高層建筑改造裝修設(shè)計(jì)淺析
——以寶鋼大廈裝修項(xiàng)目為例

杜 瑋

上海寶鋼建筑工程設(shè)計(jì)有限公司 上海 201900

1 引言

隨著2015 年《上海市城市更新實(shí)施辦法》的出臺(tái)及其后頒布的《上海市城市更新規(guī)劃土地實(shí)施細(xì)則（試行）》，上海已經(jīng)進(jìn)入以存量開發(fā)為主的“內(nèi)涵增長”時(shí)代[1]。因此，對于存量老建筑的室內(nèi)外更新升級(jí)已成為必經(jīng)之路，從經(jīng)濟(jì)方面，通過改造裝修來滿足使用需求，也是非常有效的降低成本的方法。本文以寶鋼大廈裝修項(xiàng)目為例，介紹了改造裝修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)難點(diǎn)及項(xiàng)目設(shè)計(jì)的先進(jìn)性，為后續(xù)類似項(xiàng)目提供一些參考。

2 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)難點(diǎn)

2.1 項(xiàng)目簡介

寶鋼大廈位于上海市浦電路 370 號(hào)，坐落于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)。寶鋼大廈于 1998 年竣工并投入使用。大廈正門朝南，面對浦電路，西臨陸家嘴投資大廈，東臨城建國際中心。項(xiàng)目總建筑面積76773.66㎡，包括地下三層和裙房一至四層及主塔樓五-二十九層。

項(xiàng)目定位為多元而舒適的精品辦公項(xiàng)目。通過設(shè)計(jì)改造，使得建筑空間煥然一新，創(chuàng)造符合企業(yè)需求的綠色健康、科技創(chuàng)新、舒適便捷的辦公空間；打造竹園板塊的領(lǐng)軍精品辦公項(xiàng)目。

業(yè)態(tài)上以辦公為主、商業(yè)為輔。裙樓部分引入聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)，打造互動(dòng)與社交的開放型辦公體驗(yàn)空間。

2.2 改造項(xiàng)目現(xiàn)狀條件受限

(1) 室內(nèi)建筑層高

主樓標(biāo)準(zhǔn)層層高較低，本項(xiàng)目主樓標(biāo)準(zhǔn)層層高僅為3.6m（目前常規(guī)高層建筑標(biāo)層層高為4.2～4.5m），要在如此低的層高條件下，盡可能提升完成面凈高，以滿足實(shí)際使用需求，成為本次設(shè)計(jì)的最大難點(diǎn)。

在設(shè)計(jì)中引入BIM，將各類管線模型化設(shè)計(jì)，通過設(shè)備管線的優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目凈高要求。

(2) 室外場地

項(xiàng)目室外場地狹小，不滿足現(xiàn)行消防規(guī)范消防救援場地要求。大廈南側(cè)、北側(cè)、西側(cè)裙房進(jìn)深均大于4m，不滿足設(shè)置消防救援場地條件，僅東側(cè)滿足設(shè)置消防救援場地的條件，但東側(cè)室外場地局促，設(shè)計(jì)多次實(shí)地勘察現(xiàn)場，積極與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，最終確定改造方案，滿足消防要求。

(3) 排煙系統(tǒng)

大廈現(xiàn)有的塔樓辦公區(qū)域未設(shè)排煙系統(tǒng)，不符合規(guī)范要求，且每層設(shè)置水平排煙系統(tǒng)的做法將犧牲原本就緊張的凈高。

設(shè)計(jì)考慮通過新增三個(gè)豎向排煙井，相鄰防煙分區(qū)共用一個(gè)排煙井，排煙口設(shè)于側(cè)墻上，既滿足規(guī)范要求，又不占據(jù)凈高。

(4) 屋頂水箱

大廈原屋頂水箱是生活消防合用，不符合規(guī)范要求。原屋頂水箱的材質(zhì)為混凝土，無法拆除且采用水箱內(nèi)部貼瓷磚的方式也不好作業(yè)。

本次設(shè)計(jì)需要將生活、消防分開。設(shè)計(jì)通過現(xiàn)場踏勘結(jié)合現(xiàn)狀水箱的具體情況，最終采用在舊水箱內(nèi)套一個(gè)組合式拼裝的不銹鋼水箱，既解決了飲水安全問題、也方便現(xiàn)場施工。對原來水箱上的接口進(jìn)行改造，和老設(shè)備無縫對接。

2.3 項(xiàng)目的高端定位與成本控制之間的平衡

本項(xiàng)目整個(gè)工期為僅180天，時(shí)間緊、任務(wù)重、要求高。為保證工期，滿足前期項(xiàng)目定位要求，項(xiàng)目從以下四方面對設(shè)計(jì)提出較高要求。

(1) 外立面設(shè)計(jì)

