基于適老化理念的老舊社區改造
——以株洲市鐵西社區為例

楊瑛，江澤平

（1.湖南省建筑設計院有限公司；2.湖南工業大學）

1 引言

我國正面臨“雙重老化”的難題，人口老化的同時，社區人居環境也在老化[1]。在國家推行社區養老模式的背景下，老舊社區的適老化改造成為目前建筑與規劃領域關注的重點。其中，老舊社區因建設年代久遠與建設標準不高等原因，暴露出人居環境質量下降、建筑設施老化、空間秩序混亂等問題，無法達到老年人對社區養老生活品質的要求。近年來，大量專家學者完成了對老舊社區適老化改造的研究，例如Jin Zhu[2]提出老舊社區改造應把重心放在公共空間功能與布局的重塑上；張君君[3]對北京老舊住宅區進行適老化改造的調查與研究；蔡云楠、楊宵節與李冬凌[4]對老舊社區的危與困進行了歸納總結，明確了適老化改造的方向與內容；郭玖玖[5]從社區視角出發，對公共空間與景觀綠化進行適老化改造，解決了空間秩序混亂的問題，使改造結果更貼近老人的需求。上述研究方法皆可使落后、破舊的社區呈現出全新的面貌。

雖然專家學者們對于老舊社區改造的研究已十分成熟，但是也無法避免改造思維單一化、改造模式復雜化、改造結果理想化等問題的出現。2020年7月，國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔2020〕23號），表示會在我國人口老齡化的背景下積極推動社區適老化改造，讓老年人老有所樂、老有所養。本文以滿足老年人日常生活需求與提高社區歸屬感為出發點，以創建新型社區戶外人居環境為切入點，在維持現有建設格局的前提下結合地方特色與社區傳統文化，通過局部拆建、功能置換、完善基礎設施等改造手法進行老舊社區適老化改造研究。此研究對拓展改造思路、優化改造手段、提高改造品質等方面有一定程度的參考意義。

2 社區概況

2.1 目標社區的地理信息與現狀

鐵西社區位于湖南省株洲市天元區，原鐵路職工社區，其地理信息如圖1所示。隨著時間的推移，社區內中老年人口占比越來越大，人居環境也因為長期缺乏維護的緣故，變得越來越差。另外，社區內缺少交互、休憩、運動等戶外公共空間與相應的配套設施，給住戶們的日常生活帶來了許多不便。社區于2015年完成了整體翻修工程，著重對房屋與道路表面進行視覺上的重塑，但依然沒有解決老舊社區的根本問題。該社區地理位置優越，臨近泰山小學與市政府，周邊基礎設施齊全，交通便利，具有優化改造價值。

2.2 老年群體的運動方式與需求

社區居民是社區人居環境的直接受益者，因此，居民對社區現狀的評價能很好的為改造提供思路，使改造更具針對性，切實解決社區現存問題。根據鐵西社區老齡化與戶外人居環境亟待改善的現狀，選擇118名行動與思維能力正常的老年住戶為調查對象，采用問卷調查的方式對老年住戶的生活習慣與需求展開調查。調查結果顯示老年人的戶外活動方式可以大致分為三種類型：①運動型，這類老人喜歡在社區內散步、健身；②交互型，這類老人喜歡在社區內聊天、打牌；③獨處型，這類老人大多屬于高齡群體，他們喜歡在社區內靜坐、休憩。需求方面，大多老人希望能翻新老舊建筑、改善社區環境、優化空間布局。此外，部分居住樓層過高且年齡偏大的老人希望在樓棟內加裝電梯。

3 適老化改造策略

老舊社區是指建筑群體在自然地域空間與使用時間區段功能狀態下，經過綜合性陳舊步驟所形成的社區，其構成要素分為人口結構、基礎設施、公共空間與地域精神[6]。適老化改造可以消除老舊社區在物質與精神層面給老年群體帶來的困擾，并設計出最優化的社區戶外人居環境，最大限度滿足老年人在生理與情感上的需求。首先，以關懷老年群體的設計視角洞察老舊社區所暴露的癥結，歸納總結出影響老年群體日常生活品質的問題；其次，在使用現代思想與科技對社區現存問題進行適老化改造的同時，將社區本源文化融入其中，全面解決老舊社區的弊端；最終，在新思想與舊文化的共同作用下，通過適老化改造為鐵西社區打造一個舒適的生活場所，提升老年居民生活品質的同時完成老舊社區向新型社區的轉變。

4 老舊社區的“舊”與“亂”

