關于房屋安全鑒定方法現狀及趨勢研究

桑艷麗

長春市房屋交易大經路服務中心 吉林 長春 130000

房屋安全鑒定是相關專業鑒定機構利用相應鑒定技術配合法律法規的定義，利用科學合理的方法對房屋安全標準進行檢測。簡單來說，房屋安全鑒定過程就是對其房屋結構、承重能力等方面檢測，以此確保房屋是否符合國家住房標準，并可及時對肉眼無法察覺的潛在風險進行評估，以此最大程度上提升住房安全系數，肩負起居住人群在住房安全上的生命安全和財產安全。因此無論基于那種角度來說，深入研究和發展建筑房屋安全的鑒定方法都具有一定的現實價值，切實解決了我國居民對于住房安全的防控心理。

1 房屋安全鑒定概述

在改革開放之后，伴隨我國社會經濟的全面復蘇和發展，居民對于建筑房屋安全保障和舒適方面的追求越來越高，因此，人們對于房屋安全鑒定方面的具體檢測流程和實施愈加關注。強化建筑房屋的安全鑒定工作是非常必要的，建筑房屋在建立之初或者在長時間使用之后，就會存在各種各樣不同程度的潛在危險。如果不定期對這些建筑房屋進行安全檢測就會在時間的作用下造成更大的隱患，一旦發生事故，就會造成大量的人員傷亡和財產損失，或者房屋一旦發生開裂、老化等情況，對于居住環境也會造成一定影響[1]。因此相關部門要對于建筑房屋安全鑒定工作給予足夠的重視，進而在最大程度上保障房屋居住的安全性，解決人們居住安全提心吊膽的問題。對建筑房屋開展安全鑒定工作是具有明顯的時代特征的，其在社會法定上和公益性質方面都有諸多體現，并且房屋安全鑒定方面在我國法律中是具有相應依據的，同時不同地區也具有不同的相關規定，這在很大程度上都突出了房屋安全鑒定領域的重要性。進而房屋安全鑒定的住房建筑大多屬于公共設施或者年久失修的舊式建筑，而對于眾多公共設施來說，大多的安全鑒定檢測都是非營利性的目的，進而可以直接確定了房屋安全鑒定工作的科學性和權威性。另外，房屋建筑安全鑒定的具體流程中主要涵蓋了調查、檢測、鑒定、評估等方面，而相關鑒定單位必須根據國家標準進行嚴格執行，以此來保障房屋建筑安全鑒定工作的精確性和科學性。

2 房屋安全鑒定方法探析

（1）直接經驗法。建筑房屋安全鑒定具有很多種辦法，而直接經驗法即是房屋安全鑒定中最為常見的一種，在使用這種鑒定方法之前，首先就要對房屋進行安全鑒定的工作人員進行實際調查和了解，在逐步對房屋建筑的圖紙進行檢測和鑒定，待圖紙鑒定完畢后，按照國家房屋安全鑒定條例標準進行檢測房屋各組成之間的安全性，房屋安全鑒定的工作人員在實際進行安全鑒定過程中，首要具備一定的專業知識和超高的鑒定經驗，以此為技術基礎對建筑房屋的安全性進行全面評測[2]。這種房屋鑒定方法相對來說較為簡單和方便，而且鑒定過程中所需時間也較短，但是其缺點即是具有一定局限性，無法給出系統的專業數據，并且在鑒定過程中對于專業鑒定設備的使用率也較為低下，安全鑒定結果具有一定的主觀意識，因此無法完全充分的確保房屋建筑的安全性。

（2）房屋完損鑒定評價方法。在對房屋進行安全鑒定時，房屋完損鑒定評級方法也是使用率極高的一種方式。這種方法的主要鑒定標準即是對房屋完損狀態進行評測，繼而從科學的角度劃分房屋的安全級別[3]。這種方法在具體操作過程中把建筑房屋按照等級進行歸類，分別劃分為不同類型的建筑，在對其逐步展開安全鑒定和評測。其中房屋等級可以分為危險房屋、嚴重損壞房屋、一般損壞房屋、基本完好房屋以及完好房屋等，其中對于現房也是具有明確年限規定的，但是其他類型的房屋建筑卻沒有明確年限標準，這也是量化指標的不足，對于房屋建筑安全鑒定評價方面的詞匯也沒有明顯界定。

