建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與價(jià)格機(jī)制對(duì)工程的影響與分析

朱 銳

（安徽雙澤工程造價(jià)咨詢有限公司，安徽 合肥 230000）

在我國(guó)現(xiàn)代建筑業(yè)市場(chǎng)不斷發(fā)展的過(guò)程中，工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，建設(shè)企業(yè)必須對(duì)工程造價(jià)編制合理的計(jì)價(jià)方式，編制價(jià)格機(jī)制，然而計(jì)價(jià)方式和價(jià)格機(jī)制之間的差異，會(huì)促使建筑工程造價(jià)預(yù)算存在許多差異，所以，建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)和價(jià)格機(jī)制對(duì)工程施工具有直接的影響，必須提高造價(jià)管控力度。因此，對(duì)建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與價(jià)格機(jī)制對(duì)工程的影響展開(kāi)更深入的探討就變得愈發(fā)重要。

1 建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式的主要內(nèi)容

根據(jù)研究調(diào)查表明，建筑工程造價(jià)所應(yīng)用的計(jì)價(jià)方式現(xiàn)階段更具國(guó)家化、技術(shù)要求更高，同時(shí)組織體系也更具扁平化。首先，建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式更為復(fù)雜主要展現(xiàn)在以下方面：從建筑工程造價(jià)所牽涉到的所有費(fèi)用中減少部分建筑工程的造價(jià)成本，一些建筑企業(yè)為了進(jìn)一步提高自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，減少風(fēng)險(xiǎn)，降低成本，參建各方通常會(huì)取長(zhǎng)補(bǔ)短。其次，組織體系的扁平化通常在組織層級(jí)不斷減少的方面展現(xiàn)得較為突出，能夠迅速做好建筑工程造價(jià)工作的計(jì)價(jià)決策，減少信息傳輸期間的不必要損耗。基于工程量清單的計(jì)價(jià)模式下，和建筑工程實(shí)際情況進(jìn)行有機(jī)地結(jié)合，可以讓建筑工程造價(jià)更具科學(xué)性，中標(biāo)的概率及造價(jià)市場(chǎng)的規(guī)范性得以有效提高。基于工程量清單的計(jì)價(jià)模式下，其優(yōu)勢(shì)在以下幾個(gè)層面展現(xiàn)的較為突出：首先，計(jì)算施工進(jìn)度占據(jù)建筑工程總量的比重，其計(jì)算方式十分簡(jiǎn)便，能夠有效提升作業(yè)效率。其次，構(gòu)件配置。然后，借助工程量清單的計(jì)算能夠防止招造價(jià)效率不斷提升，進(jìn)一步提升建筑工程建設(shè)效率，對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行全方位管控。最后，基于工程量清單計(jì)價(jià)模式的流程為：第一，對(duì)建筑工程量清單進(jìn)行全方位的了解；第二，對(duì)建筑工程施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格且全面的審查，保證建筑工程造價(jià)工作的精準(zhǔn)性；第三，明確建筑工程的所有環(huán)節(jié)與過(guò)程，確保工程管理更具規(guī)范性；第四，根據(jù)工程量清單展開(kāi)整體計(jì)價(jià)；第五，對(duì)建筑工程所應(yīng)用的施工技術(shù)與材料設(shè)備予以明確，不僅應(yīng)該對(duì)建筑工程造價(jià)的所有單價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算，還應(yīng)該對(duì)綜合單價(jià)予以詳細(xì)記錄。

2 建筑工程造價(jià)中價(jià)格機(jī)制的主要內(nèi)容

2.1 價(jià)格機(jī)制的種類

首先，生存型價(jià)格機(jī)制。該價(jià)格機(jī)制主要是在建筑企業(yè)可以承擔(dān)的能力范圍內(nèi)利用最低下中標(biāo)，并不需要對(duì)其他因素進(jìn)行深入思考。然而因?yàn)樵靸r(jià)單位自身與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化，均極易對(duì)建筑企業(yè)的生存造成制約。

其次，競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格機(jī)制。該價(jià)格機(jī)制主要是將競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)做主要方法，將低應(yīng)力當(dāng)做核心目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)查缺補(bǔ)漏，對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的管控，利用競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)工程中標(biāo)的最終目標(biāo)。

最后，盈利型價(jià)格機(jī)制。該價(jià)格機(jī)制主要是建筑工程造價(jià)盡可能地展現(xiàn)自身優(yōu)勢(shì)，立足于建筑工程的所有環(huán)節(jié)、所有階段，確保資金的合理應(yīng)用，多層次、多方法、全過(guò)程以及全方位地將取得最大效益當(dāng)做主要目標(biāo)。

2.2 價(jià)格機(jī)制的管控

對(duì)于建筑工程造價(jià)工作而言，價(jià)格機(jī)制的管控工作是十分關(guān)鍵的。價(jià)格機(jī)制必須將市場(chǎng)實(shí)時(shí)價(jià)格當(dāng)做基礎(chǔ)，編制高效且合理的價(jià)格機(jī)制。現(xiàn)階段，大部分工程成本都存在超預(yù)算問(wèn)題，之所以出現(xiàn)這一現(xiàn)象，主要是由于價(jià)格機(jī)制的監(jiān)理并未將市場(chǎng)當(dāng)做基礎(chǔ)，無(wú)論是人力，還是物力等多方面的成本預(yù)算都無(wú)法滿足價(jià)格機(jī)制的管控要求。所以，就需要在建筑工程造價(jià)工作中編制行之有效且科學(xué)的價(jià)格機(jī)制，對(duì)建筑工程市場(chǎng)成本價(jià)格進(jìn)行全面的管控，并按照建設(shè)單位的主要特性，編制有效的實(shí)時(shí)價(jià)格機(jī)制，以此確保價(jià)格機(jī)制實(shí)施的合理性。

