基于都市蟻族生存現狀下的城中村青年公寓改造設計研究

徐子涵 潘曉莉 黃維彥

摘要：近年來在高昂房價、生活設施、交通便利、工作位置等多方面因素的影響下，越來越多的都市蟻族群體選擇在城中村租房。但城中村作為游離于現代城市管理之外的居民區，其功能單一、缺少管理的居住環境并不能帶給都市蟻族群體良好的居住體驗。本文通過對都市蟻族生存環境的調研分析，提出城中村青年公寓存在的問題，旨在為城市青年人居住問題提供可行的改造建議。

關鍵詞：城中村;都市蟻族;青年公寓;改造模式

中圖分類號：TU984.12 文獻標識碼：A 文章編號：1004-9436（2021）07-00-02

1 我國城中村現狀分析

城中村是我國城市化進程中的特殊產物，城中村從廣義上來講泛指地處城市范圍內，但落后于城市發展的居民區[1]。雖然城中村處于繁華的城市中，但是其發展、管理、生活水平等均與城市均有一定的差距[2]。從社會層面來看，城市的快速發展必然會導致城中村的形成，而如何喚起城中村的活力也成為政府近年來棘手的一個問題。

1.1 城中村住宅特征

城中村相比較城市住宅區，其最大的特征便是緊湊的樓房與狹窄的街巷，與整齊劃一的城市住宅區形成了鮮明的對比。

城中村中的住宅大多是城市化進程中遺留下來的老舊建筑[3]，從外觀上來說，城中村相較于其他城市住宅區更為破舊，建筑的大小和風格也不甚統一，還有著握手樓等一系列存在問題的居民樓滋生的現象。從內部空間上來說，其內部樓道由于年久失修[4]，樓道內往往予人以陰暗破敗的印象。從基礎設施上來說，由于部分城中村物業疏于管理，缺乏統一的管理與規劃[5]，導致其衛生與維修工作等得不到及時的解決。

城中村當下的環境、生活條件等，使城中村成了許多剛畢業的青年人步入社會后在城市中居住生活的選擇。相較于其他區域的出租房，城中村的租房壓力更小，且城中村在滿足居民基本的居住需要的同時，其建筑一樓通常會被改造成小商鋪，由此形成的商業街種類齊全，價格親民，能夠滿足城中村居民更多的日常生活需求。伴隨著城中村居民中青年人比重的增加，城中村的商業街也變得更加繁華，交通也越發便利[6]。同時，城中村保留了傳統村莊的人際交往模式，這里的原住居民更加熱情，鄰里關系也很和諧。在當下冰冷的社會環境中，城中村是個充滿人情味的獨特的存在。剛步入社會的年輕人居住于城中村，能讓其找到對城市的歸屬感，為其今后在城市中的發展做銜接。

1.2 城中村人口構成

城中村的人口大致分為三類：

第一類是城中村原住戶，原住戶擁有宅基地和房屋的所屬權，他們大多通過房屋出租獲得收益。這類住戶早已習慣了城中村的狀況，沒有什么特殊需求。城中村作為承載他們回憶的居民區，比起對城中村原有建筑進行大刀闊斧的改造，原住戶更希望能保留城中村原本的生活氛圍。

第二類是都市蟻族群體，他們也是目前大部分城中村中人口最多的群體。都市蟻族泛指剛畢業收入低的大學生[7]，隨著每年應屆畢業大學生數量的不斷增多，租金低廉、交通方便的城中村成為越來越多大學生的選擇。都市蟻族受經濟條件的限制，往往會選擇城中村作為自己在城市中的避風港。但他們對生活質量有著更高的要求，在居住環境和裝修風格上也有著自己的個性追求。因此城中村在改造時也應考慮都市蟻族的現實情況和居住需求，通過對城中村的改造增強青年群體對城市的歸屬感[8]。

第三類群體則是其他租客，這部分租客大多是城市的底層勞動者。底層勞動者的受教育水平較低，經濟能力也較差。他們受自身條件的限制，長期居住在城中村中，低廉的租金是他們選擇居住在城中村中最主要的原因，因此，在城中村青年公寓的實際改造中，也應考慮到這一部分群體的需求。

2 城中村青年租房模式分析

由于近年來都市蟻族落戶城中村的情況越來越多，本文基于都市蟻族生存現狀對城中村租房模式展開調研分析，發現目前城中村青年租房模式主要有兩種。

2.1 城中村原住宅直接出租

此種租房模式下，住宅基本按照城中村住宅原有的戶型劃分空間，由于城中村樓房大多是老舊的戶型，原始面積基本都在60 ㎡以上[9]，所以青年合租的現象比較常見。一般合租的青年租戶每人享有一間臥室，客廳、衛生間等公共區域則共同使用[10]。這種租房模式一般由原屋主自行或通過中介直接出租給住戶，對戶型的改動較少。

這一類租房模式下難以滿足不同都市蟻族的居住需求，且私密性較差，但租金價格易調整;青年租戶分散在城中村中生活，形成了分散式的“青年公寓”，但這樣的生活模式更易與城中村原住居民建立社交聯系。

