社科院:房價和房租“剪刀差”擴大 2021年樓市或穩中趨降

近日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布2020年11月緯房指數與住房市場綜述，并對2021年房價走勢作了預判。

該指數顯示，11月份，核心城市房價和租金繼續呈現背離走勢。

一方面，核心城市房價繼續上漲。代表全國24個核心城市（均為一二線城市）綜合房價變動的緯房核心指數顯示，2020年11月，核心城市房價環比上漲0.33%，漲幅比上月擴大0.02個百分點。

另一方面，核心城市住房租金繼續下跌。代表全國22個核心城市（均為一二線城市）綜合住房租金變動的緯房租金核心指數顯示，2020年11月，核心城市住房租金環比下跌0.71%，跌幅比上月擴大0.25個百分點。

此外，11月份，10城市二手房成交量高位下滑。代表全國10大核心城市（均為一二線城市）二手房成交量變動的緯房成交量指數顯示，二手房成交量繼續下滑，但仍處于近三年相對高點。

一線城市房價出現結構性上漲。緯房指數同比顯示，近一年來，深圳房價累計上漲22.23%，上海房價累計上漲9.6%，房價漲速超越短期收入增速。廣州房價累計上漲5.1%，北京房價累計上漲2.76%，房價漲速大致處于合理水平。

二線城市結構性上漲與結構性下跌并存。二線城市緯房指數環比顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州、寧波、東莞等城市漲速相對相高。石家莊、天津、濟南、青島、哈爾濱等城市房價繼續下降。

展望2021年，該機構認為，中國住房市場以穩中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。三四線城市以下跌為主。