辦公產業園區設計實踐

周 迅

同濟大學建筑設計研究院（集團）有限公司 上海 200092

1 起源

建筑既作用于生態環境,也作用于人類,它始終持續地影響著周圍的環境和使用者的生活,特別是對于我國高速發展的城市來說,其影響更是巨大[1]。我們大家現在很熟悉的所謂現代辦公空間模式是在大概二十世紀初出現了，出于對工作效率和管理的考慮，將員工們聚集在一個功能單一的開敞空間里，老板們則在私人辦公室里管理和監督。其實是從工廠模式的一種變形。這種模式到現在已經差不多有100年，目前仍然是辦公場所的一個主流模式。

圖1 二十世紀初的辦公場景

到了本世紀初，因為網絡技術的發展，開始出現一些自由辦公和遠程協作。相應的也出現了一些以個人為單元的新的辦公類型和產品，比如soho，比如共享辦公。讓一部分逐漸擺脫了傳統辦公室的限制。

圖2 漢斯·霍萊因《移動辦公室》

在近二十年的時間里，這兩種生產方式一直在互相的影響和轉化。我們傳統的辦公場所也由固定的涇渭分明，單一的空間逐漸轉向靈活自由的以個人生產為趨勢的辦公空間。

圖3 生產方式的轉化

產業園作為辦公建筑的集合，從一開始的追求集群效應，效率最大化，方便管理與提供服務。也在這個過程中也逐漸脫離了原本效率至上的工廠屬性，慢慢的朝著越來越人性化的方向發展。這幾年的網絡技術發展和普及更是加速了這個變化，大家通過實踐已經了解到遠程辦公的可行性，一些傳統的管理思維和方式也因此發生了一些轉變。當疫情逐漸平穩，大家開始逐漸恢復日常工作和生活，我們發現工作方式的選擇變得更加多樣和靈活。

在這種情況下，什么樣的辦公園區值得讓大家從城市的不同角落聚集到一起,衢州高鐵新城創意孵化中心就是在此背景下，我們對于“后疫情“時期產業園區設計的一些反思和嘗試。

衢州高鐵新城創意孵化中心項目是一個政府主導開發的產業園。基地位于一個城市的高鐵新區。項目本身功能比較復合，除了辦公之外還有展覽，會議，餐飲，配套，酒店等一系列的功能。有點象一個小型的社區。項目由五個功能區，十幾棟單體組成，地上面積約十幾萬方。

設計希望力爭打破傳統產業園同質、封閉的氛圍，打造一個健康、開放、有吸引力的新型園區。

2 營造有吸引力的場景

辦公空間的意義很大程度上來自于提供了某種工作場景，在這個場景中人們因為不同的原因聚集在一起。線上辦公也許能實現交流與團隊工作，但有吸引力的工作場景所提供的氛圍和歸屬感是很難被取代的。

衢州高鐵新城創意孵化中心的地理位置既不在繁華的城市中心也不在完全空白的待開發區域。這里一邊是山一邊是城，處于電子科大長三角研究院的門戶位置，卻又自有一方天地。如何利用好得天獨厚的場地環境，完成自然到城市的過渡，打造一個具有吸引力的園區場景，是我們希望達成的目標通過仔細分析場地條件，我們決定保留基地西南側的淺丘地形及植被，將主要的建設量集中在相對平坦的北側和東側。以彼此相接的大平層辦公對外形成連續的城市界面，對內則面向山林層層退臺。西側和南側的丘陵區域僅點綴小體量坡屋頂的獨棟辦公和小型服務用房。建筑體量及密度從東到西，從北往南，逐漸消解，最終融入以自然為基底的環境之中。

城市與自然在此融合，共同構造出一個自然與人工環境相互滲透的“谷地“空間。一條充滿野趣的景觀帶貫穿“谷地”， 將有高差變化的基地融合，并在不同尺度之間建立聯系。在此，自然風貌與現代化辦公園區有機的融合，生長為綠色、有氧、環境宜人的現代產業園區。

3 提供多樣的空間選擇

圖4 多樣的空間選擇

把人看作無差別個體，追求效率最大化，單一均質的辦公空間已逐漸無法滿足現代辦公的需求，疫情只是加速了這個進程的發生。在衢州高鐵新城創意孵化中心項目中，我們舍棄了可大量復制的均質平面。辦公空間根據各自條件和需求各有不同，希望提供盡可能靈活多變的辦公空間，滿足多樣化需求。