2.2 商業青年公寓落戶城中村

這種青年公寓一般由企業改造后落戶于城中村。公寓大多由城中村原有的房子改造，室內軟裝上多選擇北歐、日式風格的家居，起到了節約成本、空間的作用[11]。青年公寓的房型基本分三種，一種是20 ㎡以下的小戶型，往往以1～2個租戶整租的形式存在，這種戶型通常只擁有臥室和衛生間兩個空間，空間內隔斷較少，青年住戶往往通過家居的擺放位置對空間進行劃分[12];第二種戶型面積通常在30～40 ㎡左右，有LOFT和一室一廳兩種戶型，相較于前一種戶型，這一戶型在空間的功能上有更多的選擇，會相應增加封閉式廚房等空間;第三種則是面積為40～60 ㎡的戶型，主要由2～3個青年合租，適合樂于交際的青年租住，其空間功能較為完善，廚房、衛生間、客廳等空間為大家公用，租金上也較為劃算。不同的空間尺度也給青年住戶帶來了不同的居住體驗[13]，商業青年公寓給都市蟻族居民帶來了更多在戶型上的選擇。

2.3對比與總結

城中村原住宅直接出租的模式與城中村原居民的互動更多，與城中村的空間相協調;但從都市蟻族住戶的角度來看，原居民住宅直接出租的形式，使他們的選擇更少，無法滿足不同都市青年住戶的需求。第二種原住宅改造成青年公寓直接出租的模式，雖然給都市蟻族提供了更多的選擇，但是其租金也有所上漲;同時，城中村改造青年公寓的模式相對獨立，使租房青年在與城中村原居民的交流上形成了分層，從長遠來看無法起到有效改造的目的。

3 城中村青年公寓優化建議

從兩種租房模式可以發現，無論是城中村居民直租還是現有的青年公寓落戶城中村，都無法滿足都市蟻族的居住需求。經調研分析，本文基于都市蟻族的視角，對城中村提出青年公寓方向的改造建議，同時秉持不打擾其他住戶的原則，對城中村青年公寓的改造模式提出建議。

3.1 居住空間多樣化

年輕人的生活半徑更大，生活節奏更快，不可能像老年人那樣長時間逗留在小區的公共環境中，居住環境不宜追求大而全，而要做到小而精[14]。要在城中村的青年公寓中設置不同類型的戶型，除了應考慮在水平方向增加空間的可變性外，也可以考慮在垂直方向上增強空間的多樣性[15]，以此來滿足不同都市蟻族的居住需求[16]。在將城中村改造成青年公寓時還可以考慮將室內空間單元化，增強戶型的可塑性。例如，韓國Sonpa的微型住宅集合體就可以通過拆分、合并小單元的方式來組成新戶型[17]，形成不同功能的居住空間。這種居住空間單元化的方式不僅可以滿足不同青年住戶的需求，也可以滿足青年住戶未來5～10年的需求，可以使青年公寓逐漸發展為良性循環的青年社區，激發城中村活力。

3.2 活動空間戶外化

剛畢業不久、收入較低的都市蟻族，往往只能承擔小戶型的公寓租金，而小戶型公寓通常難以保證完備的戶型功能。因此，將健身房、圖書角、咖啡廳、晾衣區等公共空間設置成租客共享的生活空間，將部分休閑空間設置在城中村戶外環境中，可以為青年租客構建起良好的社交平臺，既能增強公寓內住戶之間的交往聯系，構建起同齡人的社區關系，也能在公寓住戶與城中村其他居民之間構建和諧的鄰里關系。通過將公共活動空間戶外化的設計引導，可以減少都市蟻族與其他城中村住戶之間的隔閡，讓二者達到可以交流又相互獨立的狀態，找到城中村其他住戶與都市蟻族生活上的平衡點。

3.3 居住環境可持續化

伴隨著全球生態化設計意識的增強[18]，在將城中村改造成青年公寓的設計過程中，應盡可能地堅持可持續原則與綠色健康的設計原則[19]，盡量對原有的建筑材料進行循環使用[20]，在設備上可以選用太陽能熱水器、雨水循環利用系統等一類的環保設備[21]，形成青年公寓中可持續的生態系統。這一方面可以減少資源浪費，另一方面也能降低青年公寓改造成本，減輕都市蟻族群體租房的壓力，使城中村建筑順應建筑發展的自然規律[22]，并保留一些城中村的原有的風貌。

4 結語

近年來城中村改造青年公寓的模式逐漸成為一種新的風向，城中村的地理位置較好，生活成本較低，符合大部分都市蟻族上班出行的要求，能為都市蟻族減少生活開支。通過在城中村中植入青年公寓，可以降低都市蟻族在城市的居住成本，為畢業不久、低收入的青年群體提供一處避風港。同時，通過對城中村青年公寓的改造，可以吸引更多青年人入住城中村，構建起完整的青年人社區，為城中村帶來活力，為城市吸引更多青年人才，形成良性循環。

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作者簡介：徐子涵（2001—），女，江蘇徐州人，本科在讀，研究方向：室內設計。

潘曉莉（1999—），女，江蘇常州人，本科在讀，研究方向：室內設計。

黃維彥（1976—），女，江蘇南京人，碩士，講師，系本文通訊作者，研究方向：建筑設計、室內設計。