（3）實用鑒定方法。在建筑房屋安全鑒定中，實用鑒定方法也是非常重要的一種檢測手段，其在傳統房屋安全檢測方法和經驗中衍生而來，實用鑒定法的出現是傳統經驗法基礎之上的升級鑒定方法，對于傳統鑒定法的弊端具有一定的彌補作用。另外，實用鑒定法在對建筑房屋進行具體操作時，會實用目前房屋安全鑒定領域比較專業的設備進行勘測，并且在此過程中還會配備一些具有結構性的材料。另一方面，此鑒定方法還可以直接適用于實測值方面，通過對于檢測數值結果在進行專業和系統性的分析和研究，以此給出對房屋建筑安全性的評價。并且在給出真實鑒定結果的之前，其鑒定結果都是根據相關標準而測算和全面仔細的分析才給出最終結果數值的，此類實用鑒定法更加適合于結構復雜的建筑，以此鑒定的結果更加精細，誤差較小。

（4）其他鑒定方法。上文敘述的幾種方法都是最為常見的幾種房屋建筑鑒定方法，但是房屋鑒定方法絕不僅限于這幾種，例如，可靠概率鑒定方法，該方法主要依附于數理統計和概率論等原理的基礎之上，通過大量的計算和運用非定值的統計方法進行房屋鑒定，也是眾多房屋鑒定中的一種。

3 房屋安全鑒定趨勢研究

就目前我國建筑房屋安全鑒定發展的大趨勢來判斷，該行業已經朝著裂縫鑒定明確化方面進行發展探索，房屋裂縫的鑒定往往都是基于房屋安全鑒定過程中非常關鍵的因素之一。因此，房屋建筑墻體結構或者其他地方出現裂縫現象可能是很多種原因造成的，而房屋裂縫對于建筑整體的影響也是巨大且多樣的，只有根據不同房屋建筑的實際情況進行分析，才能真正了解裂縫對于房屋建筑結構的承重狀態和受力情況產生的重要影響，以此才能真正系統的分析出房屋建筑的安全系數[4]。目前，建筑房屋結構性裂縫主要可以分為兩個方面，第一，塑性破壞；第二，脆性破壞。如果房屋建筑出現裂縫的大小還是穩定狀態，并且其裂縫之間產生的最大值并沒有超出容許值的范圍，那么基于這種情況是可以不用進行加固的。但是如若房屋建筑的裂縫較長且較深，并且已經超出國家對于房屋建筑裂縫的容許值，那就必須進行房屋加固和維修，以免對承重結構造成不可逆的損傷，或者出現嚴重的建筑事故。

3.1 建筑房屋安全鑒定趨于危險房屋鑒定標準發展

目前來說，如果房屋在安全鑒定之后逐漸向危險建筑標準靠攏，在對房屋建筑整體結構進行安全鑒定時，人們會愈加關注房屋建筑的安全性能，對于這方面國家的相關法律也給出了明確的準則。在對危險房屋進行安全鑒定時，必須按照標準流程逐步開展，并且要遵循標準進行綜合系統性分析研究，把建筑結構的危險系數納入房屋安全鑒定重要參考范圍之列[5]。并且在此前提下，還要將房屋的歷史狀態和使用環境等方面進行了解，進而可以在最大程度上全面的確保房屋建筑在鑒定之中呈現出穩定且良好的狀態。

3.2 建筑房屋安全鑒定朝著構件變形程度化趨勢發展

建筑房屋安全鑒定的趨勢也在逐漸隨著構件變形程度化趨勢進行發展，這一發展趨勢主要指代在房屋建筑結構組成變形較為嚴重的情況之下，房屋構件在變形之下其承重能力和受力條件都會相應發生改變，以至于使得房屋受力的偏心距也會加大，如若不及時處理，就會造成房屋構件變形嚴重直至房屋結構開裂和坍塌的情況。在房屋經過長時間使用之后，房屋構件會因為老化、承重力的負荷程度、溫度以及濕度多方因素的影響下，呈變形等情況。直接影響的就是房屋建筑的美觀性，繼而是使用情況。因此在對房屋建筑進行安全鑒定時，就可以首先通過對房屋構件的裂縫和變形程度進行首要判斷。對房屋建筑結構變形程度的及時查驗，有利于對于建筑房屋結構鑒定數據的評判，同時這在于房屋安全鑒定中也是重點問題。

4 結束語

綜上所述，在對不同結構的房屋建筑要分別采用不同方法來進行安全鑒定，在實際鑒定過程中也要注意主次之分，但是還是要確保房屋鑒定的全面性和系統性。只有全面地了解房屋的基礎情況，才能對房屋建筑的安全鑒定起到積極的輔助作用。文章從常用鑒定方法現狀分析到未來房屋鑒定可能會發展的趨勢，相關從業人員還應該在此基礎上進行更加深入的研究，以此盡可能地完善該行業的技術水準，為人們的日常住房提供更加完全可靠的標準。