城市地籍測繪與不動產測繪中的問題研究

陳小軍

（隴西縣自然資源局隴西縣不動產登記事務中心，甘肅 隴西 748100）

對于城市中的人們而言，其生活水平和質量很大程度上會受到現代城市規劃的影響，同時，經濟和社會發展也會被現代城市規劃影響著。因此，保證城市規劃工作順利開展和其規劃效果具有重要性。而城市地繪與不動產測繪是保證城市規劃建設質量的關鍵。因為在實施測繪過程中，通過分析資料和數據，可以為城市規劃和發展提供指導依據。

1 城市地籍測繪與不動產測繪的內涵

城市地籍測繪與不動產測繪的內涵主要表現在以下方面，具體分析如下。

1.1 城市地籍測繪的內涵

地籍信息的形成需要一些過程，首先，要對城市土地資源的面積、位置、使用情況進行測量，然后，記下上述內容的精準數據。在規劃和建設城市時，要進行地籍管理工作，管理和測量城市土地，并且提供相關數據服務。

1.2 城市不動產測繪的內涵

土地資源與房屋信息是密不可分的關系，測繪人員在實際工作中，需要確保不動產數據準確性，以數據為基礎，繪制出不動產平面圖，從而提高測繪工作質量和效率。根據相關要求和標準，將房屋位置準確定位在圖中，對建筑使用和結構特征進行說明。管理和區分城市不動產圖紙，有利于完成房屋設計與施工。

2 城市地籍測繪與不動產測繪的聯系

在全面了解城市土地基礎上，才能開展城市測繪工作，這樣不動產作為城市土地附著物，地位得到一定提升，城市建設中最重要的兩個部分就是城市土地和不動產，二者之間關系是緊密相連的，并且二者在一定程度上又具有相似性。為了適應不斷提升的城市化水平要求，需要更好地開展城市地籍測繪與不動產測繪工作，為此，相關部門有必要制定科學規范，構建完善數據庫，為開展各項工作提供指導依據。城市地籍測繪和不動產之間關系既是互相聯系的，也是保持一致的，比如，測繪地測點、對等級的標設、比例尺等都有一致性。

3 城市地籍測繪與不動產測繪的特點

城市地籍測繪主要工作內容是收集和整理城市土地資源的各項數據信息，這個過程中，在合理分析地形的同時還要選擇適合的比例尺，選擇比例尺很重要，因為二者之間具有較大差異性，比例尺發揮巨大作用，它一方面決定土地價值，另一方面，還決定土地利用效率。總之，在開展城市測繪和不動產測繪工作中，為了有效開展這項工作，需要相關工作人員根據城市具體情況合理選擇比例尺。

4 城市地籍測繪與不動產測繪的具體步驟

城市地籍測繪的步驟是：（1）全面控制和測量測區，結合具體情況對測量進行改進和完善，確保得出準確的測量結果；（2）為有效開展地籍測繪工作，工作人員需要合理選擇比例尺，從而提高地籍測繪工作效率和工作質量。

為保證不動產測繪工作的順利進行，對于測繪人員要求比較高，不僅要選擇適合的測繪技術，還要選擇先進的測量工具，比如，數字化測繪、平板儀測繪。不動產測繪具有較高的技術要求，這就要求工作人員必須全面掌握城市發展情況，準確測量各個環節，確保數據的高度準確性。

5 城市地籍測繪與不動產測繪中問題研究

城市地籍測繪與不動產測繪中問題主要表現在以下方面，具體研究與分析是：

5.1 選擇技術路線問題

在進行地籍測繪與不動產測繪調查中，選擇技術路線是整個過程的關鍵，它能夠為順利開展此項工作提供正確方向，因此，需要高度重視選擇路線問題。城市地籍測繪與不動產測繪能夠對土地資源的的利用情況進行細化和精準化，是保證現代信息化建設的前提。對于城市中每塊土地利用現狀及其權屬問題的調查工作而言，需要城市地繪與不動產測繪具有較高的精度，可以采取精度為0.2m分辨率的航空影像數據開展工作，這個精度要比1m分辨率的效果好很多。

5.2 獲取及處理數據的問題

圖斑等信息識別精度很大程度上會受到航空影像分辨率影響。由此看來，需要在滿足城市調查基本要求的基礎上來選擇城市地繪與不動產測繪中航空影像分辨率。通過對大量數據的研究和分析可以得出，航空影像數據數值越大，其數據影像提取的圖斑信息誤差也越大，比如，在分辨率是2.5m時，其誤差大概是4.2%；當分辨率是0.2m，其誤差不大于0.2%。這時，就能夠滿足地繪和不動產測繪的高精度要求。無人機航空影像測量技術的優勢很明顯，比如具有靈活性、準確性、高分辨率，在獲取城市影像數據方面具有快速性、準確性特點，因而可以被廣泛應用于城市地繪與不動產測繪中，并且作為有效技術方法應用。

