桔苑時代廣場商住樓方案設計淺析

羅珊珊 蘇州百年職業學院講師

1 項目概況和項目定位

本項目位于江西省撫州市南豐縣縣政府辦公大樓附近，也是南豐縣中心所在地，是重要的建筑交通節點。項目旨在設計一棟集商業、娛樂、辦公、會議、居住功能于一體的多功能綜合性建筑，提升整個地塊的現代城市氣質。整體設計內部功能明確、分區合理、流線清晰，外部造型簡潔經典。這棟品味時尚、環境宜居的綜合性大樓將成為該區域的新興地標性建筑。

2 設計難點和解決方法

2.1 大樓與周邊協調問題

基地的現狀是四層高的桔苑賓館及其停車場和綠化空間，基地西北面29m 處為南豐縣政府辦公大樓，其中部分辦公室面向基地開窗。如何保證辦公樓的日照和景觀，使新建建筑與辦公樓風格相協調是第一個設計難點。為了解決這一問題，在基地西北面沒有直接設計長條形住宅滿鋪，而是在兩棟住宅之間空出13m 的距離，使縣政府辦公大樓的視野可以面向欣賞商場的屋頂花園和綠化小品，同時保證縣政府大樓有充足的陽光。在建筑設計上，采用新古典主義的設計風格，高雅大氣，與縣政府辦公大樓互相協調，現代風格與簡化的古典元素在設計中相互穿插，保證建筑細節的同時勾畫出大氣的建筑輪廓[1]。

2.2 住宅的日照需求和消防間距問題

四棟現有住宅緊鄰基地，東面緊靠圍墻，且東面住宅所處標高低于基地2m，設計師如何滿足住宅的日照需求和保證住宅之間的消防間距是第二個設計難點。為了保證住宅日照充足，尤其是最容易被遮擋的北面住宅，在總平面布局中，讓四棟新建住宅與現有住宅呈平行關系，最大限度地減少了遮擋，摒棄了過去方案中為與道路平行將新建住宅放置在基地右上角的處理方法。由于基地東面四棟現有住宅地面標高低于基地標高2m，而基地地基屬于硬質石塊，進行深挖并不合理。同時，根據商住樓停車的需求，基地需要設計地下二層車庫，所以考慮將基地地面抬高1m，與周邊形成3m 高差。地下車庫出入口可以設在北面兩棟現有住宅之間，利用3m 高差直接下到地下一層，減少土方量。

2.3 商業空間內部引流的問題

基地周圍是交通繁忙的城市主干道，商業建筑林立，非常有利于建造大型商住綜合體，但如何將大量人流順利引入商業空間是第三個設計難點。通過設置商業入口來起到吸引人流和疏導人流的作用，沿兩條城市主要道路分別布置商業主次入口，將密集人流引入商業內部。住宅入口均設在基地兩側的規劃道路上。方案為四層的商場空間上架設4 棟26 層的塔樓，城市主干道南豐大道一側為兩棟塔樓的山墻面，低層的商業造型純凈、活躍，兩棟沿街塔樓宛如雙子樓矗立于裙樓之上，遙相呼應，造型凹凸有致，虛實相間，運用簡化了的古典線條把裙房和塔樓融合統一[2]。

3 設計理念

設計理念來源于當地頗負盛名的水果——南豐蜜橘。南風蜜橘為古老柑橘的優良品種之一，是江西省的名貴特產。據《禹貢》記載，早在2000 多年以前，南豐一帶產的柑橘就已列為貢品，獻給天子，故南豐蜜橘又有“貢桔”的美譽。南豐在飛速發展的同時仍舊延續種植珍貴的歷史文化遺產——南豐蜜橘。我們的設計靈感即來源于此，裙樓像厚重的手掌，承載著南豐蜜橘幾千年的悠久歷史；4 棟塔樓像長長的手指，包裹著南豐蜜橘，仿佛能夠看到橘農手捧蜜橘的喜悅。

