重慶市綠色生態(tài)住宅小區(qū)技術(shù)體系研究

鄔錦，吳思睿，袁園，楊友

（中煤科工重慶設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司綠色建筑設(shè)計(jì)研究院，重慶 400016）

0 引言

重慶市自2005 年發(fā)布 《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》（DBJ 50/T-039—2005）以來(lái)，已完成《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》（DBJ 50/T-039—2007）、《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》（DBJ 50/T-039—2015）和《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ 50/T-039—2018）修編工作[1-2]。 2020年，為貫徹國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378—2019）的修訂與提升工作要求，重慶市再次增強(qiáng)地方標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，修編完善生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，并于2020 年5 月20 日發(fā)布《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ 50/T-039—2020）[3]，對(duì)小區(qū)全壽命期內(nèi)的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等性能進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

重慶市目前已有31 個(gè)區(qū)縣建設(shè)申報(bào)綠色生態(tài)住宅小區(qū)，多個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)將生態(tài)小區(qū)列為戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。 近幾年，生態(tài)小區(qū)的數(shù)量逐年增加，截至2018 年底，重慶市累計(jì)完成371 個(gè)綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)評(píng)價(jià)項(xiàng)目，面積達(dá)9186.27 萬(wàn)m2，已建成生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目（通過(guò)竣工評(píng)價(jià)）163 個(gè)，共計(jì)3700 余萬(wàn)m2[4-5]。在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)， 綠色建筑發(fā)展仍將是我國(guó)建筑業(yè)的重要支撐，生態(tài)小區(qū)建設(shè)仍將是綠色建筑發(fā)展的重要補(bǔ)充。

1 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展

1.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

生態(tài)小區(qū)是指在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效、舒適的居住環(huán)境，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高品質(zhì)住宅小區(qū)[3]。

20 版生態(tài)小區(qū)新的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，遵循以人民為中心的發(fā)展理念，將以“四節(jié)一環(huán)保”為基本約束的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，調(diào)整為安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居5 類指標(biāo)體系。每類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)。 為了鼓勵(lì)采用提高、創(chuàng)新的建筑技術(shù)和產(chǎn)品建造更高性能的綠色建筑，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置“提高與創(chuàng)新”加分項(xiàng)。

1.2 評(píng)價(jià)方式更新

以18 版舊標(biāo)為例， 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中各類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)總分為100 分。 申報(bào)項(xiàng)目必須滿足標(biāo)準(zhǔn)的基本要求和各類指標(biāo)的控制項(xiàng)規(guī)定，各類指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)得分值應(yīng)不低于45 分，總得分不小于55分（式1）。評(píng)價(jià)等級(jí)為：銀級(jí)、金級(jí)以及鉑金級(jí)。各類指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)得分值為參評(píng)建筑的評(píng)分項(xiàng)實(shí)際得分值Q1～Q9乘以各類指標(biāo)的權(quán)重w1～w9（表1）。 加分項(xiàng)得分Q10不進(jìn)行折算，最大取10 分。

表1 生態(tài)小區(qū)各類指標(biāo)權(quán)重

3 節(jié)能與能源利用w3 0.17 0.15 0.14 4 節(jié)水與水資源利用w4 0.15 0.13 0.12 5 節(jié)材與材料資源利用w5 0.10 0.10 0.09 6 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量w6 0.17 0.15 0.14 7 智能化服務(wù)與管理w7 0.10 0.10 0.10 8 施工管理w8 — 0.09 0.09 9 運(yùn)營(yíng)管理w9 — — 0.09

20 版標(biāo)準(zhǔn)覆蓋了現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50/T—066）的全部條文，并針對(duì)住宅小區(qū)的特性合理設(shè)置了部分提升居民體驗(yàn)感、獲得感的專項(xiàng)條文，因此參評(píng)項(xiàng)目的總得分滿分值為150，總得分Q=Qa+Qb，即為綠色建筑條文評(píng)價(jià)得分（即附錄A 得分）與生態(tài)小區(qū)條文評(píng)價(jià)得分（即附錄B 得分）之和，體現(xiàn)的是小區(qū)內(nèi)建筑的綠色性能與生活環(huán)境宜居性的總體水平。 其各類指標(biāo)權(quán)重均為0.1，總得分不小于90 分（表2）。

