高層建筑改造裝修設計淺析
——以寶鋼大廈裝修項目為例

杜 瑋

上海寶鋼建筑工程設計有限公司 上海 201900

1 引言

隨著2015 年《上海市城市更新實施辦法》的出臺及其后頒布的《上海市城市更新規劃土地實施細則（試行）》，上海已經進入以存量開發為主的“內涵增長”時代[1]。因此，對于存量老建筑的室內外更新升級已成為必經之路，從經濟方面，通過改造裝修來滿足使用需求，也是非常有效的降低成本的方法。本文以寶鋼大廈裝修項目為例，介紹了改造裝修項目的設計難點及項目設計的先進性，為后續類似項目提供一些參考。

2 項目的設計難點

2.1 項目簡介

寶鋼大廈位于上海市浦電路 370 號，坐落于浦東陸家嘴金融貿易區。寶鋼大廈于 1998 年竣工并投入使用。大廈正門朝南，面對浦電路，西臨陸家嘴投資大廈，東臨城建國際中心。項目總建筑面積76773.66㎡，包括地下三層和裙房一至四層及主塔樓五-二十九層。

項目定位為多元而舒適的精品辦公項目。通過設計改造，使得建筑空間煥然一新，創造符合企業需求的綠色健康、科技創新、舒適便捷的辦公空間；打造竹園板塊的領軍精品辦公項目。

業態上以辦公為主、商業為輔。裙樓部分引入聯合辦公業態，打造互動與社交的開放型辦公體驗空間。

2.2 改造項目現狀條件受限

(1) 室內建筑層高

主樓標準層層高較低，本項目主樓標準層層高僅為3.6m（目前常規高層建筑標層層高為4.2～4.5m），要在如此低的層高條件下，盡可能提升完成面凈高，以滿足實際使用需求，成為本次設計的最大難點。

在設計中引入BIM，將各類管線模型化設計，通過設備管線的優化設計，保證項目凈高要求。

(2) 室外場地

項目室外場地狹小，不滿足現行消防規范消防救援場地要求。大廈南側、北側、西側裙房進深均大于4m，不滿足設置消防救援場地條件，僅東側滿足設置消防救援場地的條件，但東側室外場地局促，設計多次實地勘察現場，積極與當地消防部門溝通，最終確定改造方案，滿足消防要求。

(3) 排煙系統

大廈現有的塔樓辦公區域未設排煙系統，不符合規范要求，且每層設置水平排煙系統的做法將犧牲原本就緊張的凈高。

設計考慮通過新增三個豎向排煙井，相鄰防煙分區共用一個排煙井，排煙口設于側墻上，既滿足規范要求，又不占據凈高。

(4) 屋頂水箱

大廈原屋頂水箱是生活消防合用，不符合規范要求。原屋頂水箱的材質為混凝土，無法拆除且采用水箱內部貼瓷磚的方式也不好作業。

本次設計需要將生活、消防分開。設計通過現場踏勘結合現狀水箱的具體情況，最終采用在舊水箱內套一個組合式拼裝的不銹鋼水箱，既解決了飲水安全問題、也方便現場施工。對原來水箱上的接口進行改造，和老設備無縫對接。

2.3 項目的高端定位與成本控制之間的平衡

本項目整個工期為僅180天，時間緊、任務重、要求高。為保證工期，滿足前期項目定位要求，項目從以下四方面對設計提出較高要求。

(1) 外立面設計

寶鋼大廈原外立面為石材立面，要求設計在不改變原有石材立面的基礎上，重新為建筑賦予生機。

根據大廈的現狀及設計要求，通過對主要立面的局部改造來改善原有的陳舊環境，重新為建筑賦予生機，滿足要求。在不改變原有石材立面的基礎上，根據新功能調整在南立面增加辦公部分的獨立入口，并在入口上方增加具有標識度的新雨棚設計。聯合辦公的入口則借用原有的雨棚，在外層附以半透明的穿孔金屬板，北側入口由于功能的調整新增加了商業外擺區域，在原有建筑的首層增加了通長的雨棚部分，為未來的寶鋼大廈使用提供了便利。

為了達到外立面效果的要求，設計人員反復比對最終選取銅金色穿孔鋁板作為外立面局部裝飾材料，采用干法施工，減少環境污染，主立面改造見圖1。

圖1 主立面改造后

外墻裙房夜景照明形式重新設計，原則保留現有照明配電箱及設置位置，裙房照明燈具重新設置。塔樓外墻夜景照明形式及設備保留不做調整。

(2) 景觀設計

原有的室外景觀部分顏色偏暗淡，與現在所定位的建筑整體功能不符。要求設計不影響機動車流線和總體技術經濟指標，在此基礎上對室外景觀進行設計。

設計通過保留部分生長良好的植物，局部景觀綠化調整，對原有的陳舊硬質鋪裝進行改造升級，整體的顏色更替為明亮的淺色系。在原有的北側入口增添了架空木地板的外擺區域，提升了原有建筑的商業價值。同時整體梳理了北側景觀區域，維持地下機動車庫出入口的流線，保留停車位數量及綠化面積，不影響項目機動車流線和總體技術經濟指標。南側主入口車行道硬質鋪裝及局部景觀綠化調整。在改造后，大廈將成為一個綠色的可生長空間，為這棟20年的老建筑增添可持續的生機。室外景觀改造前后效果見圖2、圖3。