4 建筑和規劃設計

4.1 規劃布局

圖1 方案總平面圖

通過對用地條件及周邊現狀的分析，結合城市規劃條件，合理布局。該項目的有利條件為地塊規整、景觀良好、交通便利，但該項目用地極其緊張，加之既定的規劃條件和甲方對經濟技術指標要求，建筑平面基本只能滿鋪，設計空間受到很大限制。為了節約用地，項目借用人行道一側設置城市廣場和綠化帶，形成良好的沿街景觀，為進入大廈的人流提供了緩沖空間。主樓南北向布置，既契合地形，又利于采光通風，提高標準層的利用率，提高了建筑建造的經濟性[3]。

4.2 交通流線

由于項目位于城市中心地帶，建成后將成為這一地區中城市功能的重要構成部分，極大地吸納人流，對周邊人們的生活、工作模式帶來積極深遠的影響。在交通組織中將考慮項目與城市連接的順暢性及項目自身多重功能的互不干擾，設計上各種流線分開設置、清晰明確。車流組織方面，消防、貨運及居住車行流線均獨立且流暢，除地面設置適量停車位外，其余車輛均停放于地下。人流組織方面，商業主要人流通過商業廣場入口導入商業空間。住宅入口和地下車庫入口均設在基地兩側和商場背面的規劃道路上，盡量不與商業流線交織。商場出入口沿主要道路布置，留出一定面積的疏散廣場，方便人流集散。商場的貨運入口從南面七層商住樓的架空層進入，至商場背面的卸貨平臺。居住人流與商業人流互不干擾。

4.3 功能分析

桔苑時代廣場建筑設計的功能主要分為兩大類：住宅和商業。其中，商業為4 層，一二層為商場和小型商鋪，3 層為電影院和電玩城，4 層為餐飲，5 ～27 層為住宅，底層架空1 層。底層架空層既保證了每戶有良好的日照，又可以作為陰雨天居民健身房和儲物空間使用。

4.4 建筑外部空間和景觀設計

由于建筑位于城市主要道路轉角處，建筑需要大幅退讓城市道路，為商場留出較大的前區場，大大減輕高層建筑對道路的壓迫感，形成良好的城市環境景觀。綠化景觀組成分為兩部分：地面綠化景觀和屋頂綠化景觀。地面綠化主要采用草地和行道樹相結合的方式。屋面綠化旨在為住戶提供一個大面積的休息交流平臺，蜿蜒的小徑貫穿于各類植物之間，休息亭和廊架點綴其中，移步換景，給人以心曠神怡的享受。

對于建筑立面，由于本項目定位為中高檔商場和住宅，旨在營造一個優雅、舒適的商務休閑環境。因此，建筑立面采用新古典與現代風格相結合方式，講究線條組合和韻律，使主樓整體形象既古典莊重又富有時代氣息，符合現代商務活動的審美需求，營造出良好的商務氛圍[4]。

4.5 項目的功能和經濟性

項目平面功能設計比較合理。設計師精心布置功能，使項目經濟、實用，并結合多處轉角空間進行布置，最大限度地利用現有空間，滿足各種功能的需要，而不是一味增大開間，追求奢華，為今后提高實用率和租售率、控制運營成本提供良好的條件。由于該項目為商業項目，本案從諸多方面考慮了該項目的商業性、經濟性和落地性。良好的體型和建筑朝向是實現高層經濟性節能的第一要素。根據南豐氣候特點，盡可能利用南面朝向，爭取良好的日照條件，降低空調運行費用，提高舒適率。

4.6 建筑設計

整棟建筑的功能分區有商業、居住等功能，整個建筑的柱網基本模數為8.6m×8.6m，在大空間規整柱網的保證下，業主可靈活劃分空間，彈性使用。各層平面功能布局如下：地下2 層——停車庫、設備用房；地下1 層——停車庫；1 到4層——商場、電影院、電玩城、餐飲；5 到27 層——住宅[5]。

4.7 消防設計

設計針對商業和住宅建筑的消防要求設置了消防車道、消防回車場地和各棟高層住宅的消防撲救場地，符合當地消防部門要求。

5 結語

本文分享了桔苑時代廣場商住樓建筑方案的設計經驗，剖析了在用地緊張和地形高差相對復雜的情況下，如何實現商住樓的經濟性、實用性和設計品味，以期對同類建筑設計項目起到啟發和作用。