高層商住綜合體建筑設計問題及策略

逄國濤

濰坊市建筑設計研究院有限責任公司 山東 濰坊 261205

由于城市居民的密集度與交通數量的持續增長，怎樣在高層商住綜合體建筑策劃內均衡城市的發展要求以及大眾的生活要求，便成為了一個非常值得討論的事情[1]。本文將對高層建筑的綜合體策劃里留存的弊端實行了理順，敘述了相對有效的策劃方式與策劃措施，旨在推動城市經濟與高層商住建筑的迅速發展。

1 目前的高層商住綜合體建筑設計中留存的問題

1.1 策劃定位不準確

高層建筑綜合體在進行施工前階段的定位是，要整體的思考本地的城市策劃與城市設計，保障商住綜合體的構造平衡，并且開發的規格與定位要和城市的發展互相順應，配套設備和城市策劃要保持一致，提高商業空間的商業動力，達到大眾對于居住空間條件的需求[2]。可是，在絕大部分的情況下，商住綜合體的策劃并沒有充足的思考到城市的設計與城市的策劃，造成商住綜合體建筑沒有辦法達到以上的需求，城市進行的商業建筑不是太過于密集，就是太過于分散，沒有辦法達到讓整座城市實現全方位的改善。

1.2 設計功能劃分不明確

在進行商住綜合體的策劃過程中，為了防止人群、噪音、氣體等因素對人們造成干擾，一定要保障商業性能和居住性能不互相影響。除此之外，為了保障建筑能夠具備隱秘性、親切力的空間畫面，讓人們有安全感，就一定要思考有效的上也運營設計。可是在真正開展高層商住綜合體的過程中，留存著商住性能互相影響的現象[3]。內部的綜合劃分區與性能空間特別紊亂，沒有辦法達到商業去與居民區能夠同生存的需求；商業空鑒于居住空間的界限與貫徹效果比較弱。

1.3 交通組織比較矛盾

在進行高層商住綜合體的建設過程中，還要求重視交通的策劃，防止商業運行交通和群眾交通發生價差以及相互影響，特別容易導致交通事故的產生。例如，在居民早上去上班以及晚上下班回家的時候，人口是十分密集的，道路上不但都是車還都是行人，交通會呈現十分擁擠的情況，這個時候要是留存著安全隱患，那么對于安全疏通人群與車流是非常沒有幫助的，而在商業進行運行的過程中，會有著很多的機動車，當機動車行駛的過程中以及機動車停車的時候都會對周邊正在行走的人們帶來非常嚴重的干擾也會對周圍的交通帶來很大的干擾[4]。除此之外，當商業建筑內進行運送貨物以及處理垃圾的過程中，也會對人們造成非常大的干擾。另外，如果居民樓附近有幼兒園或者是小學的情況下，還會對兒童造成相對的安全隱患，因為小孩子天性活潑好動，很難保證小孩子們在擁擠的馬路上不會亂走亂晃，所以交通的設計是特別重要的。

2 高層商住綜合樓的有效設計流程

2.1 起始方案的策劃

在策劃設計的起始階段，第一個任務就是挑選合適的場地。商住綜合體的整體建筑面積不但抉擇著以后的商業估值，還決定著城市的整體構造。所以，在選擇地址的過程中，要防止選擇地址在外環路、鄉鎮、郊區等人口比較稀少的地域，而是應該挑選在城市人口比較集中地地域進行開發建立，成為一個完善的企業集團。如果選在人口稀少的地方，不但會影響以后商業的整體盈利，更有可能會導致企業投入的成本與企業的盈利不成正比，進而也會影響城市經濟發展的腳步。所以選址是非常重要的，一定要在選址之前做好相對的調查工作，了解周邊的環境配套等，進而抉擇出一個最為合理的地址進行高層商住綜合體的建設[5]。

2.2 功能分區的劃分

建設商業綜合體的目標就是達到消費者的平時消費要求。多以為了達到有效的合理的功能劃分區，策劃人員第一個先要考慮的就是消費人員的心理需求，依據消費人員的思路來規劃每個功能區。例如，在策劃超市領域的過程中，需要和地下停車區域與地鐵入口的地方歸屬于相同的領域，因為這樣一來就能夠讓大眾及時的采購到自己所需要的產品，在對于餐飲區域與娛樂區域的策劃過程中，需要盡可能的向兩方靠近，為大眾在消費、娛樂之后進行就餐提供了便利[6]。除此之外，購物核心區域的策劃需要為商業的消費領域預留出最好的地理位置，例如，居家用品、衣物、鞋襪、珠寶飾品等，與此同時，這類消費領域的策劃需要進行有順序的分類，不能過于混亂。眾所周知，在大眾進入商場進行消費的時候，如果商場內的商品擺放的混亂，區域劃分的不清晰，那么消費者就沒有辦法準確的，及時的找到自己想要購買的商品，進而就會導致購買欲望下降，進一步的影響了商場的市場銷售總額。因此，商場一定要明確的劃分商品的種類，使購物者在進行采購的過程中可以迅速清晰的找到自己想要購買的商品，進一步提高商場的銷售水平。