表2 18版與20版標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)方式

2 不同業(yè)態(tài)綠色生態(tài)住宅小區(qū)通用技術(shù)措施

目前，對(duì)綠色生態(tài)住宅小區(qū)的總體技術(shù)要求顯著提高，不僅提出要滿足五大性能指標(biāo)的主要技術(shù)要求， 還在能耗、 節(jié)水、隔聲、室內(nèi)空氣質(zhì)量、外窗氣密性等方面提出了更高的技術(shù)要求。 另外，對(duì)生態(tài)小區(qū)還提出了全裝修的交付要求。 在滿足標(biāo)準(zhǔn)全部控制項(xiàng)技術(shù)要求外，還應(yīng)滿足一些常規(guī)典型的技術(shù)要求。

2.1 安全耐久

綠色生態(tài)住宅小區(qū)的安全耐久性指標(biāo)主要體現(xiàn)在外部設(shè)施安全、檢修便捷、防水防潮設(shè)計(jì)、安全防護(hù)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、防滑措施、人車分流與道路照明、高強(qiáng)材料、裝飾裝修建筑材料、安防系統(tǒng)等方面，其中安防系統(tǒng)包括周界防越、視頻監(jiān)控報(bào)警、公區(qū)緊急呼叫等園區(qū)安防措施以及入侵報(bào)警、緊急呼叫按鈕等家居安防措施。

2.2 健康舒適

綠色生態(tài)住宅小區(qū)的健康舒適性指標(biāo)主要體現(xiàn)在室內(nèi)背景噪聲、隔聲優(yōu)化、建筑照明質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)化（地上污染物濃度以及地下CO 濃度監(jiān)測(cè)）、自然采光、通風(fēng)利用以及建筑視野優(yōu)化、水質(zhì)健康（直飲水、儲(chǔ)水設(shè)施、管線標(biāo)識(shí)等）、氣流組織設(shè)計(jì)、熱濕環(huán)境優(yōu)化等方面。

2.3 生活便利

綠色生態(tài)住宅小區(qū)的生活便利性指標(biāo)主要體現(xiàn)在配套公建，無(wú)障礙停車位、充電車位、非機(jī)動(dòng)車停車位，無(wú)障礙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、適老設(shè)計(jì)、急救醫(yī)療設(shè)施，開(kāi)放空間、活動(dòng)場(chǎng)地、室內(nèi)外健身空間，能源管理系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)、信息化移動(dòng)終端，水表遠(yuǎn)傳、環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)發(fā)布，配套幼兒園滿足采光、空氣質(zhì)量、安全等要求，活動(dòng)場(chǎng)地優(yōu)化提升設(shè)計(jì)（遮陰、座椅、衛(wèi)生間、配套設(shè)施）等方面。

其中配套公建不僅包括公交站點(diǎn)、接駁車、公共服務(wù)設(shè)施等便利交通設(shè)施，還包括幼兒園、活動(dòng)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、托兒托老用房等配套公共用房。 另外，無(wú)障礙設(shè)計(jì)體現(xiàn)在生活的方方面面，包括無(wú)障礙停車位、無(wú)障礙步行系統(tǒng)、無(wú)障礙出入口、無(wú)障礙設(shè)施及無(wú)障礙標(biāo)識(shí)，當(dāng)園區(qū)高差大于3m 時(shí)，還應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙電梯。

2.4 資源節(jié)約

綠色生態(tài)住宅小區(qū)的資源節(jié)約性指標(biāo)主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水與節(jié)材等方面。 節(jié)地技術(shù)措施主要為控制容積率、節(jié)約集約利用土地、地下空間利用及高效停車；節(jié)能技術(shù)措施主要為空調(diào)性能提升、建筑能耗降低、照明節(jié)能、分項(xiàng)計(jì)量、電梯節(jié)能、設(shè)備節(jié)能以及可再生能源利用； 節(jié)水技術(shù)措施主要包括節(jié)水灌溉、濕度感應(yīng)控制、采用節(jié)水器具及非傳統(tǒng)水源利用（雨水）；節(jié)材技術(shù)措施主要為綠色建材以及高星級(jí)綠色建材應(yīng)用。

