瘋狂市場(chǎng)下的美國(guó)炒房故事

《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站6月5日文章，原題：瘋狂房市讓他普通的房子炙手可熱查克·武科蒂奇的黃磚房位于一條路的盡頭，那里共有5棟房子，整個(gè)地方不大，車(chē)輛掉個(gè)頭都困難。1961年，他的父母在工薪階層聚居的匹茲堡郊區(qū)買(mǎi)下了這棟房子。2016年，他付給母親5.5萬(wàn)美元，這樣母親搬到養(yǎng)老院后，房子可以繼續(xù)作為他的家產(chǎn)保留。雖然這棟房子沒(méi)有掛牌出售，但對(duì)逢低買(mǎi)進(jìn)的炒房客來(lái)說(shuō)這不是問(wèn)題。他們每周給武科蒂奇打好幾次電話(huà)，在他的郵箱里塞滿(mǎn)傳單，宣傳全款交易和快速過(guò)戶(hù)。武科蒂奇估計(jì)，已經(jīng)有100多人向他問(wèn)過(guò)價(jià)。“我不介意有人想賺錢(qián)，但這太討厭了。”他說(shuō)。

每月寄2萬(wàn)張卡片

在美國(guó)多地，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升，武科蒂奇所在的社區(qū)雖然毫不起眼，但也受到影響。狂熱的購(gòu)房潮已經(jīng)不局限在度假屋和高檔社區(qū)，即使是售價(jià)通常低于10萬(wàn)美元的房屋所在的小城鎮(zhèn)和偏遠(yuǎn)郊區(qū)也熱鬧非凡。彭希爾鎮(zhèn)就是其中一個(gè)，該地位于匹茲堡市區(qū)東北約15英里，4月房屋售價(jià)中值為13.2萬(wàn)美元，同比上漲19%，比全美22%的漲幅低不了多少，而美國(guó)全國(guó)售價(jià)中值接近37.1萬(wàn)美元。

這樣的價(jià)格吸引了一種特殊類(lèi)型的小投資者——希望在一個(gè)供應(yīng)不足、需求旺盛的市場(chǎng)上找到劃算的交易。這些投資者在社交媒體上尋找便宜的房子并學(xué)習(xí)分享交易技巧，很像股市和幣圈中炒短線(xiàn)的人。有的人倒賣(mài)房屋，有的人選擇買(mǎi)后出租，還有的選擇與大投資者合作，從中抽成。

武科蒂奇表示，大約兩年前就有投資者開(kāi)始聯(lián)系他，過(guò)去一年找他的人增加了。最近一次有人留了一張粉色卡片給他：“我們可以討論一下現(xiàn)金報(bào)價(jià)嗎？不管怎樣，請(qǐng)讓我知道。祝好，尼克。”

寄信人尼克·辛德赫特說(shuō)，他每個(gè)月會(huì)寄出5000到2萬(wàn)張這樣的卡片。他把目標(biāo)鎖定在所謂的“C+社區(qū)”，即房?jī)r(jià)便宜但不會(huì)解體的社區(qū)。投資者認(rèn)為，在彭希爾鎮(zhèn)，房子有可能產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入或可觀(guān)的出售利潤(rùn)。

1%回復(fù)就算成功

武科蒂奇六年級(jí)畢業(yè)后，跟隨家人搬到彭希爾鎮(zhèn)。他們家買(mǎi)的房子有4間臥室和2個(gè)衛(wèi)生間。武科蒂奇和朋友們放學(xué)后會(huì)聚集在他家，一起打橄欖球，他最好的朋友住在同一條街上。在武科蒂奇的母親搬進(jìn)養(yǎng)老院之前，鄰居經(jīng)常來(lái)探望她。“這個(gè)社區(qū)并沒(méi)有改變，”他說(shuō)，“這是一個(gè)漂亮、安靜的工薪階層社區(qū)。”武科蒂奇早已經(jīng)不在這棟房子里住了。按照母親的意愿，他將房子交給了兒子查爾斯和兒媳帕帕里亞，但房本寫(xiě)的還是武科蒂奇的名字。

投資者經(jīng)常從搜集公共數(shù)據(jù)的公司那里購(gòu)買(mǎi)房主名單，以找到符合他們標(biāo)準(zhǔn)的房屋。辛德赫特說(shuō)，他在3個(gè)房主名單上發(fā)現(xiàn)了武科蒂奇的名字，其中一個(gè)名單上寫(xiě)著他不住在自己的房子里。辛德赫特表示，他發(fā)出去的卡片如果能有1%的回復(fù)率，就算成功。賣(mài)給他房子的房主往往急于出手，而且房子可能還需要好好收拾。他說(shuō)，自己參與了大約50宗房地產(chǎn)交易。

在上述類(lèi)型的交易中，沒(méi)有房地產(chǎn)中介，也沒(méi)有看房環(huán)節(jié)。投資者很少與其他買(mǎi)家競(jìng)價(jià)，而通常能以折扣價(jià)購(gòu)買(mǎi)。主要投資匹茲堡南部郊區(qū)房地產(chǎn)的杰弗里·貝爾表示，他最近花了1.2萬(wàn)美元買(mǎi)了一套三室一衛(wèi)的房子。在公開(kāi)市場(chǎng)上，這套房子可能會(huì)賣(mài)到更高的價(jià)格，但已故房主的家人希望以最少的精力處理掉房產(chǎn)。貝爾又花了1.2萬(wàn)美元清理、粉刷和翻新廚房及衛(wèi)生間。雖然他估計(jì)這套房子可以賣(mài)到5.5萬(wàn)美元左右，但還是決定以每月875美元的價(jià)格出租。他說(shuō)：“如果兩年半的時(shí)間里都有房客住，我就能回本。”

“如果我不喜歡你，就找下一個(gè)”

隨著新冠疫情的持續(xù)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資者注意到，他們的隊(duì)伍在不斷壯大。這意味著更多的電話(huà)和信件。對(duì)于那些接電話(huà)的房主來(lái)說(shuō)，這意味著更多的選擇。對(duì)投資者而言，這可能意味著更高的價(jià)格。“房主們拿著一堆明信片坐在那里，說(shuō)‘如果不喜歡你說(shuō)的，我就去找下一個(gè)。”貝爾說(shuō)。

武科蒂奇與投資者的接觸時(shí)間還不夠長(zhǎng)，所以還沒(méi)有收到報(bào)價(jià)。他的兩個(gè)鄰居說(shuō)，已經(jīng)有人主動(dòng)給他們報(bào)價(jià)5萬(wàn)美元。很難說(shuō)武科蒂奇的房子值多少錢(qián)。他所在縣的房產(chǎn)稅部門(mén)給出的估價(jià)為4.79萬(wàn)美元。2016年，他的房子被估價(jià)為5.5萬(wàn)美元。還有公司的估價(jià)超過(guò)12.5萬(wàn)美元。貝爾并不投資彭希爾鎮(zhèn)。他說(shuō)，武科蒂奇的房子在修繕過(guò)后，價(jià)格可能在11.5萬(wàn)美元至12萬(wàn)美元之間，遠(yuǎn)高于投資者希望支付的價(jià)格。

武科蒂奇沒(méi)有出售房產(chǎn)的計(jì)劃，不過(guò)他的兒子和兒媳希望有一天能住得離公共交通更近一些。他確信，他不會(huì)打那些寄信人的電話(huà)。“這是一個(gè)業(yè)主自住的社區(qū)，我們希望繼續(xù)保持這種狀態(tài)。”武科蒂奇說(shuō)。▲

（作者本·艾森，王逸譯）