新疆住房價格、能源消費與產業結構優化研究

文亞妮

（巴州財政局，新疆巴州830010）

一、引言與問題的提出

改革開放以來，我國經濟取得的巨大成就很大程度上是通過充分發揮人口，環境，能源等優勢實現的。新疆作為我國國土面積最大的省份之一，充分發揮地理和區位優勢，新疆能源消費量在1978年到2017年之間持續上漲，由972萬噸增加到17 391.7萬噸；煤炭消費量也呈現出增長的趨勢，由709.56萬噸增加到11 548.09萬噸，占比略有下降；石油的消費量也由1978年的210.9萬噸增長到2 313.1萬噸；天然氣的消費量從33萬噸到1 530萬噸；水電、核電和風力消費量由1978年的18.4萬噸增加到2 000萬噸。煤炭、石油依舊占據比較高的比例，但天然氣和水電、風力等清潔能源在最近的幾年間迅速發展，消費量也是逐年增加，隨著供給側結構性改革的穩步推進，以及污染防范攻堅戰的提出，新疆產業結構優化是未來實現新疆高質量發展的重要抓手。

新疆生產總值在2017年突破萬億，2017年達到10 881億，城鎮居民人均可支配收入由1978年的319元增加到2017年的30 775元；農村人均純收入從1978年的119元增加到2017年的11 045元，居民收入的提高使得基本生活型消費所占收入比例越來越小，更多的資金投入到房地產中，房價價格節節攀升，而房價的提高是否會影響產業結構的優化升級，以及對能源消費量會產生怎樣的影響。

二、文獻綜述

房價與產業結構變動的關系有以下不同的觀點，一部分學者認為房價與產業結構之間存在正向的關系；[1]、[2]、[3]其他學者認為房價的上漲阻礙了產業結構的轉型升級。[4]、[5]、[6]產業結構與能源消費的關系：產業結構促進能源消費的增加，從而促進碳排放的增加；[7]、[8]、[9]產業結構升級會降低能源消費，從而降低碳排放。[10]、[11]、[12]綜上所述：研究房價、產業結構與能源消費三者關系的文獻較少，因此本文采用VAR模型研究三者之間的關系。

三、理論模型

（一）模型的構建

根據能源消費與產業結構以及住房價格的匹配關系，三者之間存在較為穩定的關系，利用向量自回歸模型可以判斷三者之間是否有匹配，可以設VAR模型進行判別。將能源消費、產業結構、住房價格分別作為三個回歸方程的被解釋變量；而解釋變量則為這三個變量的階滯后值，構成一個三元的向量自回歸（VAR）系統。

（二）變量的選取

房價價格（prise）：用商品房平均價格來表示住房價格。數據主要來源《新疆統計年鑒》。

能源消費（enger）：能源消費總量來表示。數據主要來源《新疆統計年鑒》。

產業結構高級化（ts）根據相關產業結構與經濟增長理論，產業結構與經濟增長有密切聯系，經濟發展伴隨著產業由第一產業向第二產業和第三產業轉變，由低附加值向高附加值進行升級，這也叫做產業高級化。因此，利用第三產業增加值/第二產業增加值來表示產業高級化。產業結構合理化（tl）：借鑒干春暉、鄭若谷（2011）提出的泰爾指數來度量產業結構的變遷程度。上述變量數據均來自EPS數據庫、《新疆統計年鑒》。變量具體說明和描述性統計如表1所示。

表1 數據的描述性統計

四、實證分析

（一）單位根檢驗

為了避免偽回歸，對五個變量進行ADF檢驗，確保協整檢驗之前各個變量都是平穩的，再根據SIC準則確定滯后階數。從表2可以看出lnprise、lnenger、lntl、lnts在1%、5%和10%的水平上都是不平穩的；而Dlnprise、Dlntl、Dlnts、Dlnenger在5%和10%的水平上是平穩的。表3可以看出產業結構高級化下最優階數是2階；產業結構合理化下最優階數是4階。

