房產測繪面積計算常見問題分析

曹 銳

（六盤水恒輝房地產中介服務有限公司，貴州 六盤水 553537）

作為我國經濟的重要支柱，房地產業是促進我國經濟穩定發展的重要因素。因此，在這種客觀背景環境下，我們在房地產測繪中高度重視被測區域的質量，希望通過改進房地產測繪的方法來提高測繪區域的質量，從而確保測繪數據的完整性和專業性。最后推動房地產檔案的完整建立。

1 房產測繪的概念及意義

1）房產測繪的概念。測算房地產面積的內容通常情況下，房地產面積的測繪與計算主要分為兩大部分：一是用地面積，二是房屋面積。其中，用地面積又細分為各地類面積、共用土地面積、土地面積以及占地面積；而房屋面積則包括對以下幾類面積的測算，如：使用面積、公攤面積、總建筑面積以及產權面積。

2）房產測繪的意義。（1）實際上，房屋測繪區域的質量不僅會影響消費者的權益，還會影響房屋的原始所有者。在進行實際的房屋測繪工作時，工作人員必須嚴格按照我國有關法律法規和相應地區的測繪工作進行測繪。同時，必須在進行測繪工作之前準確計算它們。此外，如果在交易過程中出現一些有爭議的情況，所有者必須提供一些強大的數據以獲得法律支持。最后，相關的測繪人員必須確保每個測繪數據的準確性，因為這將極大地影響房地產檔案的建立，并對其產生權威性的影響。（2）現在，不僅中國經濟進入快速發展階段，而且人民生活水平也不斷提高，房地產業逐漸成為經濟發展的重要支柱。但是，根據調查結果來看，中國大部分房地產測繪市場沒有相對完善的管理手段，市場仍然不平衡，很容易影響到整個測繪領域的數據，根本沒有保證。其可靠性也會在一定程度上阻礙房地產業的發展。因此，如果員工能夠在房地產測繪中確保調查區域數據的可靠性，不僅會積極影響房屋的產權登記，而且還可以有效防止業主與客戶之間發生各種糾紛和合法權益。它可以得到極大的保護，并且在良好的環境中，房地產市場的秩序可以恢復到正常狀態。

2 房產測繪的常見情況

1）正常情況下的房產測繪。一般來說，當房屋結構簡單且分配不復雜時，房屋建筑面積和房屋面積的計算無非就是標準的幾何圖形，例如矩形、菱形、三角形、圓形、扇形以及其它幾何圖形。計算圖形的形狀并不難。只要您仔細測量并仔細檢查每個過程，就不會有技術問題。現在市場上有各種專業軟件，您可以輕松地逐步完成測繪項目。

2）復雜情況下的房產測繪。（1）計算全部建筑面積的情況。根據規范的定義，在某些簡單情況下可以確定總面積的計算。對于具有永久性結構且樓層高度超過2.2m（包括2.2m）的單層建筑物，建筑面積按一層計算。多層建筑物的建筑面積是根據每層的總建筑面積計算得出的。通過房屋的通道，例如入口大廳和房屋中的大廳，是根據建筑物的建筑面積計算的。如果大廳走廊的高度超過2.2m，則建筑面積應根據水平投影面積計算。變形縫連接到房間的任何一側，并具有房屋的一般條件。如果可以正常使用，則應計算建筑面積。（2）計算部分建筑面積的情況。對于連接到房屋的走廊，屋檐和門廊，沒有柱子但沒有封閉，且樓層高度大于2.2m，則根據圍護結構或周圍一半的水平投影面積計算建筑面積外殼區域。例如：門廊，帶有永久性建筑物的獨立柱的遮陽篷，帶有永久性建筑物的單行柱的車棚，貨棚，平臺，加油站等，其地板高度大于2.2m，按水平投影的一半計算上蓋的區域。未封閉的陽臺，帶有上蓋的永久性高架走廊，無支柱且無封閉，永久性結構但無屋頂室外樓梯，建筑面積計算為外部投影面積的一半。（3）不計算建筑面積的情況。樓層高度小于2.2m的夾層，夾層，工業地板，地下室和半地下室不計算建筑面積。例如：墻面組件，配件，裝飾柱，裝飾幕墻，煙囪，腳，臺階，無柱雨篷，高架走廊和房屋之間的走廊，屋頂上的花園和游泳池，操作平臺以及房屋中的裝卸平臺，平臺在建筑空間中放置箱子和水箱，將拱廊和過街建筑物的底層用作道路和小巷的交通部分，將街道建筑物，住宅建筑物和走廊下面的底層用作公共道路（或社區道路）街道通行，無論是否有圓柱或圍墻結構，都不會計算建筑面積；沒有連接到內部的房屋之間的變形縫不計算建筑面積。獨立的煙囪，涼亭，塔樓，坦克，水池，地下防空干線，支線等，不計算建筑面積；室外鋼梯或用于維護或消防的梯子不計算建筑面積；房屋中的空心部分和露臺不計算建筑 面積。

