不動產登記中房產測繪應用分析

【摘要】在我國國家經濟不斷飛速發展的大環境背景下，房產購買已經成為一大社會發展趨勢，房屋購買能力以及國家對居民居住環境的大力扶持下，房產交易不斷增多。作為房產交易中的重要組成部分，房產測繪工作也越來越重要，準確的房產測繪工作是不動產登記工作順利開展的前提。本文就房產測繪工作在不動產登記中的應用進行闡述，并對其進行相關分析。

【關鍵詞】不動產登記;房產測繪;應用分析

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.10.011

在經濟快速發展和房地產交易不斷增多的國家發展背景下，日益增多的房產交易必定帶來相應增多的不動產登記，同時為了保證房產登記工作準確可靠的開展，房產測繪工作就顯得極為重要。房產測繪是一項非常嚴謹的工作，有著行業本身的特殊性，需要專業從事工作者使用專業的工具參照行業標準進行，以保障房產登記工作順利開展。

1、房產測繪相關內容闡述

房產測繪工作是一項專業性很強的工作，需要應用專業的測繪儀器，使用專業的測繪方法，針對房屋的情況開展調查。房產測繪工作內容主要包含房地產的使用狀況、房屋坐落、房屋數量等等。房產測繪主要分為兩部分：房產項目和房產基礎測繪兩種。和以往的測繪相比，房產測繪有其不同之處：一是測繪要素繁多。包括房產的歸屬、坐落、使用狀況、占地面積等多個測繪內容[1]。二是測繪比例要求大。測繪工作標準限制是1：250，在如此大的比例下要將房產的占地、坐落和年度等相關信息進行詳細闡述羅列。三是測繪準確性嚴格。因為房產測繪涉及多方利益，所以不是簡單的圖紙測量就能夠滿足要求，需要進行實地精密儀器的測量。

2、房產測繪在不動產登記中的工作內容

2.1平面測繪

房產測繪工作里邊最重要的就是平面測繪工作了，平面測繪就是針對房屋的占地大小和建造結構展開測繪，以此為基礎結合專業應用工具展開房屋基本情況的模型建造，運用最為直接的方法展示房屋的坐落、占地等等內容，專業的工作人員再結合自身工作經驗給出專業性的判斷，保證相關工作人員可以在最短時間中知道房屋的基本概況。因為房產測繪工作涉及測量要素多且雜，為了更為直觀的展現測繪結果，可以建立相關的數據分析模型，更為直觀簡潔的展現房產基本情況。

2.2其他要素測量

包括對房產的資產要素圖紙要素、面積等等其他測量要素的測量工作，也就是房屋的整體還要房屋存在衣服的條件要素測量，例如附近的高山、河流以及土地基本情況等。

2.3房產基本情況調研

不僅僅局限于房屋的基本情況的闡述，在平面測繪工作之外，房產測繪還要針對房屋基本情況展開基本信息調查工作，通過資料翻閱、詢問等等方式掌握房產的歷史信息，通過這些相關信息減少房產糾紛的產生，讓所有者的合法權益有所保障，房產相關權益人就可以通過多種媒體方式比如網絡、報紙等等渠道了解房產資金使用建造情況，對細節的把握便于對基本信息準確性的掌握[2]。

2.4相關要素對比

在針對單獨房產的基本信息測量和調研工作以外，還有一項工作內容就是可以把多個房屋情況的主要要素進行比對，有關負責部門利用這些資料減少統計工作量，通過房屋信息主要元素的比對，掌握不同區域不同行業的經濟發展情況，為國家經濟決策與規劃的制定提供一定的依據。

3、房產測繪工作流程

3.1測繪工作前期準備：該部分包含工作人員前期學習和項目了解

（1）工作人員前期學習：測繪工作人員對需要測量的房屋展開調研，根據房屋的特點進行工作人員項目前期培訓學習;

（2）項目了解：搜集相關房屋資料，對需要測量房屋的特點進行整理并開展實地調研工作，準備測繪方案和標準數據。

3.2外業工作

（1）數據資料歸集：到房屋測量現場對房屋的一些基本情況進行了解與記錄;

