老舊小區改造工程的管理方法分析

陳潔

（甘肅省定西市隴西縣住房和城鄉建設局，甘肅 隴西 748100）

隨著時代的進步以及科技力量的發展，新小區在城市中不斷地涌現出來。而部分的老舊小區卻由于建造的時間較久，基礎設施相對新小區比較落后，使得居民的生活質量下降了，居民樓的墻面大面積的脫落，整個樓的墻面顏色老化，小區里的綠化帶也出現了大面積縮水等諸多問題。老舊小區改造工程是一個極其復雜的工作，不同于新建的小區，可以自由地進行組合創新設計，設計思路不會被固化。所以，如何才能將一個老舊的小區改造成為以人為本、治理有方、綠色生態的現代化的生活區域，是一個漫長卻又艱難的過程。

1 對老舊小區進行改造前的準備工作

首先，在對老舊小區進行改造前，應該結合小區的現狀對其原有的竣工圖進行詳細的分析，并且對老舊小區的現狀以及目前的基礎設施進行詳細的了解，例如，污水的排放走向、小區的供水供電供暖情況、小區的停車位以及小區的綠化情況。深入居民的家中對居民的生活習慣進行了解，并且詢問目前小區存在的一些問題。知道了這些，老舊小區在今后的改造過中會更加順利，更容易滿足居民的需求。其次，在改造的過程中既要考慮住房的便利，又要考慮居民住得是否舒適。在改造的過程中，應該以居民為主，為居民營造出一個美好舒適的居住環境。再次，對要進行改造的老舊小區進行科學的規劃，通過利用其原有的資源以及設施設備對小區的建筑環境、景觀環境以及生態環境進行改造。以此達到小區的城市化、現代化以及綠色生態。在對老舊小區進行改造的過程中，需要投入大量的資金，并且改造過程比較復雜，施工難度相對新小區較大，所以，要選擇資質力量強的施工隊伍，保證老舊小區在改造過程中的施工安全和質量，讓人們住得安心。

2 對老舊小區在改造過程中的工作分析

2.1 對老舊小區改造的模式

對老舊小區進行改造，一般有兩種模式，一種就是改造修葺，這也是很多的老舊小區在改造中經常使用的改造模式，小區由于建造的年限比較早，但是沒有超出房屋的使用年限。小區的所有的基礎設施基本完善，房屋的主題結構安全，但就是因為建造時間久遠，小區居民樓的墻面、屋頂以及小區的路面都有了不同程度的損壞。對小區的改造主要是解決破壞力大的地方并且對居民所需要的新的設施的建造。第二類就是屬于維護保留，由于老舊小區的地理位置較特殊，正好位于保護地帶，小區的建筑風格相對較獨特，代表著某一時期的建筑風格，所以該小區所體現的文化價值高，時代特征會更加明顯，對研究當時的社會文化、建筑風格以及風土人情有著很大的作用。所以，對于這樣的有價值的老舊小區，就要采取保持原樣的維修，并且在此基礎上使居民的生活質量得到一定的改善。

2.2 對老舊小區改造的質量管理

在確定施工隊伍后，首先，要在小區內發布改造施工的告示，提醒居民住戶在施工期間要格外注意自身安全。結合工程施工做好施工設計圖，保證施工隊內各個工作人員必須持證上崗，認真執行施工圖。在對老舊小區進行改造的過程中，原材料是直接影響工程質量的重要因素，負責人應該加強原材料的監管，確保原材料的安全。小區改造牽扯的問題較多，所以在竣工后，要對每個步驟進行細節驗收，使工程質量得到一定的保證。老舊小區改造現場復雜，每個施工人員在對圖紙熟練的掌握下，應該做好安全防護措施，不僅可以保證施工人員的安全，還可以及時地提醒居民注意安全。要加強文明的施工管理，在改造過程中保護好小區原有的生態環境，不得進行破壞。有的施工設備噪音較大，在居民休息過程中，不得進行施工，以減少對小區的噪音污染。

3 對老舊小區進行改造和管理的基本原則

3.1 堅持以人為本的原則

在對老舊小區進行改造與管理的過程中，要堅持以人為本的原則。要想使得百姓的生活質量得到一定的提高，就要對人們的生活環境進行改造。因此，國家就要在改造過程中投入大量的資金，從而使人民群眾有一個良好的生活環境。在對老舊小區進行改造的過程中，始終要將人民的利益放在第一位，堅持以人為本的原則，一方面，要充分地考慮居民住房的便利；另一方面，還要考慮居民住房是否舒適，在改造的過程中，對居民住房的設計更應該貼合實際，為居民營造一個良好的居住環境。

3.2 要遵循綜合治理的原則

在對老舊小區進行改造與管理時，應該堅持綜合治理的原則。改造老舊的小區，不僅僅是對老舊小區建筑環境的改造，還要對老舊小區的景觀環境以及生態環境進行改造，這是一個綜合治理的工程，過程極其漫長。對老舊小區的改造從另一方面來講就是對老舊小區的綜合治理，當然，這也離不開施工人員精心的規劃與設計。隨著社會的進步以及我國的科技力量的發展，很多老舊小區都面臨著拆遷重建的局面，這樣一來，這些小區的生態環境、景觀的環境以及建筑的環境就會被徹底地進行改變，從而保證居民的居住環境的舒適度。然而，一些老舊小區需要進行一定的修葺，在對門窗、樓道以及墻體進行修葺改造的同時，還要考慮整個小區的整體的環境。

3.3 要遵循綠色健康的原則

在對老舊的小區進行改造和管理時，最重要的就是要堅持綠色生態的原則。隨著時代的進步、社會的發展，綠色發展早已深入人心，因此，在對房屋進行建造的同時，也應該堅持綠色生態的原則。所以，在對老舊的小區進行改造和管理的時候，使用的施工材料必須是環保的、綠色的，這不僅可以減少建筑材料對人體的損害，還可以減少對環境的危害。并且在小區的綠化面積內，應該廣泛地建設綠地。并且注重對能源的節約，合理地利用能源，注重對可再生能源的重復使用，健康綠色的生態環境是未來我國各個小區發展的新方向。

4 結語

在對老舊小區進行改造時，需要多個部門協作完成，在工程竣工后，需要各個參建的單位到場進行驗收工作，在驗收合格并且簽字確認后才可以辦理相應的竣工資料。在對老舊小區改造完成后，施工部門應該迅速地清理施工現場，使得該改造小區的居民生活回到正軌。在竣工驗收完成后，施工單位應該將施工設計資料、在施工過程中出現的問題以及竣工資料在確認沒有問題后交給相關部門，并且進行存檔。老舊小區的改造作為一項重大工程、民生工程，不僅可以改善居民原有的居住環境，使人們居住的環境煥然一新，還可以提升該小區所在城市的品味，并且使該市的政府關注和改善民生。在改造的基礎上，要更注重后期的保養工作，要定期對改造部分進行跟進檢查，使得改造的成果可以得到有效的使用，使居民有一個良好的生活環境。在我國新型城鎮化建設背景下，對老舊小區的改造以及管理是至關重要的。然而，在對老舊小區進行改造以及管理的施工中，對成本的控制就大大地影響了施工。因此，需要對老舊小區的改造以及管理進行實地的考察，從而計劃項目所需要的成本，以此保證項目達到預期的效果，只有這樣，才能保證老舊小區的改造以及管理工程施工的意義所在。為廣大居民營造一個舒適便捷的生活環境，營造出安居樂業的良好氛圍。