“社會-空間”雙重混合型住區(qū)模式研究
——以舊金山Hunters View住區(qū)為例

（南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院，江蘇南京 211800）

自20世紀(jì)80年代以來，我國開始實(shí)行土地和住房市場化，由于住房政策以及居民收入差距逐漸拉大，不同經(jīng)濟(jì)水平和社會地位的居民在住房選擇上趨于同類相聚，其區(qū)位與住房環(huán)境體現(xiàn)了極大差異化[1]。相互隔離和不均等的資源配置加劇了不同階層之間的矛盾與沖突，社會網(wǎng)絡(luò)遭到破壞，不利于城市的健康發(fā)展。另一方面，在現(xiàn)代城市規(guī)劃理論的指導(dǎo)下，功能分區(qū)思想對城市建設(shè)產(chǎn)生了重要的影響。

大面積單一功能開發(fā)成為建設(shè)的主體模式，大量的單一功能住區(qū)在城市中蔓延，與商業(yè)、辦公等功能分離。這種模式給城市帶來了諸多負(fù)面影響，例如城市資源配置不合理、土地利用粗放、居民交通混合日益得到重視，混合型住區(qū)理論經(jīng)過幾十年的發(fā)展和實(shí)踐，在現(xiàn)代住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的地位越來越重要，是一種促進(jìn)社會融合和提升住區(qū)品質(zhì)的有效途徑。

1 混合型住區(qū)的雙重內(nèi)涵

住區(qū)是城市最基本的構(gòu)成元素，其不僅是簡單的建筑組合，還承載著人們交往形成的社會關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)兼具社會系統(tǒng)與物質(zhì)空間的特征[2]。混合型住區(qū)包含社會和空間雙重內(nèi)涵，一種是不同社會人群的混合，即不同文化背景、收入水平、年齡的居民混合居住在同一區(qū)域[3]；另一種是空間方面的混合，主要體現(xiàn)在功能構(gòu)成上。住區(qū)內(nèi)的功能混合強(qiáng)調(diào)居住與商業(yè)、辦公、服務(wù)等人們?nèi)粘Ｉ畹幕竟δ芤鼗旌辖ㄔO(shè)，在一定范圍內(nèi)滿足居民多樣需求。社會混合和空間混合處于不同的目標(biāo)導(dǎo)向，社會混合的目標(biāo)在于消除社會隔離帶來的負(fù)面效應(yīng)，促進(jìn)社會融合；空間混合的目標(biāo)是解決城市交通問題，提供生活便利，增加住區(qū)活力。空間混合是社會混合的支撐，在住區(qū)內(nèi)布置一些其他功能，創(chuàng)造多樣化的社區(qū)空間，提供活動與交往的場所，促進(jìn)鄰里之間的社會網(wǎng)絡(luò)形成。社會混合是空間混合的理想狀態(tài)，只有達(dá)到社會混合時(shí)，才可以真正實(shí)現(xiàn)住區(qū)的健康發(fā)展。

2 舊金山Hunters View住區(qū)案例研究

2.1 項(xiàng)目背景

Hunters View住區(qū)位于美國舊金山，于1956年作為臨時(shí)勞動力住房而建造。2000年，該地塊的267個(gè)公共住房單元已經(jīng)嚴(yán)重破舊，無法修復(fù)。面對日益惡化的建筑、切斷鄰里關(guān)系的街道網(wǎng)絡(luò)以及各種社會問題，舊金山房屋管理局于2005年開展振興工作，目標(biāo)是創(chuàng)建充滿活力的、包容的、混合收入的社區(qū)，從“社會”與“空間”兩個(gè)層面改善現(xiàn)有居民和周圍社區(qū)的生活質(zhì)量。

2.2 社會混合策略

（1）住房類型混合開發(fā)。Hunters View住區(qū)原先擁有約431位居民，人口構(gòu)成復(fù)雜，平均家庭年收入1.620 7萬美元，且只有20%的戶主處于就業(yè)狀態(tài)。為促進(jìn)社會各階層融合，該住區(qū)的設(shè)計(jì)原則是整合組成社區(qū)的各種類型住房進(jìn)行混合建設(shè)。為中低收入人群提供公共住房的同時(shí)，建設(shè)一定比例的市場化租賃住宅以及商品住宅。新住區(qū)將容納2 000名不同收入水平的居民。新住區(qū)規(guī)劃形成741個(gè)新住宅單元組合的混合收入社區(qū)，類型組合如表1所示。

表1 不同住房類型組合 單位：個(gè)