（2）實際測量：在房屋現場繪制測量所需草圖等資料，并適用相關的測量工具對房屋測量要素進行測量和記錄。

3.3內業工作

（1）按照現場測量的數據結果進行整理，使用專業的工作軟件整理并制作房產測繪報告。

3.4測量結果審核

（1）根據規定部門審核流程，把需要進行流轉審核的報告及相關文件交由上級進行測量結果審核，審核通過后再給房屋相關權益人進一步查驗。

3.5項目備案

（1）房屋測量結果審核無誤后，把房屋測繪相關資料交由有關部門進行項目登記備案，以備后續查驗。

4、房產測繪在不動產登記中的應用

4.1為相關權益人提供權益保障

房產測繪工作的開展可以為房產權益人提供一定的權益保障基礎。在現實的房產登記中，唯有對房產信息的占地、坐落、歷史使用情況、建造合規性進行全面、準確的掌握，才能夠防止權益人的相關利益受到侵犯。如果在以后的生活中出現房屋糾紛，那么房產測繪的數據信息就能夠提供準確的數據基礎，房產所有者可以依據房產測繪的資料維護自身合法權益不受侵犯。

4.2為房產登記工作提供準確數據材料

房產相關權益人在交易過正中進行必要的信息登記步驟中，一定要把準確無誤的房屋基本情況提供給相關部門進行該房產信息登記。同時，為了保障房屋情況的準確、可靠性，為相關權益提供法律保障基礎，這些材料的使用就必不可少[3]。房產測繪工作的開展能夠為這些材料提供一定的準確性依據，保障房屋基本信息具有法律效力，在以后的權益糾紛中也能夠避免一些不必要的問題的出現。房產測繪是不動產登記工作開展的基礎，為了保障不動產登記工作順利開展就要求房產測繪工作提供精確、可靠的數據。因為在不動產登記工作中會涉及很多方面的利益。如果房產測繪工作不嚴謹，就會為不動產登記工作有序開展帶來一系列的問題。

4.3為城市規劃提供依據

我們國家近年來經濟飛速發展相應城市化腳步也在不斷加快，很多新樓宇相應拔地而起，城市規劃已經逐漸成為國家政府高度重視的一項工作內容，全面了解當前城市或地區的不動產基本情況相應做出更為合理的城市建設規劃非常重要。房產測繪工作作為房屋基本數據和相關信息的提供者，能夠為國家掌握房產走向提供一定的數據依據。

4.4為房地產市場提供資料支持

房產測繪工作經過對市內房屋建筑的模型繪制以及相關要素的測量具備一定的城市房查數據基礎，房產開發商就可以使用這部分數據掌握項目所在城市住房、商圈等規劃分布情況，對其商業決策起到一定的指導作用。精確的房產數據資料能夠為消費者購買房屋時提供必要的參考價值，有效保護消費者的合法權益不受侵犯。

結語：

房產測繪工作為不動產登記帶來的便捷和重要作用是不容置疑的，但是隨著我國經濟飛速發展，科技不斷進步，大數據時代的到來標志著我們已經進入信息化時代，將以往的房產測繪與信息化如何進行有機結合，為房產登記工作提供更大的便利，在房產登記工作中發揮更重要的作用，是我們未來一段時間需要面臨的重要課題[4]。將房產測繪與信息化有機結合，在不動產登記中發揮更大作用，能夠更有效的保障房產管理和信息的公開，為我們城市建設的規劃提供數據基礎和技術支撐。

參考文獻：

[1]張文亮.房產測繪在不動產統一登記中的應用與前景[J].住宅與房地產，2020（2）：15.

[2]陳靜，楊珂.不動產登記中房產測繪的應用探討[J].經濟縱橫，2020，255（3）：188.

[3]劉英德.不動產登記中房產測繪的有效應用分析[J].住宅與房地產，2018（08）：24-24.

[4]阮祖苗.淺析房產測繪在不動產登記工作中的作用[J].基層建設，2019（16）：28-29.

作者簡介：

孟偉（1984-），女，漢族，本科，工程師，研究方向：土木工程測繪專業。