寶鋼大廈原外立面為石材立面，要求設(shè)計(jì)在不改變原有石材立面的基礎(chǔ)上，重新為建筑賦予生機(jī)。

根據(jù)大廈的現(xiàn)狀及設(shè)計(jì)要求，通過對主要立面的局部改造來改善原有的陳舊環(huán)境，重新為建筑賦予生機(jī)，滿足要求。在不改變原有石材立面的基礎(chǔ)上，根據(jù)新功能調(diào)整在南立面增加辦公部分的獨(dú)立入口，并在入口上方增加具有標(biāo)識(shí)度的新雨棚設(shè)計(jì)。聯(lián)合辦公的入口則借用原有的雨棚，在外層附以半透明的穿孔金屬板，北側(cè)入口由于功能的調(diào)整新增加了商業(yè)外擺區(qū)域，在原有建筑的首層增加了通長的雨棚部分，為未來的寶鋼大廈使用提供了便利。

為了達(dá)到外立面效果的要求，設(shè)計(jì)人員反復(fù)比對最終選取銅金色穿孔鋁板作為外立面局部裝飾材料，采用干法施工，減少環(huán)境污染，主立面改造見圖1。

圖1 主立面改造后

外墻裙房夜景照明形式重新設(shè)計(jì)，原則保留現(xiàn)有照明配電箱及設(shè)置位置，裙房照明燈具重新設(shè)置。塔樓外墻夜景照明形式及設(shè)備保留不做調(diào)整。

(2) 景觀設(shè)計(jì)

原有的室外景觀部分顏色偏暗淡，與現(xiàn)在所定位的建筑整體功能不符。要求設(shè)計(jì)不影響機(jī)動(dòng)車流線和總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在此基礎(chǔ)上對室外景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)通過保留部分生長良好的植物，局部景觀綠化調(diào)整，對原有的陳舊硬質(zhì)鋪裝進(jìn)行改造升級(jí)，整體的顏色更替為明亮的淺色系。在原有的北側(cè)入口增添了架空木地板的外擺區(qū)域，提升了原有建筑的商業(yè)價(jià)值。同時(shí)整體梳理了北側(cè)景觀區(qū)域，維持地下機(jī)動(dòng)車庫出入口的流線，保留停車位數(shù)量及綠化面積，不影響項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車流線和總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。南側(cè)主入口車行道硬質(zhì)鋪裝及局部景觀綠化調(diào)整。在改造后，大廈將成為一個(gè)綠色的可生長空間，為這棟20年的老建筑增添可持續(xù)的生機(jī)。室外景觀改造前后效果見圖2、圖3。

圖2 室外景觀改造前

圖3 室外景觀改造后

景觀照明形式重新設(shè)計(jì)，保留現(xiàn)有照明配電箱及設(shè)置位置，景觀燈具重新設(shè)置。

(3) 室內(nèi)設(shè)計(jì)

原有的室內(nèi)裝修比較陳舊，色彩暗淡，不能很好的滿足目前項(xiàng)目的定位。要求設(shè)計(jì)根據(jù)新的定位，對整棟大樓的空間進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化、室內(nèi)裝飾重新設(shè)計(jì)。

大廈一樓辦公大堂及商業(yè)空間公共部分，全部重新設(shè)計(jì)改造，采用以淺色，半通透的金屬材質(zhì)和充足的照明，給予整個(gè)空間一種科技感。電梯廳前連接辦公與商業(yè)的過渡空間，曲線的設(shè)計(jì)解決此空間原有的不規(guī)整感，引進(jìn)光線伸向電梯廳制造景深，并在延續(xù)大堂設(shè)計(jì)的手法的基礎(chǔ)上，增加了生態(tài)綠化景觀。首層電梯廳，空間風(fēng)格上以灰色地面搭配白色金屬質(zhì)感墻面，以及金屬穿孔板天花，達(dá)到擴(kuò)大空間視覺效果的目的。首層商業(yè)公共區(qū)域，空間風(fēng)格上同辦公大廳一致以保持設(shè)計(jì)的整體性，灰色地面搭配白色鋁板質(zhì)感墻面，天花的燈帶設(shè)計(jì)達(dá)到擴(kuò)大空間，提升整體融合度的視覺效果。

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳，延續(xù)了底層大堂的設(shè)計(jì)概念，白色發(fā)光膜天花與白色金屬板在空間中大量使用，給人明亮舒適的感受。公共走廊空間風(fēng)格上延續(xù)電梯廳的設(shè)計(jì)，形成一個(gè)整體的視覺，在天花的處理上，引用燈光的設(shè)計(jì)，將光線環(huán)繞整個(gè)公共走廊，提升空間感受。室內(nèi)改造前后效果見圖4-圖7。走道區(qū)域凈高2.4m。各層辦公單元室內(nèi)凈高2.48m，局部沿走廊區(qū)域設(shè)置新風(fēng)管線，此區(qū)域凈高大于2.25m，天花采用了具有反射效果的鋁板材質(zhì)，地面為水泥地面，埋設(shè)金屬走線槽。

