，但炒股卻能讓人真正變聰明些——至少今后誰再喊“4000點是牛市起點”時我們會用腦子去判斷這話的真假，至少我們知道借助交易輔助工具來尋找個股的買點和賣點（見圖1-2），懂得了只有學會“看圖說話”才能做到進退有據。

樓市、股市，哪個不是政策市？T+1的股市尚且存在諸多不確定性，相差一個雙休日市場就可能變臉（見圖-3）；炒房的人，你憑什么就認定2000天后中國樓市的價格在今天這樣高的基礎上一定會有巨大的上升空間呢？如果你弄不清為什么突然間自己的腰包變鼓了，那真是很可怕的一件事。