濱江田園城市空間形態和建筑風貌營造
——以珠海市西部中心城區首期開發區域A片區為例

蔡明星

珠海市規劃設計研究院 廣東 珠海 519000

根據中央城市工作會議精神和《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》的要求，以及住房城鄉建設部《關于將北京等20個城市列為第一批城市設計試點城市的通知》（建規〔2017〕68號）精神，珠海市作為第一批城市設計試點城市，對加強城市設計工作提出了更高的要求。西部中心城區A片區作為珠海市西部城區首期開發區域之一，迫切需要通過開展城市設計工作，塑造鮮明的城市地域特色，凸顯山水相擁、田城相依的特色濱江田園新城，指導西部中心城區首期開發區域（A片區）的城市風貌塑造和建筑風貌管理，為珠海市西部城區建設奠定基礎。

1 城市設計導則

城市設計要實現彰顯城市特色風貌的目標，就應著重管控特色風貌要素。但管控不是面面俱到，而是在于重點和深度。因此，只需要控制特色風貌要素中的核心要素，而對于其他方面，應在此基礎上結合項目的具體情況進行演繹和深化。[1]規劃區從空間形態、道路交通、建筑風貌、開敞空間、夜景照明及標識系統五個維度進行城市設計導則的控制指引，其中空間形態和建筑風貌是城市特色風貌營造的核心。城市設計導則中建筑高度、塔樓位置、建筑退讓、街墻貼線、建筑色彩和建筑風格屬強制性內容，其余為指導性內容。

2 空間形態營造

2.1 城市天際線

中心湖、中央田園區、幸福河及黃楊河是規劃區城市天際線的重點展示區域，應對應創造一條層次分明、疏密相宜的城市天際線，確保城市和田園、山體、水體之間的視覺通達性，塑造城市和山水的對景關系，強化濱江田園城市的意象。通過城市天際線研究，確定主要的建筑高度及塔樓位置，建筑高度和塔樓位置均為強制性控制要素。

建筑高度的管控是為了引導建筑群體組合與自然環境、周邊環境相協調。建筑高度管控應保證城市重要山體、重要地標、重要節點之間視線通廊內建設項目的建筑高度不遮擋主要視點互望。[2]規劃區大多數區域的建筑高度控制在54米以下，局部地塊按照80米進行控制。濱水臨綠區域應適當降低建筑高度，保證天際線的可見性。

2.2 建筑控制線

建筑控制線主要包含建筑退讓和街墻貼線，均為強制性控制要素。建筑退讓空間應當用作公共步行和公共活動空間，禁止利用建筑退讓空間停車。新鎮中心的商業建筑在滿足市政管線敷設的前提下可適當減小建筑物退讓距離，并宜與廣場統一設計，保證街道活力。街墻貼線有助于營造充滿活力的街道空間。規劃區應結合建筑功能及所臨街道寬度確定適宜的街墻高度，鼓勵利用底層架空、騎樓等建筑細部豐富街墻立面，提供更為豐富的人行交往空間。

3 建筑風貌營造

3.1 建筑風貌分類

根據規劃區用地性質及功能，主要可分為三大建筑類型進行風貌控制，分別為居住類，商業服務類及公共服務類。居住類建筑指供家庭日常居住使用的建筑物，是人們為滿足家庭生活需要，利用所掌握的物質技術手段創造的生活空間，是規劃區中主導的建筑類型，是規劃區城市風貌和肌理形成的基礎要素。商業服務類建筑是向消費者提供各類商品和服務以及供企事業單位從事各類業務活動的建筑物，是規劃區中主要的建筑類型，是規劃區城市風貌營造的點睛要素。公共服務類建筑指城市公共部門面向城市公眾提供公共產品和服務的建筑，主要包括派出所、街道辦事處、教育建筑、醫療建筑、福利建筑、體育建筑、文化建筑等，是規劃區中重要的公共建筑，應塑造統一、特征鮮明的建筑風貌。

3.2 建筑風格

規劃區建筑以現代主義建筑風格為主，其中鄰里中心、中小學和幼兒園應采用新中式建筑風格，增強其識別性。

3.3 建筑布局

規劃區屬于Ⅳ類建筑氣候區，溫高濕重，需充分考慮防熱通風要求，居住類建筑布局宜開敞通透，應盡量采用平行行列式或點式布局，不應采用街區圍合式布局。商業服務類建筑應采用圍合式布局，形成良好的內聚空間，裙樓以商業功能為主，塔樓以商務酒店功能為主。公共服務類建筑布局應以功能需求和宜人尺度為導向，通過有序的建筑布局，形成良好的空間場所和交通組織流線，創造良好的公共服務環境。

3.4 建筑色彩

居住類建筑色彩以淺暖色系為主色調，采用簡潔大方的色彩搭配，比例得當，不宜使用大面積高純度色彩。相鄰居住地塊的色彩應相近，不宜反差太大。商業服務類建筑色彩以淺色系為主色調，色調淡雅而不單調沉悶，不宜采用飽和度過高的色彩，在濱水臨綠一側應適當提高色彩明度，與環境協調。公共服務類建筑色彩應以淺暖色系為主，簡約素雅、純正平和，營造一種清晰明快、親切宜人的氛圍，建筑使用的色系不宜雜亂繁多。鄰里中心、中小學和幼兒園的屋頂顏色以暖色調為主。