2.5 環(huán)境宜居

綠色生態(tài)住宅小區(qū)的環(huán)境宜居性指標(biāo)主要體現(xiàn)在場(chǎng)地景觀以及室外環(huán)境方面。 主要技術(shù)措施包括垃圾分類設(shè)計(jì)、土石方平衡與生態(tài)修復(fù)、徑流控制與海綿城市設(shè)計(jì)、綠地率指標(biāo)、復(fù)層綠化、光污染控制設(shè)計(jì)、室外風(fēng)環(huán)境優(yōu)化設(shè)計(jì)、場(chǎng)地?zé)釐u強(qiáng)度降低設(shè)計(jì)、地面停車位設(shè)計(jì)（住宅間距大于6m、喬木遮擋）等。

3 不同業(yè)態(tài)綠色生態(tài)住宅小區(qū)技術(shù)應(yīng)用

以通過(guò)舊標(biāo)評(píng)價(jià)的綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)項(xiàng)目為樣本，以20 版新標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)不同業(yè)態(tài)綠色生態(tài)住宅小區(qū)進(jìn)行打分評(píng)價(jià)，得到各業(yè)態(tài)容易達(dá)標(biāo)的技術(shù)項(xiàng)，從而梳理不同業(yè)態(tài)綠色生態(tài)住宅小區(qū)技術(shù)應(yīng)用的區(qū)別（表3）。

表3 不同業(yè)態(tài)綠色生態(tài)住宅小區(qū)技術(shù)應(yīng)用

安全耐久外部設(shè)施安全、檢修便捷防水防潮設(shè)計(jì)安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)防墜、防護(hù)、防滑措施提升建筑適變性 × × ×人車分流與道路照明高強(qiáng)材料、耐候鋼結(jié)構(gòu) × × ×耐久性好、易維護(hù)裝飾裝修建筑材料 × × ×園區(qū)、家居安防健康舒適室內(nèi)背景噪聲、隔聲優(yōu)化建筑照明質(zhì)量室內(nèi)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)化自然采光、通風(fēng)利用 ×建筑視野優(yōu)化 × ×水質(zhì)健康氣流組織設(shè)計(jì)、熱濕環(huán)境優(yōu)化 × × ×增配供暖系統(tǒng) ×配套公建無(wú)障礙停車位、充電車位、非機(jī)動(dòng)車停車位無(wú)障礙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、適老設(shè)計(jì)、急救醫(yī)療設(shè)施生活便利開(kāi)放空間、活動(dòng)場(chǎng)地、室內(nèi)外健身空間能源、設(shè)備管理系統(tǒng)、信息化移動(dòng)終端水表遠(yuǎn)傳、環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)發(fā)布無(wú)障礙電梯 ×無(wú)障礙住房 × ×活動(dòng)場(chǎng)地優(yōu)化提升設(shè)計(jì)配套用房資源節(jié)約節(jié)地——容積率/人均用地指標(biāo) ×節(jié)地——地下空間利用/高效停車措施節(jié)能——空調(diào)性能提升節(jié)能——建筑能耗降低 × × ×節(jié)能——節(jié)能設(shè)備、節(jié)能控制節(jié)能——可再生能源利用 × ×節(jié)水——節(jié)水灌溉、 濕度感應(yīng)控制、節(jié)水器具節(jié)水——景觀水循環(huán)凈化工藝設(shè)計(jì) × × ×節(jié)水——非傳統(tǒng)水源利用節(jié)材——綠色建材以及高星級(jí)綠色建材應(yīng)用環(huán)境宜居垃圾分類設(shè)計(jì)土石方平衡與生態(tài)修復(fù)徑流控制與海綿城市設(shè)計(jì)綠地率指標(biāo)、復(fù)層綠化光污染控制設(shè)計(jì)