圖4 大廳改造前

圖5 大廳改造后

圖6 電梯廳改造前

圖7 電梯廳改造后

(4) 投資控制

本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段，根據(jù)項(xiàng)目地理位置及項(xiàng)目定位，業(yè)主對設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)效果要求很高，而且本項(xiàng)目為改造裝修項(xiàng)目，期間項(xiàng)目實(shí)施中存在諸多未知因素，但業(yè)主對投資控制卻要非常嚴(yán)格。

為了滿足經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的要求，在材料選擇及現(xiàn)場可利舊方面反復(fù)進(jìn)行比較、推敲。如原室外柱裝飾材料選擇方面，設(shè)計(jì)與廠家一起通過對現(xiàn)場原柱裝飾材料數(shù)次踏勘，通過模型尺度與色彩比較，最終大膽采用原柱子外飾面保留并輔以燈光效果，直接在原飾面外包穿孔鋁板的方案，大大降低了施工難度、節(jié)約了工期與投資；在材料利舊方面，如各樓層窗臺(tái)板不盡相同，設(shè)計(jì)逐層踏勘，仔細(xì)對比顏色差異，最終確定除深紅色窗臺(tái)板外，其余窗臺(tái)板均利舊，在保證效果的前提下，也節(jié)約了部分投資；屋頂避雷針的最終處理方案為拆除部分損壞的附屬構(gòu)件，其余鋼結(jié)構(gòu)保留利舊、修復(fù)其防腐涂層，不僅保證了安全、使用，也節(jié)約了投資。本項(xiàng)目最終不僅整體效果好，而且投資也得到了有效地控制。

3 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)先進(jìn)性

3.1 室內(nèi)干法裝修施工的應(yīng)用

裝配式裝修是以工廠化部品應(yīng)用、裝配化施工建造為主要特征的裝修方式，其本質(zhì)是以部品化的方式解決傳統(tǒng)裝修質(zhì)量問題，提升品質(zhì)，提升效率。

為保證進(jìn)度和節(jié)約能源，本項(xiàng)目室內(nèi)采用干法裝修，隔斷采用輕質(zhì)隔斷系統(tǒng)；裝飾大量采用干掛鋁板裝飾。

(1) 輕質(zhì)隔墻施工

隔墻工藝流程為彈線→固定天地龍骨→固定邊框龍骨→按照豎向龍骨→門口加固→水電管路敷設(shè)→填充巖棉→安裝橫向龍骨→安裝加固板→安裝墻板→接縫及陽角處理。水電管理敷設(shè)，要求與龍骨按照同步進(jìn)行，固定牢固。在墻中敷設(shè)管線時(shí)，應(yīng)避免切斷橫、豎向龍骨。

(2) 墻面掛板施工

墻面掛板工藝流程為基層清理→放線→確定龍骨位置線→安裝調(diào)平龍骨→安裝鋁板→端部處理。干掛鋁板施工方便快捷，鋁板在工廠加工成型，施工現(xiàn)場不需裁切，固定在龍骨上即可。

3.2 BIM技術(shù)的應(yīng)用

本項(xiàng)目由于工期緊迫，且大廈原標(biāo)準(zhǔn)層層高較低，只有3.6m（目前常規(guī)高層建筑標(biāo)層層高為4.2～4.5m），又要求保證樓層凈高，在過程中就要求設(shè)計(jì)必須考慮周全，幾乎沒有返工時(shí)間，為了更好的完成項(xiàng)目，通過在設(shè)計(jì)中引入BIM，將各類管線模型化設(shè)計(jì)，做到管線精準(zhǔn)定位，通過設(shè)備管線的優(yōu)化設(shè)計(jì)，將大廳高度由原來的4.2m提升到4.8m，標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)域吊頂標(biāo)高較原裝修提高200mm，提高至2.48m。

經(jīng)實(shí)踐證明，BIM的應(yīng)用較傳統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙很好的解決了施工管線相碰問題，為節(jié)省工期做出了貢獻(xiàn)。

3.3 綠色建筑

我國既有公共建筑存量大，在改造過程過程中，由于未充分考慮建筑在整個(gè)生命周期中的能耗以及對周邊環(huán)境的影響，導(dǎo)致在實(shí)際使用過程中存在能耗偏高，室內(nèi)舒適度較差等方面的問題[2]。本項(xiàng)目雖為常規(guī)的改造裝修項(xiàng)目，但其中也遵從綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用。綠色建筑即在全生命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度的實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑[3]。如大量裝飾材料的選用上，室內(nèi)及室外大量選用鋁板及穿孔鋁板作為裝飾材料，鋁板完全在工廠加工成型、施工為干作業(yè)，不造成環(huán)境污染；且鋁板可100%回收利用，有利于綠色環(huán)保。

室外景觀花池材料選用銹板，不必初期涂裝，減少污染，縮短工期，降低成本且減少維護(hù)，非常綠色環(huán)保，且可回收利用。

4 結(jié)語

通過實(shí)際項(xiàng)目案例的分析，改造裝修項(xiàng)目中，需結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)狀條件及項(xiàng)目定位，考慮一定的綠色建筑，在有限的成本的基礎(chǔ)上，盡量呈現(xiàn)最好的改造裝修效果，滿足不斷提高的使用需求。