爺爺去世前將房屋贈(zèng)與我叔叔有權(quán)占有嗎

問(wèn)：

我爺爺去世前把一套房子以贈(zèng)與的方式給了我，當(dāng)時(shí)做了公證，而且房產(chǎn)證上是我的名字。之前房子一直是我奶奶住著，年初我奶奶去世了，我叔叔就把房子霸占著不肯搬走，說(shuō)房子是遺產(chǎn)，不歸我所有，請(qǐng)問(wèn)我怎樣才能把房子要回來(lái)？

答：

根據(jù)民法典第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)是你爺爺生前贈(zèng)與你的，并已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，并不屬于遺產(chǎn)范圍。

根據(jù)民法典第二百零九條和第二百三十五條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。由于房屋已登記在你名下，因此你是房屋的所有權(quán)人。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。你叔叔無(wú)權(quán)占有屬于你的財(cái)產(chǎn)，你作為權(quán)利人有權(quán)要求其返還原物。建議你先與你叔叔協(xié)商，要求其限期搬離，如果協(xié)商不成，可直接向法院提起訴訟，要求其返還房屋。