注：×為不達(dá)標(biāo)項(xiàng)。

3.1 高層

建筑高度大于27m 的住宅建筑稱為高層建筑。高層建筑由于人均用地指標(biāo)小、地下車庫(kù)停車效率較高、社區(qū)配套用房配件相對(duì)較多，在資源節(jié)約性指標(biāo)中有較大優(yōu)勢(shì)。 但根據(jù)健康舒適性指標(biāo)中容積率與梯戶比的控制要求， 高層住宅需注意控制建設(shè)高度。 另外，相較于別墅與混合業(yè)態(tài)，高層住宅小區(qū)更適合應(yīng)用自然采光、通風(fēng)、建筑視野優(yōu)化、增配供暖系統(tǒng)、設(shè)置無(wú)障礙電梯、提高地下車庫(kù)停車效率以及增設(shè)架空層等技術(shù)措施。

3.2 別墅

相對(duì)于高層建筑，別墅在資源節(jié)約性能方面沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，但在環(huán)境宜居、健康舒適方面具有較大優(yōu)勢(shì)。 《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定生態(tài)小區(qū)容積率應(yīng)小于2.5。 容積率涉及到居住舒適度的問(wèn)題，容積率越低居住舒適度越高，而別墅的容積率一般低于高層的容積率，因此在居住舒適度上會(huì)優(yōu)于高層住宅。 由表3 可以明顯看出，相較于高層和混合業(yè)態(tài)，別墅類住宅小區(qū)宜應(yīng)用增設(shè)安防、降噪隔聲、可再生能源利用等技術(shù)措施。

3.3 洋房、高層混合業(yè)態(tài)

洋房、 高層混合業(yè)態(tài)彌補(bǔ)了別墅在資源節(jié)約性能方面的不足，提高了高層住宅居住舒適度。 生態(tài)住宅小區(qū)要求單元每層戶數(shù)應(yīng)不大于6 戶，每層不大于4 戶的住宅單元戶數(shù)合計(jì)占小區(qū)總戶數(shù)的比例不小于70%。而每層戶數(shù)多少直接決定了單元內(nèi)戶型的采光、自然通風(fēng)、日照等物理環(huán)境的平均性能水平，戶數(shù)越少，則戶型的物理環(huán)境平均性能水平越好。 因此，洋房、高層混合業(yè)態(tài)宜采用自然采光通風(fēng)、增配供暖系統(tǒng)、利用地下空間、設(shè)置無(wú)障礙電梯等技術(shù)措施。

總體而言，在《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ 50/T-039—2020）的評(píng)價(jià)體系中，高層、別墅、洋房以及混合業(yè)態(tài)三種不同業(yè)態(tài)住宅小區(qū)的區(qū)別主要體現(xiàn)在健康舒適性能中的自然采光通風(fēng)及建筑視野優(yōu)化、生活便利性能中的無(wú)障礙電梯及無(wú)障礙住宅、 資源節(jié)約性能中的人均用地指標(biāo)及無(wú)障礙利用、環(huán)境宜居性能中的架空層設(shè)計(jì)利用等方面。

4 結(jié)語(yǔ)

《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ 50/T-039—2020）從安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等方面對(duì)綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)。不同業(yè)態(tài)的住宅小區(qū)在參評(píng)綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)時(shí)，采用的技術(shù)體系方案不同。相較于別墅、洋房，高層建筑由于人均用地指標(biāo)小、地下車庫(kù)停車效率較高、社區(qū)配套用房配件相對(duì)較多，在資源節(jié)約上有較大優(yōu)勢(shì)，而其他業(yè)態(tài)的住宅小區(qū)則要在其他性能方面增加更多的技術(shù)措施進(jìn)行彌補(bǔ)。 因此，高層住宅小區(qū)更適合應(yīng)用自然采光通風(fēng)、建筑視野優(yōu)化、增配供暖系統(tǒng)、設(shè)置無(wú)障礙電梯、提高地下車庫(kù)停車效率以及增設(shè)架空層等技術(shù)措施。 相較于高層和混合業(yè)態(tài)，別墅類住宅小區(qū)由于不節(jié)地、視線干擾、路間距小等限制條件，宜另外應(yīng)用增設(shè)安防、降噪隔聲、可再生能源利用等技術(shù)措施。 而洋房、高層混合業(yè)態(tài)類住宅小區(qū)彌補(bǔ)了別墅在資源節(jié)約性能方面的不足，提高了高層住宅居住舒適度，宜應(yīng)用自然采光通風(fēng)、增配供暖系統(tǒng)、地下空間利用、增設(shè)無(wú)障礙電梯等技術(shù)措施。