不動產測量中測繪新技術的實踐探索

徐華勇

（安徽省第三測繪院，合肥 230601）

1 引言

從土地資源管理角度出發，根據私人財產公證、產權管理的需求發展，不動產測量是促進現代社會和諧發展的重要方式，也是衡量城市鄉鎮發展水平的重要因素。為了提高不動產測量的準確性和工作效率，應積極將新型測繪技術運用在不動產測量中。論文分析了不動產測量新技術的運用，剖析其具體的運用方式，進而為不動產測量技術的運用提出理論參考。

2 不動產測量當中運用的測繪新技術

2.1 遙感技術

遙感技術（Remote Sensing Technique）在現代測量中的運用比較普遍，其主要是通過遙感設備，結合測繪技術和數字處理軟件而進行測繪的一種技術方法。遙感技術是遠程非接觸性測繪技術，該技術可以運用在地形復雜且交通不便利的地區，從而保證測量人員的人身安全，以及測繪工作的效率和所得數據的精準度[1]。

2.2 無人機

無人機技術如今已經非常普遍，許多高校針對無人機技術及其使用開設了專門的課程，培養了大批后備人員。無人機技術主要是借助激光掃描技術和雷達技術進行測繪工作。該技術在不動產測量作業中的應用成本低、測繪效率高、靈活性較強、適用范圍廣、測量范圍大，尤其適用于人工測量環境復雜，不容易進入其中布設控制點的項目。

2.3 GPS-RTK

GPS-RTK 技術是一種新型快速實時定位技術。在實際運用過程中，根據對2 個基站之間的載波相位差進行測算，并實時發送給客戶，從而高速、精準地完成測量任務。GPS-RTK 技術可以快速處理數據，并且精確度非常高，可以達到厘米級，并且數據誤差較小。

2.4 傾斜攝影技術

傾斜攝影技術是國際攝影測量領域近十幾年發展起來的一種新技術，該技術通過從1 個垂直、4 個傾斜這5 個不同的視角同步采集影像，獲取豐富的建筑物頂面及側面的高分辨率影像，不僅能夠真實地反映地物情況，高精度地獲取地物相關信息，還可通過先進的定位、融合、建模等技術生成三維仿真模型。傾斜攝影測量技術可以以大范圍、高精度、高清晰度的優勢全面感知復雜場景，通過高效的數據采集設備以及專業的數據處理過程生成準確的數據成果，直觀地反映地物的外觀、位置、高度等屬性。同時，可以有效提升工作效率，采用人工建模方式一兩年才能完成的一個中小型項目的建模工作，通過傾斜攝影建模方式只需要3～5 個月時間即可完成，大大降低了三維模型數據采集的經營成本，縮短了工期。目前，傾斜攝影測量技術已經在國內外工程項目中廣泛應用。

2.5 GIS

GIS 技術在不動產測量中也比較常用。GIS 技術可以獲取各種信息，能夠對資源環境管理模式進行快速、重復的分析測試，分析不動產資源的動態狀況，該技術還可以實現數據收集、空間分析、決策的集合，明顯提高工作效率、經濟效益。因此，GIS 技術在不動產測量中的優勢包括實現空間數據收集、數據完整、測繪精度高。目前，該技術在不動產測量中的應用取得了非常良好的效果[2]。

2.6 高速攝影測量技術

不動產的測量范圍大、精準度要求高，在不動產的測量過程中，可以使用高速攝影測量技術。該技術主要使用高速攝影機和網絡傳輸技術，以數字計算和軟件分析、建立坐標的方式進行不動產測量和數據處理。需要注意的是：該技術的使用過程中產生的誤差較大，對操作人員的專業性和網絡系統運行質量要求比較高。從技術應用途徑來看，高速攝影機運用基站無法設立，在地理環境復雜，靠近水源和山體等區域不動產測量難度很大。

3 不動產測量的特征

3.1 權威性

不動產測量需要嚴格遵循相關法律法規以及規范標準進行，因此，不動產測量又是一項權威性明確、復雜程度比較高的工作。國家在相關法律法規中，對不動產測量過程需要使用的設備、儀器都作出了明確的規定。測繪人員在測量過程中，應嚴格按照相關規定進行。另外，不動產的數據信息都會進行存檔管理，是非常重要的資料，是工程部門進行審算的重要依據。

3.2 比例尺和對象的差異

不動產測量的對象與地形測繪、地質勘察存在區別，不動產測量的內容主要是指土地、房屋、林木等地物的位置、數量、用途等，以及與周圍有關的建筑、地形之間的關系[3]，多數需要在戶外進行，圖紙表達的內容和范圍都非常廣，權屬界線范圍內的要素需要清晰地表示出來，因此，不動產的測繪比例都比一般圖紙更大。

4 在不動產測量中應用測繪新技術需要注意的事項

4.1 優化網絡

網絡信號會影響測繪新技術的測量精度。因此，在不動產的測量過程中，為有效提升測繪質量，應加強網絡信號的優化，優化作業人員的測繪設備，可通過安裝信號放大裝置、抗干擾裝置等方式來強化網絡通信的傳輸信號，減少因為網絡延遲和信號不穩定等導致測繪精度不準、測繪失誤等現象。

4.2 軟件維護

不動產測量過程中軟件的維護非常必要，一些軟件會對其他軟件進行干擾，影響軟件設備的運行質量，對最終的結果產生很大的影響，因此，在具體的使用過程中，需要強調軟件維護，以保證設備的穩定性。

5 結語

從不動產測量測繪新技術的運用來看，為有效保證不動產測繪質量，滿足測量標準，達到行業規范，需要強調維護管理，落實網絡信號優化管理。據此保證測繪數據的精度，提升工程測繪的效果。