（2）公眾參與。為了切實(shí)提供給居民高質(zhì)量的生活，該計(jì)劃的核心宗旨是公眾參與。社區(qū)和居民自項(xiàng)目啟動以來一直參與各個(gè)環(huán)節(jié)，每月舉行居民會議，每次會議主題都集中在五個(gè)方面，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、搬遷計(jì)劃、運(yùn)營管理、環(huán)境利益與社區(qū)利益。政府聯(lián)合學(xué)校為高中生實(shí)施了青年學(xué)習(xí)計(jì)劃，通過培訓(xùn)予以專業(yè)的指導(dǎo)，鼓勵(lì)學(xué)生參與社區(qū)空間和公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)。通過切實(shí)了解不同社會人群的生活需求，為建設(shè)混合住區(qū)提供基礎(chǔ)，在社區(qū)振興中營造了社區(qū)認(rèn)同，促進(jìn)社區(qū)融合。

2.3 空間混合策略

（1）小尺度街區(qū)與密路網(wǎng)。典型的舊金山街區(qū)沿街道臨街寬度為8 m，深度為30 m或更深。設(shè)計(jì)將Hunters View住區(qū)劃分成了18個(gè)小街區(qū)，控制在一種人性化的尺度。這些小街區(qū)為街道和小徑提供了多樣化的網(wǎng)絡(luò)，并為不同收入水平居民和建筑類型的混合提供了機(jī)會。舊金山的街道網(wǎng)格連續(xù)且正交，與地形無關(guān)。Hunters View住區(qū)規(guī)劃在中點(diǎn)路的方向上創(chuàng)建了一個(gè)具有常規(guī)大小的舊金山街區(qū)的新街道網(wǎng)格。高密度的林蔭街道以及連續(xù)的人行道，鼓勵(lì)步行和非機(jī)動車出行，盡可能提高場地的開發(fā)能力并增強(qiáng)居民的安全性。網(wǎng)格狀路網(wǎng)的形成提高了住區(qū)的開放性，加強(qiáng)與周圍社區(qū)的聯(lián)系，消除住區(qū)與城市空間的隔離。

（2）混合功能利用。在Hunters View住區(qū)中，強(qiáng)調(diào)“功能混合”概念，社區(qū)配套設(shè)施和住宅在空間上混合分布，滿足居民的日常生活需求，同時(shí)創(chuàng)造了部分就業(yè)機(jī)會，帶動社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。社區(qū)功能包括595 m2的鄰里零售空間，分散在3～5個(gè)不同的街區(qū)，提高居民生活便利化程度；2 007 m2的社區(qū)服務(wù)空間，其中包括管理辦公室、兒童保育中心和老年中心，圍繞社區(qū)的公共空間分布；在社區(qū)不同位置的3個(gè)總面積為5 416 m2的公園空間和每個(gè)街區(qū)的小型公共活動場地，為居民休閑游憩提供場所。

（3）多層次開放空間體系。安全、活力和吸引人的開放空間是混合社區(qū)成功的關(guān)鍵。在新Hunters View住區(qū)中，有3個(gè)大型公園作為公共集聚場地；每個(gè)街區(qū)都設(shè)有微型公園，由周圍的房屋圍合而成，包括成人休閑區(qū)和兒童游樂區(qū)；在短步行距離內(nèi)提供小規(guī)模的戶外空間；每個(gè)單元保證至少7.4 m2規(guī)模的庭院空間，包括露臺、屋頂平臺、前院等，僅供緊鄰住宅單元的居民使用。這些空間由綠樹成蔭的街道連接在一起，形成了多層次的空間體系，場所和街道景觀元素共同構(gòu)成了鼓勵(lì)居民戶外活動和社交互動的網(wǎng)絡(luò)。

（4）住宅建筑差異化設(shè)計(jì)。本次規(guī)劃已明確在該地塊實(shí)現(xiàn)不同社會群體混合居住的目標(biāo)，因此在落實(shí)具體建筑設(shè)計(jì)時(shí)，也追求與多階層混居狀態(tài)相適應(yīng)的設(shè)計(jì)，即“住宅差異化”[4]。住宅建筑的設(shè)計(jì)鼓勵(lì)類型、規(guī)模以及風(fēng)格的多樣性，包括小的排屋建筑和由走廊連接的較大規(guī)模的建筑。排屋建筑反映出舊金山典型的狹窄地塊模式，與走廊連接型建筑相比，在街道上的入口更多，適宜在此次創(chuàng)建的步行友好性住區(qū)中使用。