圖2 室外景觀改造前

圖3 室外景觀改造后

景觀照明形式重新設計，保留現有照明配電箱及設置位置，景觀燈具重新設置。

(3) 室內設計

原有的室內裝修比較陳舊，色彩暗淡，不能很好的滿足目前項目的定位。要求設計根據新的定位，對整棟大樓的空間進行調整優化、室內裝飾重新設計。

大廈一樓辦公大堂及商業空間公共部分，全部重新設計改造，采用以淺色，半通透的金屬材質和充足的照明，給予整個空間一種科技感。電梯廳前連接辦公與商業的過渡空間，曲線的設計解決此空間原有的不規整感，引進光線伸向電梯廳制造景深，并在延續大堂設計的手法的基礎上，增加了生態綠化景觀。首層電梯廳，空間風格上以灰色地面搭配白色金屬質感墻面，以及金屬穿孔板天花，達到擴大空間視覺效果的目的。首層商業公共區域，空間風格上同辦公大廳一致以保持設計的整體性，灰色地面搭配白色鋁板質感墻面，天花的燈帶設計達到擴大空間，提升整體融合度的視覺效果。

標準層電梯廳，延續了底層大堂的設計概念，白色發光膜天花與白色金屬板在空間中大量使用，給人明亮舒適的感受。公共走廊空間風格上延續電梯廳的設計，形成一個整體的視覺，在天花的處理上，引用燈光的設計，將光線環繞整個公共走廊，提升空間感受。室內改造前后效果見圖4-圖7。走道區域凈高2.4m。各層辦公單元室內凈高2.48m，局部沿走廊區域設置新風管線，此區域凈高大于2.25m，天花采用了具有反射效果的鋁板材質，地面為水泥地面，埋設金屬走線槽。

圖4 大廳改造前

圖5 大廳改造后

圖6 電梯廳改造前

圖7 電梯廳改造后

(4) 投資控制

本項目在設計階段，根據項目地理位置及項目定位，業主對設計標準和設計效果要求很高，而且本項目為改造裝修項目，期間項目實施中存在諸多未知因素，但業主對投資控制卻要非常嚴格。

為了滿足經濟、適用、美觀的要求，在材料選擇及現場可利舊方面反復進行比較、推敲。如原室外柱裝飾材料選擇方面，設計與廠家一起通過對現場原柱裝飾材料數次踏勘，通過模型尺度與色彩比較，最終大膽采用原柱子外飾面保留并輔以燈光效果，直接在原飾面外包穿孔鋁板的方案，大大降低了施工難度、節約了工期與投資；在材料利舊方面，如各樓層窗臺板不盡相同，設計逐層踏勘，仔細對比顏色差異，最終確定除深紅色窗臺板外，其余窗臺板均利舊，在保證效果的前提下，也節約了部分投資；屋頂避雷針的最終處理方案為拆除部分損壞的附屬構件，其余鋼結構保留利舊、修復其防腐涂層，不僅保證了安全、使用，也節約了投資。本項目最終不僅整體效果好，而且投資也得到了有效地控制。

3 本項目設計先進性

3.1 室內干法裝修施工的應用

裝配式裝修是以工廠化部品應用、裝配化施工建造為主要特征的裝修方式，其本質是以部品化的方式解決傳統裝修質量問題，提升品質，提升效率。

為保證進度和節約能源，本項目室內采用干法裝修，隔斷采用輕質隔斷系統；裝飾大量采用干掛鋁板裝飾。

(1) 輕質隔墻施工

隔墻工藝流程為彈線→固定天地龍骨→固定邊框龍骨→按照豎向龍骨→門口加固→水電管路敷設→填充巖棉→安裝橫向龍骨→安裝加固板→安裝墻板→接縫及陽角處理。水電管理敷設，要求與龍骨按照同步進行，固定牢固。在墻中敷設管線時，應避免切斷橫、豎向龍骨。

(2) 墻面掛板施工

墻面掛板工藝流程為基層清理→放線→確定龍骨位置線→安裝調平龍骨→安裝鋁板→端部處理。干掛鋁板施工方便快捷，鋁板在工廠加工成型，施工現場不需裁切，固定在龍骨上即可。

3.2 BIM技術的應用

本項目由于工期緊迫，且大廈原標準層層高較低，只有3.6m（目前常規高層建筑標層層高為4.2～4.5m），又要求保證樓層凈高，在過程中就要求設計必須考慮周全，幾乎沒有返工時間，為了更好的完成項目，通過在設計中引入BIM，將各類管線模型化設計，做到管線精準定位，通過設備管線的優化設計，將大廳高度由原來的4.2m提升到4.8m，標準層辦公區域吊頂標高較原裝修提高200mm，提高至2.48m。

經實踐證明，BIM的應用較傳統設計圖紙很好的解決了施工管線相碰問題，為節省工期做出了貢獻。

3.3 綠色建筑

我國既有公共建筑存量大，在改造過程過程中，由于未充分考慮建筑在整個生命周期中的能耗以及對周邊環境的影響，導致在實際使用過程中存在能耗偏高，室內舒適度較差等方面的問題[2]。本項目雖為常規的改造裝修項目，但其中也遵從綠色建筑的技術應用。綠色建筑即在全生命期內，節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度的實現人與自然和諧共生的高質量建筑[3]。如大量裝飾材料的選用上，室內及室外大量選用鋁板及穿孔鋁板作為裝飾材料，鋁板完全在工廠加工成型、施工為干作業，不造成環境污染；且鋁板可100%回收利用，有利于綠色環保。

室外景觀花池材料選用銹板，不必初期涂裝，減少污染，縮短工期，降低成本且減少維護，非常綠色環保，且可回收利用。

4 結語

通過實際項目案例的分析，改造裝修項目中，需結合項目現狀條件及項目定位，考慮一定的綠色建筑，在有限的成本的基礎上，盡量呈現最好的改造裝修效果，滿足不斷提高的使用需求。