4.1 設施老化，居民歸屬感低

如圖2所示，小區建設年代早，社區中存在較多的老舊建筑。現有的兩處老年活動中心極為簡陋，周邊環境與硬件設施已無法為居民提供基本日常服務，更無法應對雨雪天氣帶來的影響，給老年人日常活動帶來極大不便。沿街店鋪與社區機電房外觀破舊，與周圍的建筑風格不一致，不僅影響社區整體的視覺體驗，還浪費了大量的公共資源。設施老化問題使老舊社區的物質環境進入惡性循環。此外，在以老年人為主的老舊社區中，公共交互空間對減弱老年人因獨居導致的孤獨感及因缺乏交流而產生的孤立感有重要作用[7]。大多老舊社區不具備良好的公共交互空間，故老年人普遍選擇社區外的公園或者廣場開展活動。同時，原住民的流失導致原有的穩定社會網絡解體，新的人文氛圍又很難在短時間內建立，造成社區結構的衰落與鄰里關系的淡漠，居民社區歸屬感低。

4.2 缺乏管理，社區空間雜亂

老舊社區在治安管理方面十分薄弱，缺乏專業的管理人員，加之鐵西社區處于天元區中心地段、臨近泰山小學與房價不高等因素，房屋出租現象普遍，外來住戶與其他流動人口的隨意進出也增加了管理難度。如圖3所示，社區內車輛較多，由于停車規劃不合理導致沿街人行空間與運動場所被占用，車輛隨意停放，整體街道顯得雜亂無章。狹窄的車行、人行通道淪為停車場，堵車現象頻頻發生，居民正常生活無法施展。此外，臨街住戶入口與社區建身場所被堆滿雜物，最便于交互的公共空間被占用，老年人無舒適的交流溝通、休閑娛樂的場所。如圖4所示，空間雜亂體現在兩個方面，第一為社區內隨處可見、雜亂無章的垃圾桶，影響社區的衛生環境；第二為隨意的衣物晾曬，景觀小品、廣場、健身器材都被“征用”， 部分電線上也存在衣物，不僅影響居民日常活動、拉低社區品質，還存在著極大的安全隱患。

圖1 社區地理信息

圖2 社區老舊建筑設施

圖3 違規占用圖

圖4 空間雜亂圖

5 老舊社區適老化改造實踐

綜上所述，此次改造的主要任務是解決鐵西社區現存的“舊”與“亂”兩大問題。改造遵循創新、協調、綠色、共享理念，通過社區開展老舊社區適老化改造，改善社區空間環境與完善社區功能。同時，加強社區建設，彰顯社區文化，延續歲月傳承的鄰里關系，增強老年居民的幸福感與歸屬感。

5.1 除舊迎新，提高生活品質

5.1.1 老舊建筑優化升級

如圖5所示，老舊建筑主要集中于社區西側，是最早落地的一批建筑。該區域原是社區的中心地段，隨著時間的推移，該區域的建筑已無法滿足老年居民日常生活的基本需求。

1）“老幼共融”

活動中心關系到老年人的日常生活，在滿足基本功能的同時還要做到與周圍產生聯系。如圖6所示，活動中心改造前十分簡陋，周圍只有一些簡單的隔斷設施，頂部也只有塑料雨棚進行遮蓋，當遇到刮風下雨或者冬天寒冷的情況時，老年人便無法正常使用。改造首先解決活動中心圍護結構的問題，考慮到主要使用人群為老年人，采用保溫性能高的墻體代替原本簡單的鐵絲網、采用防水性能好的預制混凝土板代替頂部的雨棚。其次，為了增強與周邊設施的聯系，觀察到該活動中心與泰山小學的側門處于同一街道兩側，于是將活動中心臨街部分設計為圖書室，既服務社區內的老人，也對等待接送的學生與其家長群體開放，形成親子互動，體現“老幼共融”的適老化改造理念，使改造的結果能夠真正服務到社區內的所有群體。

2）“舊物翻新”

如圖7所示，據調查所得，該活動中心原是社區居委會，因搬遷轉而變為活動中心。由于前后建筑功能不同，內部的空間布局并不符合常規活動中心的設計要求，從而導致如今利用率低，再加上長期無人打理，環境設施差，極少數居民會前往運動，甚至部分居民選擇在院內自帶棋盤下棋也不進入活動中心。改造首先解決建筑內部功能布局存在的問題，基于適老化理念，著重設計乒乓球室、棋牌室、閱覽室等老年人活動項目的空間，滿足社區老人的活動需求。活動空間的圍護結構均采用落地窗，增強建筑的通透性與采光性能。其次，在二樓開設戶外休憩平臺，滿足老年人對日光的需求，提高使用舒適感。最后，修繕好建筑周圍原本雜亂的景觀環境，保證老年人在活動時視覺舒暢；對于沿街店鋪，最大的問題在于其外立面老化嚴重，影響社區整體觀賞性，但是內部功能還能正常使用，改造著重解決建筑外立面老化問題，對其進行重新粉刷。