3 借鑒與啟示

3.1 不同階層人群混居，促進(jìn)社會融合

混合型住區(qū)采用階層混居的模式，形成異質(zhì)性居民結(jié)構(gòu)[5]。中高收入階層可以為低收入階層提供一些服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位以及共享高質(zhì)量的服務(wù)設(shè)施與居住環(huán)境的機(jī)會，有利于未來的階層流動。為了支撐人群混合，住區(qū)內(nèi)的住房應(yīng)采用多元化的所有權(quán)類型，滿足不同類型人群對于住房的差異化需求。鼓勵(lì)不同背景、家庭與年齡的居民共同居住在同一鄰里，相互交流，有助于社會網(wǎng)絡(luò)的形成和保持。同時(shí)，應(yīng)倡導(dǎo)公眾參與住區(qū)規(guī)劃與管理，深入了解不同階層人群的需求，提高混合型社區(qū)的合理性與包容性。

3.2 友好住區(qū)結(jié)構(gòu)，提高空間開放性

混合型住區(qū)應(yīng)采用“大開放、小封閉”的布局結(jié)構(gòu)，使住區(qū)與城市形成互動關(guān)系。“大開放”強(qiáng)調(diào)與周圍建立便捷的通道，使住區(qū)與城市資源共享，將居民生活滲入城市網(wǎng)絡(luò)中。“小封閉”是指將住區(qū)劃分成數(shù)個(gè)小單元，對外向街道開放，形成良好的街道氛圍，對內(nèi)保障居民對私密性的需求，進(jìn)行小范圍的深度社交，有利于產(chǎn)生歸屬感。友好的街道網(wǎng)絡(luò)和適宜的街區(qū)尺度是支撐混合型住區(qū)的骨架。在住宅街道形式的選擇上，有研究表明，網(wǎng)格狀的街道路徑的選擇更多，開放性更強(qiáng)。街區(qū)尺度直接影響混合型住區(qū)的功能布局。街區(qū)的規(guī)模越小，越有利于功能配套設(shè)施的均質(zhì)分布，非居住功能與開放空間向居住空間的滲透強(qiáng)度越大[6]。

3.3 多樣建筑功能混合，增強(qiáng)社區(qū)活力

功能混合是混合型住區(qū)建設(shè)中的核心環(huán)節(jié)。目前，一般混合型住區(qū)內(nèi)主要以居住、零售等功能為主，通過混合布置，在居民步行可達(dá)的距離中提供多樣性便利設(shè)施。在未來規(guī)劃中，文化、體育、娛樂等功能都有潛力與住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑布局緊密聯(lián)系[7]。這不僅有助于在可步行范圍內(nèi)形成多元化就業(yè)環(huán)境和便捷生活服務(wù)條件，增加居民生活、購物、休閑等各類活動方式，滿足居民不同層次的物質(zhì)與生活需求，同時(shí)也容易吸引外來消費(fèi)人群，提升住區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益與活力，增強(qiáng)鄰里關(guān)系，有利于營造優(yōu)質(zhì)的生活住區(qū)。

3.4 豐富空間類型組合，提升形態(tài)混合

在混合型住區(qū)建設(shè)過程中，通過增加住區(qū)內(nèi)的建筑類型實(shí)現(xiàn)居民與空間肌理的混合。為了更好地促進(jìn)居住人群的多元性，可以設(shè)計(jì)多種類型的住宅建筑，采用群體組合、高度和色彩更為豐富的建筑三維空間，構(gòu)建多層次街區(qū)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)居住單元的可識別性。另一個(gè)關(guān)鍵層面就是承載居民生活與鄰里交往的開放空間體系。混居模式雖然在物質(zhì)上實(shí)現(xiàn)了融合，但居民之間僅存在淺層交往，需要通過開放空間為社會融合提供場所。混合型住區(qū)應(yīng)構(gòu)建多層次開放空間，逐步形成社區(qū)凝聚力。

4 結(jié)語

社會與空間雙重混合是實(shí)現(xiàn)住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。在城鎮(zhèn)化過程中人口結(jié)構(gòu)趨于多元化，人群混合居住有利于消除社會隔離等負(fù)面效應(yīng)。同時(shí)，為了更好地促進(jìn)鄰里交往，應(yīng)注重物質(zhì)空間規(guī)劃，通過街區(qū)結(jié)構(gòu)人性化、功能混合等手段為居民提供良好的生活環(huán)境，提供活動交流的場所，增強(qiáng)住區(qū)活力，實(shí)現(xiàn)真正的社會融合。