如果發生通貨膨脹，房貸還款會增加嗎

如果每個月還的房貸金額不一樣，這種還款方式應該是等額本金的還款方式，等額本金還款每期都會減少一部分。

但是對等額本息來說，在一個年度周期內，每個月還款金額其實都是一樣的。只不過自從2020年8月份之后，很多銀行都將房貸利率調整為LPR利率模式，所以目前大家的房貸利率基本上都是跟LPR利率掛鉤，LPR利率上漲，那么大家的房貸也會跟著上漲;相反，LPR利率下降，大家的房貸也會跟著下降。

由此可見，每個月房貸的多少跟通貨膨脹其實并沒有必然的聯系，并不會因為通貨膨脹上漲了，你的房貸就要多還了。

比如從2020年3月份之后，市場的流動資金比較寬裕，很多物價都出現了較大幅度的上漲，不管是農產品還是原材料或者房價都出現了不同程度的上漲，這其實都是通貨膨脹的一種直接體現。

但是從2020年4月份到2021年4月份，5年期以上LPR利率一直沒有改變，一直都是4.65%。所以過去一年時間，大家的總體房貸利率并沒有變化，對應的每個月要還的金額其實也沒有太大的變化。

當然如果發生比較嚴重的通貨膨脹，大家要還的房貸確實是有可能增加的。

要理解這個觀點，大家就要先了解一下通貨膨脹產生的背景。通貨膨脹一般都是因為貨幣超發引起的，而貨幣之所以超發，一般都是因為實行比較寬松的貨幣政策。在貨幣寬松環境之下，不論是銀行存款利率還是貸款利率都比較低。

比如我們看到2020年LPR利率曾經從4.85%下降到4.65%，這種利率下降其實就是因為貨幣比較寬松，銀行錢多了，利率自然就跟著下降了。

LPR利率歷史數據查閱

但是在通貨膨脹比較嚴重的情況下，有可能產生資產泡沫或者投資過熱，這時候國家就有可能會收緊銀根。而要收緊銀根，最常見的一種手段就是提高存款利率以及貸款利率，央行會通過提高存款準備金率，減少公開市場操作等方式來控制市場的資金。一旦市場資金收緊了，那么銀行的資金就會比較緊張，這時候無論是存款利率還是貸款利率就會相應的上漲。

所以在通貨膨脹的前期，貸款利率一般都會下降，對應的大家要還的房貸會下降。但是發生比較嚴重通貨膨脹的后期，當貨幣政策收緊了，一股利率都會上漲，對應的大家要還的房貸也會增加。

不過即便未來房貸利率上調了，從整體來說調整的幅度也不會太大，因為目前5年期以上LPR利率是4.6%，即便未來再上調，估計也維持在4.85%～4.95%之間，應該不會有太大幅度的波動。

只要房貸利率低于通貨膨脹，實際上大家每年要還的房貸無形當中是減少的，而不是增加。