4 關注個人的幸福感

雖然遠程工作效率高，但被物理分隔的大家也將錯失源于溝通，協作產生的靈感，成就感以及歸屬感。而人們對工作空間的使用絕非僅在于辦公場所，也在于那些沒有明確功能的場所。此次園區設計希望通過多樣化的公共空間提供除工作外的多重日常體驗。園區中結合建筑及景觀設置了大量非正式活動空間，例如高層辦公底部的體塊穿插，平層辦公的層層退臺和庭院，獨棟辦公依山而建的戶外場地，報告廳下方的可供休憩的草坡等。希望自發的活動，交流和多樣的事件能于此產生。

5 活力：平衡工作與生活

圖5 結合景觀設置配套服務功能

新時代,人們的思想理念都產生了較大的改變,對于居住環境,工作環境以及生活環境的質量方面提出了更高的要求。

人們每天要花費大量的時間用于工作，可以說辦公是“生活”的一個重要組成部分。什么樣的辦公環境能更好的服務于辛勤工作的大家？除了對舒適環境的訴求還有許多功能性的需求。比如休息、用餐、學習、交流等。

園區中，結合建筑體量和中央景觀配置了餐飲，會展，休閑，商業等多種配套功能。為工作之外提供多種選擇，也帶來更輕松的園區氛圍。希望打造一個有溫度，有活力，為品質生活與創新創業提供良好平衡的創新型產業社區。

6 提供健康的室內環境

近幾年來綠色生態,可持續理念的提出,促進了辦公空間的生態化發展,人們開始注重人與空間的互動關系，由于辦公空間品質的優劣直接影響到人們的身體健康狀態及工作情緒,因此健康理念的提出是健康辦公空間研究的新契機與新挑戰——辦公空間不僅要滿足基本工作和多元的活動需求,更要提供對人生理及心理健康有益的場所環境[2]。

城市中常見的辦公空間有著明顯的健康隱患，例如追求效率的空間布局常缺乏讓人喘息的戶外場所，常用的玻璃幕墻不利于自然通風，中央空調系統有傳播疾病的風險等[3]。

在創意孵化中心項目中，我們在每層配置室外休憩平臺，辦公空間采用VRV空調系統，提高室內環境安全性。

同時也為實現室內的自然通風反復推敲和試驗。最終確定的幕墻方案采用均勻開啟的通風窗，在滿足室內均勻、足量自然通風的同時，也一定程度上保證立面效果的完整性。

圖6 幕墻設計分析

7 完成度

在深化和實施過程中，很多因素會對最終效果產生影響，比如各專業的配合,材料的選擇,景觀的深化，施工質量等等。

1）與機電專業的配合:在這個項目,因為單體比較多,各個樓的使用情況也不盡相同,有以大空間中為主的報告廳,有空間較小的獨棟辦公,還有餐飲酒店等,深化設計時設備專業提過來的百葉要求也比較復雜，為了既滿足我們設備專業的需求,又不會對立面造成負面的影響,我們在深化的過程中也摸索了一些百葉的處理方式：

隱藏---比如配套樓，排風機房的排風口結合立面特點，藏在了穿孔鋁板的后面，滿足功能需求的同時也不影響美觀。融合---比如獨棟辦公，結合立面石材材質模數化的特點，將局部換為同材質的石材百葉，既能有效的取風又給立面增加了細節層次。

2）與水專業的配合：園區中央有一個帶狀水景。我們采用了淺水，旱溪的方式，在保證景觀效果的前提下也盡量減小水專業的負擔。整個園區采用了雨水，景觀水，空調冷凝水復合利用的技術跟園區的總體設計有機結合。在不增加造價的基礎上，讓資源再利用發揮更大效能。

3）跟結構專業的配合：在辦公園區入口的部位，為了使整個園區有一個明確的形象，讓人進入時有儀式感。我們在前期設計的時候設置了一組對稱的大跨度，形成一個“門”的形象。通過跟結構專業的反復協調，也是多方案比對，最后得到了一個既滿足結構合理性，又能保證效果的一個抽象的入口“大門”。

4）泛光照明：泛光照明也是設計的一個重要部分，它為白天活動的延續提供保障，也需要與建筑本身的協調和適配。通過跟燈光公司幕墻公司配合，現場做了很多方案反復比對試驗。力求做到“見光不見燈”的完美效果。

8 總述

周邊的環境影響著我們的工作與生活，思維與行為。作為承載城市大量人口與活動的辦公園區,通過不斷的迭代，逐漸回歸到對人本身的關注[4]。在衢州高鐵新城創意孵化中心項目中，我們嘗試以人的感受為設計出發點，通過營造有吸引力的場景、提供多樣的空間選擇、關注個人的幸福感、平衡工作與生活、提供健康的室內環境，希望能打造一個有自然，有生活，有溫度，有健康的高科技辦公產業園區