表2 單位根檢驗

（二）格蘭杰因果檢驗

商品房價格、能源消費與產業結構優化的格蘭杰因果檢驗。由表3可以看出除了商品房價格不是產業結構高級化的格蘭杰原因，能源消費不是產業結構高級化的格蘭杰原因。由表4可以看出能源消費不是商品房價格變動的格蘭杰原因，但商品房價格變動是能源消費的格蘭杰原因；商品房價格與產業結構合理化之間互為格蘭杰因果關系；能源消費既不是產業結構合理化的格蘭杰原因，產業結構合理化也不是能源消費的格蘭杰原因，兩者沒有關系。

（三）脈沖響應

1.能源消費、產業結構高級化、商品房價格的脈沖響應

圖1中的第一列體現了能源消費對各個變量沖擊的反應。首先能源消費對商品房價格呈現出先增后減的趨勢。其在第2至3期左右達到峰值（符號為正），其后逐漸衰減少到0。這意味著商品房價格的效應對能源消費產生較大正向的促進作用，但這種效應持續的時間較短。第二，能源消費對產業結構高級化的沖擊在第一期反應為負，然后負反映逐漸增強，在第8期左右達到峰值為-0.05，之后逐漸衰弱，在20期左右趨于0。這意味著產業結構高級化的效應對能源消費產生較大的負向作用，且這種負向作用的持續時間較長。

表3 產業結構高級化下的格蘭杰因果檢驗

表4 產業結構合理化下分格蘭杰因果檢驗

圖1的第二列體現了商品房價格對各個變量的沖擊的反應，首先能源消費在第1期短暫下降后迅速上升，在第4期左右達到峰值（符號為正），其后逐漸減少到0。這意味著能源消費的效應對商品房價格產生了較大的正向促進作用，且這種效應反映的時間較長。第二，商品房價格對產業結構高級化的沖擊在第1期反應為負，然后負反應逐漸增強，在第6期左右達到峰值為-0.05，數值與能源消費對產業結構高級化產生的峰值相同，這也意味著產業結構高級化對商品房價格產生較大的負向作用，且這種負向作用持續時間較長。

圖1的第三列體現了產業結構高級化對各個變量沖擊的反應。首先產業結構高級化對能源消費呈現先增后減的趨勢，在第10期達到峰值（符號為正）為0.02，之前都為負值，其后逐漸衰減到0。這意味著能源消費的反應對產業結構高度化產生了較大的負向作用，且這種負向作用持續時間較長。能源消費大多集中于第二產業，而產業高級化最終形成的三次產業結構依次為：第三產業、第二產業和第一產業，因此能源消費量的增長將直接影響產業結構高級化發展。第二，產業結構高級化的沖擊對商品房價格在第1期為負，負向作用逐漸增強，在第3期左右達到峰值（符號為負）為-0.025，此后負向作用逐漸衰減，在第5期為0且之后一直在0上。

圖1 產業結構高級化下的脈沖響應圖

2.能源消費、產業結構合理化、商品房價格的脈沖響應

圖2中的第一列體現了能源消費對各個變量沖擊的反應。首先，能源消費對商品房價格呈現出先增后減的趨勢。在第2期至5期處于上升階段，并在第5期達到峰值（符號為正），其后逐漸衰減少到0.3左右，意味著商品房價格的效應對能源消費產生較大正向的促進作用，但這種效應持續的時間較短。第二，能源消費對產業結構合理化的沖擊在第1期反應為正，然后正向作用反映逐漸增強，在第6期左右達到峰值為0.02，之后逐漸衰弱，在20期左右趨于0.1。這意味著產業結構合理化的效應對能源消費產生正向作用，且這種正向作用的持續時間較長。

圖2的第二列體現了商品房價格對各個變量的沖擊的反應，首先能源消費在第1期短暫下降后迅速上升，在第4期左右達到峰值（符號為正），其后逐漸減少到0.02，趨于收斂。第二，商品房價格對產業結構合理化的沖擊呈現U型形狀，在第1期到第5期的正向作用逐漸減弱，第5期之后逐漸加強，所以在第5期達到波谷。