2.3 商業配套服務區的策劃

商業綜合體建筑的主要目的就是以商業經營為中心，因此，在商業運營的過程中很難避免運輸貨物與卸載貨物[7]。在進行商業綜合體的策劃過程中，這個領域需要規劃到購物中心的后方，歸屬于服務領域。與此同時，還需要思考大型貨車的交通要求，為大型貨車策劃一個便利的領域。如此一來，不但為大貨車運輸貨物以及卸載貨物提供了便利，還不會干擾大眾去購物中心進行購物，實現了互不影響。除此之外，在商住綜合體進行運作的過程中，經常會有解決很多垃圾的要求，所以解決垃圾的區域需要安置在最不明顯的地方。因為，越大的商業綜合體建筑，隨之產生的垃圾就越多，因為消費者越多，制造垃圾的能力就越強，因此一定要做好處理垃圾的工作，維持好商業綜合體建筑的整體形象與潔凈程度。由于垃圾常常會伴隨著陣陣難聞的氣味，所以要將處理垃圾的地方放在離人群比較遠的位置，為大眾提供一個清新良好的工作環境。

3 高層商住綜合體建筑的設計方案

3.1 和城市共同發展

在開展高層商住綜合體建筑的過程中具備建設周期長、投資成本多、干擾范圍廣的特征，所以必須要提早做好整體策劃。在在策劃方案設計時期，建筑的決定人員、開發單位、投資人員需要共同參加策劃活動中，根據建筑的地理位置、規模范圍、策劃方案、商業的目標等實行合理、有效的研究分析。在進行市場調查的過程中，要求運用合理的技術解析方式對周邊的環境實行收集，并且依據收集的成果深層次的調查研究。除此之外，還要求對于商住綜合體的空間儲存量、行為方式、開發程度等內容實行探究，達到和大眾與社會的要求可以互相順應。因為不同區域的群眾特點都是不同的，如果決定好了建筑商住綜合體的建筑位置，那么就要對其周邊的環境特征以及群眾的生活習慣，進行全方位的調查研究，共同商討出來一個最合理有效的計劃方案開展建設工程。而且建設商住綜合體的周期比較長，在建設之前必須有一個全面的設計方案，才能夠保障以后開展商住綜合體建筑的時候，能夠順利的進行。

3.2 體現宜商宜居的空間作用

高層商住綜合體的性能結構具備繁瑣的特征。通常情況下分為兩種體現形式：第一個是綜合組合。整體的組合就是指商住兩用性能體現出上下構造滲透底部的形態。此種形式具備土地使用率比較高、存儲率大、結構緊湊等優勢。底部商業區域劃分成幾個小型的空間，只有開放性比價弱的弊端。底層商業能夠達到顏色、材料、線腳性能的分割操控，第二個是商業區不斷地、全方位的覆蓋形式。這種形式的商業門臉具備透亮、開放等優勢，可以引起來往人群的關注。這種形式具備持續的綜合性，購物的環境具備舒服、安全等優勢，與此同時，還具備商業服務范圍廣、開放性比較好的優勢，這和城市的整體環境緊密相連。底層的商業開展活動的過程中發出的噪音以及產生的人流并不會干擾上層的居住區域。

3.3 密集高效的商住交通路線

在開展交通路線的設計過程中，需要和周圍的城市空間策劃互相匹配，建立起多種性能復合的交通形式，提升高層建筑的可行性。例如，在我國的北方開展高層建筑的過程中，就要考慮到在冬天需要合理的躲避迎風面，減少入口處散發熱量的程度。因為北方的冬天比較寒冷，風力也比較大，所以在設計過程中要有效的避開迎風面。在進行南方領域的高層建筑設計的過程中，需要保障底層的通風程度。

3.4 建立安全低碳的商住環境

因為全球能源日漸稀少，所以在開展商住綜合體的設計過程中，需要將綠色建筑作為建筑設計的中心，達到最大限度內節約資源，與此同時，要做到愛護環境與降低污染。例如，在進行設計的過程中，能夠利用太陽能科技、輻射采暖科技、智能溫控科技等。除此之外，在進行商住綜合體的頂部設計過程中，利用風能與太陽能的收集，在屋頂設立草坪和植物建立起自然地隔熱防護膜等。

4 結束語

總而言之，高層商住綜合體不但能夠減少購房的壓力，還能夠達到商業的發展要求，是在開展城市建設過程中無法缺少的建筑方式。除此之外，高層商住綜合體還能夠調整城市的空間布局，所以一定要在進行策劃的過程中全面的考慮城市的空間構造，進而提高綜合體的商業價值。