3）“舊物利用”

如圖8所示，根據調查所知，該建筑原為社區機電房，隨著時代發展而報廢。改造過程中觀察到該建筑遠離各個居民點，并且社區內缺少基本公共服務型設施。于是本改造將該建筑重塑為集公共廁所、雜物回收點與垃圾站功能于一體的社區服務型建筑，既能解決老舊建筑占用社區空間資源的問題，又能解決社區空間雜亂的問題。

圖5 老舊建筑分布圖

圖6 老幼共融改造圖

圖7 舊物翻新改造圖

圖8 舊物利用改造圖

5.1.2 以老為主多齡適用

老舊社區建設年代久遠，社區內基礎設施不完整，居民樓內缺少電梯設計，這對上年紀的老人是一個巨大的困擾。2019年國務院的《政府工作報告》提出“城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升”，明確要“支持加裝電梯和無障礙環境建設”。不少地方政府相繼出臺了支持加裝電梯的指導意見與辦法，一些地方更是明確要對加裝電梯實行財政補貼。如圖9所示，本改造參照現有案例，對有需要的樓棟進行加裝電梯處理，在樓梯間的外側設置觀光樣式的雙開門電梯，材質方面使用特殊磨砂玻璃，減少對樓層采光及私人空間的影響[8]。該方法在滿足社區內老年群體需求、方便該群體日常生活出行的同時，也可以向其他年齡段的群體提供便利，使改造結果切實服務社區的所有群體。

5.2 植入文化，彰顯社區特色

5.2.1 新舊文化的結合

鐵西社區建設年代久遠，文化底蘊深厚。在改造過程中遵守株洲市長期以來形成的地方規律，尋找其本源文化，挖掘社區特色，提煉出專屬符號，將其融入設計中。老人晚年生活需要精神寄托，一成不變的居住環境容易使老人產生空虛乏味感。在傳統文化的基礎上結合現代思想有兩點好處：①利用歷史文化的優勢，設計充滿地方特色的公共設施、營造充滿歸屬感的社區氛圍，滿足老人的懷舊情懷；②利用現代思想解決社區現存問題，創造舒適、便捷、安全的公共空間，提高住戶的生活品質與幸福感[9]。

圖9 電梯加裝圖

5.2.2 風雨走廊的應用

中國的老年人習慣在飯后結伴運動、閑談，由于社區普遍缺少運動場地，大部分老人選擇走出社區運動。出于對便捷性與安全性的考慮，本改造針對株洲市的氣候特征，在社區內建設半開放，集運動功能與景觀功能于一體，能遮陽擋雨的風雨走廊來保證運動的時間與體驗，滿足老年人群體對社區內建設交互、運動空間的需求。具體方法如下。

1）建立步行單體

如圖10所示，火車文化為鐵西社區的特色文化，改造選用與火車具有相同特性的長廊來彰顯社區特色。以疊加的方式在樓棟間植入木質材料構成的風雨走廊，滿足老年人全天候運動的需求。該設計活化了街道空間，提高了街道界面層次感。在增加公共空間使用率的同時，也解決了社區內車輛亂停、首層違規搭建、雜物亂堆等引起空間雜亂的問題。

2）建立步行網絡

圖10 風雨走廊單體圖

圖11 風雨走廊網絡圖

如圖11所示，在三處居住區域內結合原本道路信息規劃出合理的交通路網。設計時以緩坡代替臺階、寬敞筆直的道路代替狹小蜿蜒的小路，并選用防滑、透水性好的材料進行鋪裝，保證老人行走時的安全。并且，在每一個交通節點處設置休息場所與景觀小品，最終構建出具有連續性、整體性、觀賞性與趣味性的風雨走廊，使社區居民可以享受到全天候的散步道路。此外，風雨走廊內實行人車分流制，將戶外公共空間的意外傷害降到最低。

6 結語

目前我國還存在大量老舊社區，在社區養老模式的推動下，實施適老化改造是提升老年人生活品質的有效方法。本改造一改往常千篇一律的思路與方法，在滿足老年群體基本日常需求的前提下，將社區傳統文化融入設計中，具體內容為：①翻新老舊建筑與加裝樓棟電梯，解決了社區的“舊”。②在社區內植入風雨走廊，該方法解決了社區的“亂”，提高老年居民歸屬感的同時也彰顯了社區特色。在老齡化的今天，滿足老人們渴望交流、運動的需求具有很強的現實性，盡可能的為他們創造更多交互空間，使社區設施與環境都滿足“適老化”理念。希望本次研究結果能為老舊社區適老化改造領域提供一定參考。