圖2的第三列體現了產業結構合理化對各個變量沖擊的反應。首先產業結構合理化對能源消費呈現遞減的趨勢，在第8期達到波谷（符號為負）為-0.05，其后逐漸上升到0。第二，產業結構合理化的沖擊對商品房價格在初級產生較大的波動，在第4期左右趨于平穩，在第5期為0。

（四）方差分解

圖2 產業結構合理化下的脈沖響應

1.房價價格、能源消費和產業結構高級化的方差分解。第1期中對房價價格全部由本身承擔，隨著期數的增加與能源消費的關系越來越緊密，在第5期中房價價格方差分解中有0.197由能源消費提供，0.312由產業結構高級化提供；在第10期以后能源消費所占的比重超過了產業結構高級化，屬于影響房價方差分解的第一因素；對能源消費的方差分解中，自身始終占據主導地位；對產業結構高級化的方差分解中能源消費與自身占據主導因素。

2.房價價格、能源消費與產業結果合理化的方差分解。第1期中對房價價格全部由本身承擔，隨著期數的增加與能源消費的關系越來越緊密，在第5期中房價價格方差分解中有0.320由能源消費提供，0.128由產業結構合理化提供；在第10期以后能源消費所占的比重超過了0.5，；對能源消費的方差分解中，自身占主導地位；對產業結構合理化的方差分解中房價價格與能源消費占主導地位。

五、結論和建議

（一）結論

格蘭杰因果檢驗中，產業結構高級化下，除了商品房價格不是產業結構高級化的格蘭杰原因，能源消費不是產業結構高級化的格蘭杰原因；在產業結構合理化下，能源消費不是商品房價格變動的格蘭杰原因，但商品房價格變動是能源消費的格蘭杰原因；商品房價格與產業結構合理化之間互為格蘭杰因果關系；能源消費既不是產業結構合理化的格蘭杰原因，產業結構合理化也不是能源消費的格蘭杰原因，兩者沒有關系。脈沖響應中：產業結構高級化下，能源消費對商品房價格呈現出先增后減的趨勢；能源消費對產業結構高級化的沖擊在第一期反應為負，然后負反映逐漸增強；產業結構合理化下，能源消費對商品房價格呈現出先增后減的趨勢；能源消費對產業結構合理化的沖擊在第一期反應為正，然后正反應逐漸增強。方差分解產業結構高級化、合理化下下，第1期中對房價價格全部由本身承擔，隨著期數的增加與能源消費的關系越來越緊密，對能源消費的方差分解中，自身始終占據主導地位；對產業結構高級化的方差分解中能源消費與自身占據主導因素。

（二）建議

新疆作為“一帶一路”計劃中的重要節點區域，在中國與西亞各國的聯系與貿易中起到越來越重要的作用。基于此，新疆以后的不可再生能源可能會增加，實現低碳發展還需要很大的努力，對新疆未來的能源消費、產業結構優化以及房價調控方面提出一些建議。

采取措施控制房價的提高，防止房價過快上漲造成的企業成本快速提升，一方面會抑制制造業的轉型與發展，另外一方面會對高新產業擴張產生擠壓現象，從而使得部分高新企業外遷，產生“產業空心化”現象。

營造良好的營商環境，鼓勵資本密集型和技術密集型企業發展，引導勞動密集型企業。一方面，過高的房價會造成勞動密集型企業的用工成本和勞動成本；另一方面，也通過降低勞動生產率壓縮了勞動密集型企業的空間利潤。

優化能源消費結構。新疆目前煤炭消費量和石油消費量依舊占據很高的比例，因此要減少化石等不可再生能源的使用，更多的使用清潔能源，將粗放式的能源方式逐步轉變為集約型方式，要有更多的政策促使能源進行多元化發展。