探究建筑經濟與房地產經濟

高建天

【摘要】國內經濟發展的主要支撐點就是房地產經濟以及建筑經濟，兩者在國民經濟結構當中起到支柱的效果。對于建筑經濟以及房地產經濟來說，兩者關系比較緊密，相互影響的同時又處于相互獨立的狀態。建筑經濟主要就是關于建筑工程項目中和經濟相關的預測活動、決策工作、具體實施、實際分析以及準確評估等事件的總和;房地產經濟則主要是涉及到的房地產項目中生產活動、分配工作、交換以及實際消費等經濟活動中進一步形成的經濟關系，也就是說房地產生產力與經濟關系之間的總和。在建筑領域以及房地產行業的發展過程中，重點注意并尊重房地產行業與建筑行業的市場發展規律，全面發揮國家政府以及相關部門的職能與實際作用，清楚地了解到房地產經濟與建筑經濟的關系，從宏觀角度對市場進行調控，促進建筑經濟以及房地產經濟的共同發展。本篇文章主要就是對建筑經濟與房地產經濟進行簡要探究。

【關鍵詞】房地產經濟;建筑經濟;活動;利益

1、建筑經濟以及房地產經濟的簡要敘述

1.1建筑經濟的簡要敘述

建筑經濟主要就是指各種關于建筑工程項目具體施工的所有活動，例如建筑工程施工中的預測工作、建設決策、具體實施、實際分析以及綜合評估等活動，這些活動工作都是屬于建筑工程經濟發展方面的專業知識，在這方面需要專業人員對建筑工程施工管理的優劣影響以及相關問題進行不斷分析，依照建筑工程項目的施工設計進行順利施工。通常情況下，建筑經濟學主要是對建筑項目的性質、理論知識、建設方法以及行業宏觀經濟問題等進行主要研究，這些問題也同樣是建筑行業發展中的經濟問題，專業人員必須要對建筑行業的經濟市場發展進行深入研究，進而確保建筑工程項目的施工質量。國內的建筑經濟學已經有了一定的學科基礎，同時也獲得過較好的研究成果，不過在建筑理論知識以及研究方法方面還有較大的進步空間。研究建筑經濟的主要目的就是為了尋找建筑領域發展的規律，同時對其產業關系進行不斷協調，之后進一步的促進建筑領域生產技術的提升，提升建筑項目的經濟利益。

1.2房地產經濟的簡要敘述

房地產行業在某種意義上來說有著建筑造型以及建筑結構等外表形象的意義。從經濟學的角度來講，就會應用經濟學語言從經濟學的角度看待以及探究建筑物，其中涉及到建筑物的生產活動、具體分配、交換以及實際消費，進一步的研究房地產經濟關系。房地產經濟是房地產的生產、流通以及消費時所產生的全部經濟活動以及該條件的總稱，它是房地產經濟關系和房地產生產力的結合。為了促進國內的經濟發展，提升廣大人民的收入水平，最近幾年來國家對房地產經濟增大了資源投入，讓該行業成為了國內經濟主要的支柱行業、基礎行業以及龍頭行業，同時房地產行業解決了許多人的工作，國內就業壓力減輕了許多。隨著房地產行業的逐漸發展，在產生社會效益以及經濟利益的同時，也面臨著各種各樣的風險壓力。

2、房地產經濟的經典形象

2.1象征財富以及財產的房地產

房地產行業是財富的象征，本身具備很大的使用價值，同時也是整個建筑行業經濟發展中不可缺少的因素，房地產是一種具有獨特性的物質財富。第一建筑領域的位置較為固定，房地產行業也并不是普通的流通物質，具備較高的地域性質，因為房地產會受到自然因素的影響，一般情況下尋常建筑物與流通市場的財富有著較大區別，想要在經濟市場中建設更佳完善的建筑物，提升流轉的應用權以及所有權勢在必行，不管是新的建筑物，還是老舊的建筑物，都一定要提升建筑物銷售者的所有權應用。第二房地產行業自身就是一個較大的投資項目，具備比較巨大的體積，因此人們在對建筑項目進行經濟投資的時候會逐漸提升整個建筑項目經濟發展的對稱性，根據消費財富的不斷優化，建筑項目在某種程度上提升了城市的形成以及整體規模影響的全面分析。加快城市發展的主要問題就是經濟，一定要深入了解整個城市空間的規模認知，實時維護整個城市的建筑適應性，不可以進行過度建設，人們必須要對城市中的建筑物地基以及整個建筑物的占地面積比例進行嚴格控制，適當限制建筑物的高度。在城市限制區域不提升的情況下，逐漸提升整個建筑領域的生產建設，提升整個城市建筑行業的經濟發展。

2.2具有資本以及資產象征的房地產

動態變化的特點就是資本的主要概念，在建筑項目經濟活動過程中，提升經濟活動的實際分析，資本就是生產剩余價值的附加值。這里需要在靜態管理中，逐漸達到建筑經濟活動的市場需求，做好資本的自我管理工作，并且全面明確建筑經濟活動的本質內容以及核心地位。在資本評估的過程中逐漸收回部分經濟資本，減少不必要的建筑增值計算活動，提升針對建筑資產評價的資本進行二次投資，并且依照相關規律提升整個建筑經濟活動的分析，確保建筑經濟增值資本的順利運行。不管是資產還是資本都必須要提升對房地產經濟的明確認知，運用較好的資產管理以及資產凈值方法對其進行全面評估，從而確保資產原值在資產被應用的情況下使用年限不會降低，提升該資產凈值在建筑市場中的整體價值，逐漸提升對于整個新型產品的價值估算。

3、建筑經濟與房地產經濟之間的關系

在當前社會中，建筑經濟與房地產經濟關系依舊是國內建筑行業的一個研究難題，同時也是未來研究的一個主要方向。建筑領域與房地產領域息息相關，建筑經濟因為多元化的行業發展，所以對于房地產行業的研究以及實際發展需求逐漸提升，對于房地產經濟以及建筑經濟的分析標準也有了明顯的提升。建筑行業和房地產行業中傳統形式的經濟活動都是進行單獨研究的，不過獨立的活動經驗以及管理控制措施已經無法全面確保建筑行業與房地產行業的發展活躍度。總而言之，建筑領域與房地產領域之間既有穿插的部分，也有獨立建設的部分，例如房地產開發項目與建筑施工項目就是建筑行業與房地產行業的穿插點。建筑行業主要是建筑產品生產工作的主體，房地產行業的主體則是產品流通部分。建筑領域沒有參與房地產領域的生產活動就不會有之后的房地產經營活動，房地產領域沒有市場供給也不會需要建筑領域的生產活動，因此建筑經濟與房地產經濟關系緊密，兩者都是國民經濟發展的主要組成部分。

結語：

簡而言之，建筑經濟與房地產經濟的活動分析是兩個行業的基礎工作，因此建筑行業與房地產行業的實際發展與其有著較大的影響。建筑經濟與房地產經濟息息相關，對于整個國民經濟的發展有著重大影響，所以關于建筑經濟與房地產經濟還需要深入研究。

參考文獻：

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