2.3 價(jià)格機(jī)制的主要要求

價(jià)格機(jī)制在建筑工程造價(jià)中的確立必須達(dá)到以下要求，并且也應(yīng)該展現(xiàn)出價(jià)格機(jī)制的實(shí)質(zhì)效用：首先，國(guó)家政府單位必須提高建筑工程造價(jià)的管理控制力度，對(duì)價(jià)格機(jī)制的發(fā)展予以嚴(yán)格的管控，做好市場(chǎng)價(jià)格管控工作。其次，將市場(chǎng)當(dāng)做基礎(chǔ)，編制價(jià)格機(jī)制，完善市場(chǎng)比價(jià)體系。最后，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的實(shí)時(shí)變化進(jìn)行充分的了解，以此對(duì)市場(chǎng)資源配置以及工程內(nèi)部需求予以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

3 建筑成造價(jià)中計(jì)價(jià)及價(jià)格機(jī)制對(duì)工程的影響

就建筑工程造價(jià)而言，計(jì)價(jià)方式與價(jià)格機(jī)制與建筑工程之間具有極為緊密地聯(lián)系。所以我們就可以立足于整體影響進(jìn)行研究。首先，建筑工程造價(jià)之內(nèi)的計(jì)價(jià)與價(jià)格機(jī)制能夠確保建筑工程施工的順利進(jìn)行，提升工程施工效率。因?yàn)榻ㄖこ淘靸r(jià)中的計(jì)價(jià)與價(jià)格機(jī)制具有一定的市場(chǎng)化特性，而工程量清單的計(jì)價(jià)模式能夠很好的改善人為誤差問(wèn)題，減少造價(jià)時(shí)間，不斷提升建筑工程施工效率，建筑工程造價(jià)中的價(jià)格機(jī)制必須高于建筑工程的成本價(jià)格，從而防止超額完成的問(wèn)題出現(xiàn)。在建筑工程造價(jià)工作中若是將工程量清單計(jì)價(jià)模式當(dāng)作主要的計(jì)價(jià)方式，可以對(duì)建筑工程的所有費(fèi)用進(jìn)行全面且直觀的描述，較少審計(jì)時(shí)間，提高施工效率。現(xiàn)階段，在對(duì)建筑工程進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，并未對(duì)造價(jià)體系的建立予以高度重視，無(wú)法展現(xiàn)出建筑工程造價(jià)在施工設(shè)計(jì)的實(shí)質(zhì)效用與價(jià)值。尤其是在建筑工程設(shè)計(jì)工作中，一些企業(yè)都沒(méi)有對(duì)工程設(shè)計(jì)規(guī)范予以高度重視，廣泛存在著必須提升建筑工程建設(shè)質(zhì)量與建設(shè)效率的情況，導(dǎo)致建筑工程施工設(shè)計(jì)的落實(shí)具有較高的難度。一方面，因?yàn)槭┕げ牧铣杀緝r(jià)格的提升，促使建筑工程成本造價(jià)不斷提升。另一方面，施工材料的嚴(yán)重浪費(fèi)，促使建筑工程存在嚴(yán)重的質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)，各類材料的技術(shù)性能與要求并未進(jìn)行嚴(yán)格的管控，無(wú)法達(dá)到建筑工程施工設(shè)計(jì)與工藝技術(shù)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

4 建筑工程造價(jià)中計(jì)價(jià)及價(jià)格的核心要點(diǎn)

首先，必須對(duì)這一環(huán)節(jié)投資估算工作的必要性進(jìn)行深入了解。投資估算屬于工程決策的核心依據(jù)。建筑工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)通過(guò)審批以后，建筑工程造價(jià)不能超過(guò)總投資概算的90%，而概算金額也禁止隨意突破，所以，為了防止決策失誤的問(wèn)題出現(xiàn)，就需要確保投資估算質(zhì)量。

然后，必須對(duì)建筑工程的各項(xiàng)基礎(chǔ)信息進(jìn)行深入了解，合理選取建筑工程的施工區(qū)域，并且，以上兩種選擇都必須和建筑工程整體規(guī)劃設(shè)計(jì)相一致，確保建筑工程施工規(guī)模、材料設(shè)施選取的科學(xué)性。特別是建筑工程必須積極收集，同時(shí)整理好所有材料信息，例如，土地權(quán)屬、材料設(shè)備參數(shù)以及車輛配置等多項(xiàng)內(nèi)容，為建筑工程施工方案的編制奠定良好的基礎(chǔ)。

5 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，在加強(qiáng)建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)和價(jià)格工作時(shí)，做好計(jì)價(jià)方案的編制是極為關(guān)鍵的。通常而言，一種定價(jià)形式會(huì)形成對(duì)應(yīng)的價(jià)格機(jī)制，各種定價(jià)方式與定價(jià)機(jī)制會(huì)對(duì)建筑工程產(chǎn)生不一樣的影響。在嚴(yán)格遵循現(xiàn)代建筑市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上，必須對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的管控，避免建筑工程造價(jià)發(fā)生超預(yù)算的問(wèn)題，盡可能地展現(xiàn)出政府部門(mén)的監(jiān)管效用，落實(shí)定額定價(jià)，實(shí)施量化分離，讓建筑工程造價(jià)管控得以全面開(kāi)展，不斷提升建筑工程的造價(jià)管理水平，確保建筑工程建設(shè)質(zhì)量與施工周期，提高企業(yè)的綜合效益，以此促進(jìn)建筑工程與現(xiàn)代建筑業(yè)的不斷發(fā)展。