5.3 其他技術相關問題

無人機航空測量技術在城市地籍測繪與不動產測繪方面具有大好的發展前景，但是也存在諸多不足與問題，比如無人機在拍攝測量過程中，很容易受到高大建筑物影響，這就會在測量數據中產生“留白”問題。然而，目前還沒有辦法能夠有效解決這個問題。

5.4 建設數據庫的問題

城市地繪與不動產測繪的主要目標就是將城市中土地資源利用現狀進行明確，從而為將來科學合理開發利用城市土地提供依據，并且有利于掌握國土、國力的實際情況，促進土地利用率的高效化，為進一步建設土地資源數據庫打下堅實基礎。建設數據庫方面的問題主要有以下方面：（1）數據的安全性問題。保障平臺站點的安全性是保障數據信息不漏失的重要基礎和前提。（2）維護數據庫的問題。數據庫建設后需要對其進行不斷更新與維護，及時解決數據庫中存在的問題，確保數據庫在最新狀態中，從而更好地為社會服務。

5.5 野外測繪的問題

在實施傳統地籍測繪與不動產測繪工作中，一般都是在野外實施測量方法。這種測量方法的應用，需要投入大量人力、物力和財力，而且測量范圍易受到限制。野外測量方法有很多問題，比如測量范圍和面積比較小，而且應用于動態、靜態音像中需要較長時間才能成像。此外，還會增加工作人員工作負擔，并且投入成本也比較大。

6 城市地籍測繪與不動產測繪中的技術應用

城市地籍測繪與不動產測繪中的技術應用主要表現在以下方面，具體分析如下。

6.1 GPS技術

GPS測繪技術主要應用于城市地籍測繪和不動產測繪過程中。該技術具有的優勢比較明顯，它能夠使測繪內容變得更加具體化、形象化，然后在大眾視野中出現，并且可以很好滿足實際測量需求，能夠采集、分析和整合所在區域的地理坐標和相對應數據。與傳統技術相比，能夠節約人力、物力、財力的投入。而且科學合理地利用GPS技術，可以對沒有控制基準點進行定位，通過計算，還能保證結果的準確性和真實性。尤其是對于偏遠地區的定位，可以突破地理條件限制，確保測繪結果高度準確。因此，將GPS技術應用于城市地籍測繪和不動產測繪匯中，不僅促進工作效率的提升，還能避免傳統技術的不足與缺點。

6.2 GNSS技術

GNSS技術的主要優點是具有高精度、靈活性強、受限制因素少。在城市地籍測繪與不動產測繪中，經常與無人機影像測繪搭配使用，效果更佳。GNSS技術能夠為無人機提供準確的像控點，然后檢核無人機生成的DOM數據，能夠使DOM精度提高。與此同時，這項技術可以彌補無人機影像技術不足，使其在測量坐標方面的優勢更為明顯。

6.3 遙感測繪技術

為了有效解決野外測繪中出現的問題，將遙感技術應用其中，在解決上述問題基礎上，還能使這個測繪工作流程得到簡化。此外，應用這項技術，可以確保獲取的信息數據具有準確性和真實性，實現靜態、動態視頻快速成像目的。同時，應用這項技術，可以讓人們全面了解和認識整個城市，有序落實城市地籍測繪與不動產測繪工作。

6.4 數字攝影測繪技術

社會經濟的快速發展，使信息技術被廣泛應用，極大方便了各個領域發展，目前應用的數字測繪技術具有明顯優勢，將其應用在地籍測繪中，可以保證圖片具有高質量和高清晰度，并且可以彌補航空影像技術不足，與此同時，數字攝影測繪技術還能使城市的幾何特征完美展現出來，不受到時間和空間影響，能夠進行大面積測繪，不僅能夠提高工作人員工作效率，還能減輕工作人員負擔。

7 結語

總而言之，城市地繪與不動產測繪直接關系著現代城市規劃建設質量，因此，需要給予高度重視。對于現階段城市地繪與不動產測繪中出現的問題，需要及時采取有效措施進行解決，不斷地改進與更新技術和方法，促進測繪效率和質量大幅度提升，從而為現代化城市規劃建設提供有效的數據和信息支持，確保城市建設質量。