3.5 建筑形體

居住類建筑形體應簡約明快，不宜扭曲變形。居住單元宜具有相近、略有差異的體量關系，單元體量不宜過大，需要控制適宜的面寬。濱水兩側的高層住宅建筑應以點式為主，H（指屋面高度，下同）＞60米的最大連續面寬投影不得超過40米；H≤60米，最大連續面寬的投影≤80米；H＞60米，平行道路布置時，其最大連續面寬的投影≤65米。建筑與道路非平行布置時，其最大連續面寬的投影≤70米，且與道路垂直投影的最大連續變寬不大于65米。商業服務類建筑形體應符合功能需求，宜采用建筑體量組合方式，穩重大方，比例適宜，與周邊環境協調。沿重要街道兩側，建筑形體應與街道寬度相協調。塔樓體量不宜過大，需要控制適宜的面寬。24米≤H≤54米，最大連續面寬的投影≤70米。H＞54米，平行道路布置時，其最大連續面寬的投影≤60米。建筑與道路非平行布置時，其最大連續面寬的投影≤65米，且與道路垂直投影的最大連續變寬不大于60米。公共服務建筑形體應整體統一、比例協調、尺度親切宜人，鄰里中心、中小學和幼兒園建筑形體應體現中式韻味，展現中式元素。

3.6 建筑界面

居住類建筑界面應與街坊鄰里的尺度關系和空間形態相適宜，商住混合的地塊應將商業功能設置在城市干道或濱水臨綠一側。濱水臨綠宜降低第一層次的建筑高度，與景觀環境相協，并控制面向重要景觀界面的視線通廊，保障景觀的滲透。商業服務類建筑界面應完整連續且有一定變化，建筑界面不宜過長、單調無變化。沿重要街道兩側，應保證首層界面的開放性和連續性，每隔一定距離宜設置公共通道。在濱水臨綠一側，宜將對外界面適當打開，適當增加其通透性，將景觀引入建筑群內部。公共服務類建筑界面應統一有序，建筑界面開放性高，不宜過度封閉圍合，出入口及開放空間宜具有明顯的空間識別性。

3.7 建筑外立面

居住類建筑外立面應簡約大氣又具有一定變化，構圖邏輯清晰并比例適宜，窗墻比例適宜、尺度協調。沿城市干道或濱水臨綠一側布置的居住類建筑應采用公建化立面。商業服務類建筑外立面要符合公共建筑的設計規范，應通過虛實組合形成簡潔現代的立面構圖，窗墻比例得當，不宜使用大面積的玻璃幕墻或封閉實墻。

3.8 建筑裙樓

高度超過27米的新建居住類建筑應底層架空，用作公共綠化或公眾休閑活動場地，不封閉、可達性強，架空層層高不低于4.5米。商住混合的地塊宜將商業集中獨立布置，若條件受限，可設置商業裙樓，商業裙樓應布置在城市干道或濱水臨綠一側。商業服務類建筑裙樓應以商業功能為主，有較好的開放性、連續性和入口識別性。建筑裙樓宜底層架空或通過騎樓、懸挑等方式營造灰空間，滿足通風和互聯互通要求。

3.9 建筑屋頂

居住類建筑應形成現代簡潔、平坡結合，與周邊建筑及自然環境相協調的靈動屋頂，形成豐富的第五立面。H≤27米的居住類建筑應采用坡屋頂形式，27＜H≤54米的居住類建筑可采用坡屋頂形式，H＞54米的居住類建筑不宜采用坡屋頂形式。商業服務類建筑應采用現代簡潔的平屋頂，不超過50米高度的平屋頂宜實施屋頂綠化，作為城市公共空間的重要補充。公共服務類建筑屋頂宜平坡結合，錯落舒緩，不宜大面積采用平屋頂形式。鄰里中心、中小學和幼兒園應采用平坡結合的屋頂形式，體現中式韻味。

3.10 建筑材質

居住類建筑應選用安全、耐久、節能、環保的建筑材料，優先考慮采用地域性材料，因材致用。建筑外墻材質宜采用涂料、石材和水刷石，不宜大量采用玻璃、金屬等高反光率材料。居住類建筑濱水臨綠一側宜采用質感和色彩親切宜人、自然友好的材料。商業服務類建筑外墻材質應采用新型節能、環保材料，建筑材質應親切雅致。不應大面積采用玻璃、金屬等高反光率材料。公共服務類建筑宜用耐久性、經濟型與綠色節能材料，建筑材質應親和質樸，體現人性化關懷。

3.11 建筑連接體

規劃區溫高濕重，雨量豐沛，多熱帶風暴和臺風襲擊，易有大風暴雨天氣，晴天太陽輻射強烈。為建設舒適的城市慢行系統，實現“晴天不打傘，雨天不濕鞋”的要求，規劃區宜打造有蓋立體步行系統，并與景觀步道連接形成完善舒適的慢行系統。

規劃區內建筑宜設置有蓋步行廊道，實現建筑體之間的連接，并與城市有蓋立體步行系統做好銜接，允許有蓋步行廊道跨越用地紅線或建筑控制線建設。商業服務類沿重要街道的相鄰商業服務類地塊，應修建騎樓，并允許相鄰地塊商業裙樓的連接。

4 結束語

在凸顯自然本底的基礎上，營造風格統一的建筑風貌有利于城市特色風貌的塑造。本文基于濱江田園的自然稟賦，著重從空間形態和建筑風貌兩個維度提出面向管理的導則控制要素，相關導則控制要素建議納入用地規劃設計條件，切實達到對城市建筑風貌的管控和引導。