試論房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制

文/桑麗麗 煙臺恒天置業(yè)有限公司 山東煙臺 264000

試論房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制

文/桑麗麗 煙臺恒天置業(yè)有限公司 山東煙臺 264000

現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)領(lǐng)域正蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也是民眾關(guān)心的重要行業(yè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目中，成本控制是其重要環(huán)節(jié)，也是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)效益最大化的重要保障。因此，這就需要注重科學(xué)方法的應(yīng)用，保障成本控制質(zhì)量水平的提高。本文主要就房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的主要構(gòu)成以及招投標(biāo)成本控制的特征體現(xiàn)加以分析，然后結(jié)合實(shí)際對房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制問題和控制策略進(jìn)行探究。

房地產(chǎn)項(xiàng)目；招投標(biāo)；成本控制

我國的房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制中，由于受到諸多因素的影響，在實(shí)際操作中存在著一些問題，如何將這些問題進(jìn)行及時(shí)有效的解決就顯得比較重要。本文通過從理論層面加強(qiáng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制分析，希望能對實(shí)際成本控制提供一些理論方面的支持。

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成以及招投標(biāo)成本控制特征體現(xiàn)

1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目在近些年炒得比較熱，房地產(chǎn)項(xiàng)目工程開展后，成本控制是比較重要的，房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成要素比較多，在項(xiàng)目開發(fā)階段中的成本是比較重要的，這一過程的成本主要是市場調(diào)研基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)項(xiàng)目的分析研究以及綜合性的論證，對土地以及設(shè)備和其它的收費(fèi)支持都要進(jìn)行全面考慮[1]。房地產(chǎn)項(xiàng)目工程中成本構(gòu)成有計(jì)劃成本、招標(biāo)成本、投標(biāo)成本、施工成本等等。房地產(chǎn)成本控制特征也比較鮮明，成本控制周期長，影響因素比較多等。

1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)成本控制特征體現(xiàn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)成本控制有著其自身的特殊性，招投標(biāo)工作內(nèi)容涉及比較多，有著鮮明特征，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)不同類型的項(xiàng)目，所以在招投標(biāo)的工作內(nèi)容也會有著不同。在同一項(xiàng)目當(dāng)中會隨著不同項(xiàng)目推進(jìn)，工作內(nèi)容有著間歇性循環(huán)。在招投標(biāo)的工作涉及到的范圍比較廣泛，這就對成本控制增加了難度，在施工的工藝以及原材料和機(jī)電設(shè)備的管理等等，這些都是招投標(biāo)成本控制所要考慮的內(nèi)容。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制問題和控制策略

2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制問題分析

當(dāng)前的房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制中，還有著諸多問題有待解決，這些問題主要體現(xiàn)在對招投標(biāo)的成本分析工作沒有重視，沒有進(jìn)行科學(xué)化的分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目主要是將工程項(xiàng)目作為評價(jià)的對象，成本控制就要有詳細(xì)的計(jì)劃，在整體項(xiàng)目執(zhí)行的時(shí)間以及具體費(fèi)用的預(yù)算方面要科學(xué)化[2]。但是在實(shí)際房地產(chǎn)招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制工作開展中，沒有注重規(guī)章制度的科學(xué)完善化，對成本控制的分析沒有詳細(xì)化，從而就造成了成本控制效率低的問題出現(xiàn)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)成本控制工作實(shí)施中，管理人員的專業(yè)水平不高，對成本控制效率也有著直接影響。招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制，需要有專業(yè)人員指導(dǎo)，但是在實(shí)際成本控制人員管理現(xiàn)狀來看，一些成本控制人員在專業(yè)程度上還有待加強(qiáng)，在成本控制的觀念上沒有及時(shí)更新，這些就影響了成本控制的整體質(zhì)量。

沒有對招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制正確的認(rèn)識。一些房地產(chǎn)項(xiàng)目施工企業(yè)認(rèn)為成本控制是財(cái)務(wù)部門的事情，施工技術(shù)人員只要在技術(shù)質(zhì)量上得以保障即可，材料管理人員認(rèn)為只要將材料的采購以及發(fā)放工作做到位即可，在這一現(xiàn)狀下，好像是將責(zé)任劃清了，但是作為成本控制的工作實(shí)施，是和全員有著關(guān)系的，項(xiàng)目企業(yè)要充分重視成本控制，對其要有正確的認(rèn)識。

2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制策略

2.2.1 加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制，要從細(xì)節(jié)著手，在招標(biāo)階段的成本控制實(shí)施中，招標(biāo)形式有邀請招標(biāo)以及公開招標(biāo)，在招標(biāo)形式的選擇要結(jié)合實(shí)際進(jìn)行應(yīng)用。公開招標(biāo)最大的優(yōu)勢就是招標(biāo)方能在廣泛市場中選擇承包商，能將自己的技術(shù)得以充分發(fā)揮，在管理的優(yōu)勢上也能有效發(fā)揮。邀請招標(biāo)則是通過邀請書的方式進(jìn)行組織招標(biāo)的[3]。在具體的招標(biāo)形式選擇上還要適時(shí)而定。

