測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用分析

王敏

摘要：隨著科學技術的飛速發展，測繪工程技術在不動產測量中的應用越來越普遍。隨著科學技術的進步，測繪工程技術的發展使我國的不動產測量工作效率得到了很大的提高。本文從測量不動產的意義和基本原則入手，對測繪工程技術在不動產測量中的實際應用進行了詳細的分析與總結，以期為我國不動產測量工作的質量與效率的提升起到一定的助推作用。

關鍵詞：測繪工程技術;不動產測量;數字攝影技術

1測量不動產的意義

不動產測量是測繪科學中必不可少的一環，其結果是具有法律效力的。目前，我國在進行不動產測量的時候，所依托的技術、理論和工程測量技術的高度一致性。對不動產進行測量，可以從以下幾個方面進行：一是通過對不動產的測量，掌握不動產的地理位置、空間信息，從而為不動產登記和相關工作的開展提供依據;二是對已登記的不動產進行測繪，具有很強的基礎性，可以將測量的結果作為法律文件加以保存;二是對不動產的測量，可以作為判斷物權爭議的依據，為相關案件的處理提供依據。這也是為什么社會對測量結果的嚴肅性和公平性的原因，對測繪技術的合理運用，才能保證物主的權益。

2測量不動產的基本原則

隨著我國經濟的發展，實行統一登記制度的重要性逐漸被人們所認識。具體而言，應以統一登記為重點，加強不動產調控的可操作性。在不動產的計量中，要堅持總的精神和要求，確保所制訂的法律法規與現實相適應，從而提高不動產的可操作性。統一的地籍測繪，首先要設定所需的單位及編號，經批準后才能填妥，并以確保單位標繪精度為依據，加強所編制的測量報告的精確性與細節。

3測繪工程技術在不動產測量中的應用

3.1數字攝影測量的技術

在不動產的測量和登記中，測繪工程技術已被廣泛地運用。其中，數碼照相測量是最有代表性的技術。這一技術主要用于航天領域：一是把高分辨率、高光譜、高靈敏度的照相裝置裝在太空裝置上;二是按需要確定的測量方法是手動遠距離測量;當這項技術被運用時，工作人員可以根據工作需要，靈活地設定測量物業的工作目標，并按不同的主題來科學地制訂物業，為其它方面的應用提供參考。利用遠程控制衛星長期監控某一特定地區，可以確保動態監控，并以此來分析不動產市場的變動情況。

3.2 3S技術

第一項是 RS技術。這種方法一般用于土地利用狀況的監測，主要有以下幾個方面：一是利用遙感手段獲取圖像和數據，二是借助電腦技術對采集到的信息進行處理，使得識別困難的信息更為清楚;三是根據土地利用的變化規律，對監測數據進行實時監控和處理，從而得到精確的數據。第二項是地理信息系統。在測量不動產時，這種技術的先決條件一般是在 RS和 GPS操作結束后進行。通過建立數據庫的方法，將有關資料資料進行整理，從而使調查檔案更加完備。通過對數據屬性的分析，對數據庫中的圖像、圖像進行合理的運用，為不動產計量工作的順利進行提供支撐。第三項技術是全球定位系統。本技術具有操作方便、全天候工作、高精度定位等優點。在不動產的計量中，這項技術主要是以土地測繪為主，工作人員可以利用多相位正交轉換來實現數字轉換。

3.3RTK定位技術

這種技術的產生是基于衛星定位技術的突飛猛進。實驗結果表明，這種方法的優點是，它能有效地獲取所需要的數據。目前，這項技術已廣泛地應用于各個領域，具有很好的發展前景。

3.4數字掃描技術

這項技術在不動產的測量中，主要有以下幾種：將地籍、地形圖紙中所包含的重要數據、資料導入電腦系統，然后使用相應的軟件，對數據進行高度集成和調整，將不動產的相關資料進行匯總，最后，利用數碼掃描儀，將圖紙中的細節，展現給工作人員，讓工作人員能夠更直觀的看到街道布局、路線設計，以及有可能發生變化的項目。通過對該技術的合理運用，可以使不動產的計量工作更具專業性和可靠性。

3.5三維激光掃描的技術

三維激光成像技術是一種新興的測繪技術，也就是所謂的“現實再現”，其優點在于它具有更高的效率和更高的準確度，并且能夠在不與物體發生接觸的情況下獲取三維圖像。目前，這項技術已被大量的應用于礦井的測量中：第一，將 GPS技術與這一技術結合起來， GPS技術的主要功能是對三等控制網進行靜態觀測，這一技術的主要功能是增加測量的準確度，為控制網的建設奠定基礎;二是在進行碎步測量時，對礦井進行建模，并對采集的點云進行處理，從而得到 DME及點云模型，從而對礦井的地貌有一個直觀的認識，從而保障安全生產;總之，這項技術僅需一次掃描即可獲取所需的測量資料，從而簡化了建模工作，提高了不動產項目的工作效率和質量。

3.6傾斜攝影技術

作本技術是近年來在世界范圍內廣泛使用的一種新技術，它克服了傳統的正射效應效應的不足，采用多個傳感器，從多個不同的角度獲取圖像，確保了圖像的直觀性和真實感。在地籍測繪中，工作人員可以利用這一技術。在工作開始之前，工作人員會根據自己的需求，選擇適合自己的無人機，一般情況下，工業級的無人機會更好， GNSS模塊、慣性測量單元和飛行控制系統都要比工業級的無人機要好，所以在安裝模塊時，要考慮到避震問題，以保證測量結果的準確性。借助無人機上的傾斜照相攝像機，有效地采集了地形資料，為地籍測繪工作的順利進行打下了堅實的基礎。實踐表明，在不動產測量中，采用這種技術，可以減少工作人員的勞動強度，并能自然地減少人工費用。

結束語

從上述分析可知，不動產的測量工作涉及的范圍和很廣，在測量過程中的任何一個環節出錯都會導致最終結果精確度和準確度下降。因此，相關測量人員必須重視測繪工程技術，并結合實際的測量工作合理運用相關技術手段，從而保證不動產測量精度和測量效率。

參考文獻

[1]趙荷蓮.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].工程技術研究，2019，4（21）：87-88.