美國人熱搜“房市何時崩盤”

冠肺炎疫情令美國陷入經濟衰退，卻意外令該國的住房市場迎來一波“小陽春”。然而就在房價“漲勢喜人”之際，美國老百姓卻紛紛聯想到2007年的次貸危機和經濟泡沫，生怕這波漲幅是“大蕭條”的前奏。近日，谷歌上有關“房價會不會跌”的搜索頻次猛增數10倍。

CNBC13日報道稱，根據美國搜索引擎巨頭谷歌公司發布的一份報告顯示，房價穩不穩近期似乎成了很多美國人的心病：過去一個月間，“住房市場何時會崩盤”的搜索量暴增2450%；“房市為什么這么火爆”的搜索量在一周內翻了一倍；“2021年賣房，漲多少錢合適”的搜索頻次也在一周內增350%。而相比已經擁有住房的“既得利益者”，很多未購房者在社交媒體上則一個勁地“唱衰”房市，很多人表示“房價趕緊跌，我好去抄底”。還有人望房興嘆，稱當前價格已“高攀不起”。

公開數據顯示，2020年至2021年間，美國新房均價從38.94萬美元增至40.88萬美元。今年2月，美國房價更是比上一年度增長10.4%，創下2006年以來的最大年度增幅。美國VOX新聞網分析認為，新冠疫情及疫情期間的一些經濟調控政策直接影響到該國住房市場供需兩端，促成了這波“房產熱”。比如，美聯儲之前將抵押貸款利率降至歷史低點，供房壓力創下近40年以來的最低水平，從而吸引了大批具備剛性需求的中青年購房者。

很多專家并不認同美國房市存在新“泡沫”。據報道，2008年金融危機過后，美國政府和國會出臺系列舉措收緊貸款政策，借貸方需要接受嚴格的資質審查，金融危機前的那種“無門檻”借貸模式已屬違法。

美國房地產交易公司Redfin首席經濟專家達里爾表示，美國房市目前雖火爆，但其實是處于“供不應求”狀態：2010年至2019年的10年間，該國新建住房數量是半個世紀以來的最低水平；疫情來襲更加收緊了供應端，令很多擔心不確定性的賣家“捂盤惜售”。還有不少賣主根本不敢讓外人進來看房，生怕交叉感染。美國“商業內幕”網站稱，市場上有限的大部分存量已被狂熱買家瓜分干凈，該國房產交易增速近來已明顯放緩。▲　　　　（劉皓然）