2.2.2 招標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制要注重招標(biāo)單位的資格審查，潛在的投標(biāo)人提供滿足其資格要求的文件，在資質(zhì)條件以及信譽(yù)等方面審查工作要妥善落實(shí)，這樣就可有效將不合格招標(biāo)單位進(jìn)行排除，對成本的控制也能科學(xué)實(shí)施。在招標(biāo)文件的編制工作層面也要科學(xué)實(shí)施，這就要對招標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)和相應(yīng)要求加以明確化，以及對人工和材料市場要素的價(jià)格動態(tài)調(diào)整工作科學(xué)實(shí)施。

2.2.3 房地產(chǎn)招投標(biāo)成本控制中，對工程預(yù)算編制工作人員就要對建筑工程現(xiàn)場情況及時(shí)掌握，并要能結(jié)合工程建設(shè)特征科學(xué)化的預(yù)算編制。在成本控制的準(zhǔn)備工作上要能科學(xué)完善，在現(xiàn)場勘察以及設(shè)計(jì)圖資料搜集等層面保證按照程序?qū)嵤4]。在施工圖紙的嚴(yán)格分析論證工作要妥善實(shí)施，避免存在漏算以及誤算等問題出現(xiàn)。對價(jià)格的計(jì)算客觀性要保證，為價(jià)格差別調(diào)整保留一定余地，并要及時(shí)性的建立工程造價(jià)差價(jià)預(yù)測系統(tǒng)，對招投標(biāo)的指標(biāo)變化及時(shí)性的掌握預(yù)測等。

2.2.4 對房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)新形式加以推行，可將工程量清單報(bào)價(jià)方式加以應(yīng)用，這一招投標(biāo)的方式能夠?qū)υu標(biāo)委員會成本不合理行為有效規(guī)范化，對公平競爭的環(huán)境營造打下了基礎(chǔ)。同時(shí)也要注重監(jiān)理單位的科學(xué)選擇，將監(jiān)理隊(duì)伍的作用充分發(fā)揮，將工程質(zhì)量關(guān)口要嚴(yán)格的把好，這樣就能有助于將經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)口有效把握。在對工程洽商的工作實(shí)施中，監(jiān)理人員簽字后才能生效。

2.2.5 要加強(qiáng)措施實(shí)施，對不平衡報(bào)價(jià)的問題加以解決。這就需要進(jìn)行統(tǒng)一報(bào)價(jià)格式以及要求，對報(bào)價(jià)文件格式化以及規(guī)范化實(shí)施，對各個(gè)投保人投標(biāo)報(bào)價(jià)的格式統(tǒng)一性加以確保。再有就是要對工程量清單準(zhǔn)確性能有效提高，招標(biāo)人在發(fā)標(biāo)前要自行以及委托專業(yè)咨詢公司，對招標(biāo)工程量清單實(shí)施詳細(xì)的計(jì)算以及復(fù)查等工作，還要充分重視深化設(shè)計(jì)工作的實(shí)施，對設(shè)計(jì)模糊地帶要減少[5]。最后就要在評標(biāo)分析過程中，對投標(biāo)報(bào)價(jià)當(dāng)中的明顯低于或者是高于市場報(bào)價(jià)進(jìn)行單獨(dú)性的分析，然后結(jié)合實(shí)際對招投標(biāo)的單位進(jìn)行調(diào)整報(bào)價(jià)。

2.2.6 要注重房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)成本控制管理人員的素質(zhì)提高，在職業(yè)道德方面要遵循行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)成實(shí)事求是的工作作風(fēng)，要能在愛崗敬業(yè)以及無私奉獻(xiàn)的精神方面得以具備，加強(qiáng)成本預(yù)算等方面理論知識和法律知識的學(xué)習(xí)等，在一些先進(jìn)的技術(shù)應(yīng)用方面也要加強(qiáng)。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制，涉及到的內(nèi)容比較繁多，這就需要從多方面加強(qiáng)成本控制，細(xì)化實(shí)施措施，提高管理人員及成本預(yù)算人員的自身素質(zhì)等。面對新的日益激烈的社會競爭大環(huán)境，招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制就要注重理念的創(chuàng)新，管理的創(chuàng)新，人員素質(zhì)的提高等等，從多方面入手，極力促進(jìn)成本控制水平的提高。

[1]趙靜.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)階段的成本控制體會[J].建材與裝飾，2016(32).

[2]張國新.企業(yè)信息化環(huán)境中的財(cái)務(wù)管控模式設(shè)計(jì)和運(yùn)行[J].中國市場，2015(43).

[3]徐詠梅.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本控制管理探析[J].人力資源管理，2015(10).

[4]李俊.加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的現(xiàn)時(shí)思考[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù)，2014(36).

[5]姜晨翔,姜寶珍.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本控制研究[J].生產(chǎn)力研究，2014(10).