3 房產測繪面積計算的方法及建議

1）控制前期收件圖紙及資料的審查質量。對測繪工作初期收到的圖紙和材料進行審查，是確保測繪工作順利開展，提高測繪效率的重要前提。因此，通過最初控制所接收圖紙和材料的審核質量，可以有效地實施房地產的測量和制圖。本地質量控制。首先，檢查提供的審核材料是否符合要求。對于客戶提供的施工圖，應進行必要的質量檢查，以確保施工圖符合相關規劃部門的審查和批準。其次，為確保所提供的審查材料的完整性，提早收貨圖紙和材料應包括完整的施工圖。再次，查看特定信息。由于有些平面圖（如陽臺，屋頂等）在房屋建筑中不清晰可見，因此也應對該區域的特殊材料進行全面審查。否則，很容易出現測繪問題。

2）學習科學的公用面積分攤計算方法。為了確保現階段與房地產戶型相關的數據的準確性，房屋面積測繪人員必須在工作過程中有效管理測繪區域的質量，并對他們所在的公共區域使用科學的計算方法進行分攤。進行分攤時要特別注意公平，以免失去發行人自身的權益。然而，對當前環境的分析表明，新興階段的測繪部門所使用的測繪軟件仍然存在許多問題，影響了房屋面積測繪的質量。因此，相關的測量師和制圖工人必須使用科學的方法從家庭公共區域分配鏈接中計算相關的配額區域，以確保不侵犯房主的利益。此外，要求具有測繪資質的有關部門對房屋的測繪領域進行多次審核，以提高分攤結果的準確性。

3）房屋建筑面積的計算方法。（1）根據中國目前的《房產測量規范》面積測量系統，它是指水平面積測量。它分為居住面積和土地面積測量，居住面積測量包括建筑面積、公共建筑面積、房地產面積和實際面積的測量。（2）建筑面積是指房屋外墻（柱）上方每層樓的外部水平投影面積，例如陽臺，陽臺，地下室，室外樓梯等，頂蓋，實體結構，永久性建筑物，其樓層高度為2.20m（包括2.20m）。（3）房屋的可用面積代表房屋的總可用空間，根據房屋內部墻壁的水平投影計算得出。

4 結束語

簡而言之，隨著中國房地產業的飛速發展，房地產測量技術得到了有效地改善，在維護建筑商和消費者的合法權益方面發揮著越來越重要的作用。本研究著眼于當前房地產調查面臨的不同類型的問題，分析了常用計算方法的利弊，并為后續問題的處理和解決提供了參考。在房地產市場的大規模發展過程中，房地產計量處于舉足輕重的地位。在某些方面存在許多弊端，但可以相信，隨著社會經濟的發展和時代的發展，它將在各個方面進行優化和改進。