智慧辦公樓宇功能與應用分析

□ 林藝斌

1 工程概況

某在建的一棟辦公樓項目由地面23層高層及地下3層組成，該項目位于福建省廈門市思明區(qū)湖濱南路和湖明南路交叉西南側，為剪力墻結構，總建筑面積約8.1萬m2，建筑高度99.9m，樓層建筑面積1600m2～3200m2，設3層埋深13.5m～13.6m的地下室。結合公司實際及項目位置特點，充分考慮寫字樓發(fā)展趨勢，該棟辦公大樓依照1個中心、2個平臺、6大系統(tǒng)、N項業(yè)務接入整體規(guī)劃實施。

2 智慧功能描述

2.1 應用控制系統(tǒng)

辦公大樓將可視化管理平臺作為應用控制系統(tǒng)，把智能建筑中各運行支撐系統(tǒng)（門禁設施、智能監(jiān)控等）集中連接到一個可視化管理系統(tǒng)上進行集中的監(jiān)視、控制和管理，將復雜分散的各子系統(tǒng)集中化。

2.2 信息設施系統(tǒng)

（1）一碼通管理。提供多樣化的身份證認證方式(人臉識別、二維碼、IC卡)，支持統(tǒng)一的識別方式，提供開放、快速搭建應用。該管理系統(tǒng)可與電梯控制系統(tǒng)對接，實現進入辦公樓的人員活動軌跡可溯，進出大樓訪客使用一碼通無須反復登記。

（2）門禁、訪客系統(tǒng)。訪客到訪大樓時，可通過該門禁系統(tǒng)發(fā)起訪客預約、訪客二維碼識別通行、參觀接待等智能流程，完成人員的進出。門禁支持人臉識別、二維碼、IC卡等多種方式，人臉識別可實現多種功能，實現無感進出。同時門禁、道閘與電梯聯動，可實現自動派梯功能。

（3）智能停車系統(tǒng)。停車系統(tǒng)由車輛識別入場、車位引導、反向尋車、無感支付等幾部分功能組成，通過手機停車系統(tǒng)小程序，實現進出均可定位導航尋車、取車，還可進行車輛識別及車牌檢測，確保順暢通行。而智慧充電樁則由智能預約、高效分配、有效尋樁、實時監(jiān)控、自動結算等功能組成，電量充滿即可提醒。

（4）智能會議系統(tǒng)。一是通過公眾號登入會議管理系統(tǒng)，方便下單預約會議室，賬單和電子發(fā)票可通過APP發(fā)送給用戶；二是會議室指示屏直接顯示所在會議室的使用情況；三是參會人員在會議室門口簽到，會議系統(tǒng)可自動打開門禁，并啟動室內設備等；四是會議結束后，在無人情況下，會議系統(tǒng)可自行及時關閉室內所有設備，節(jié)省能源；五是用科技實現辦公資源的智能化管理，如人臉識別簽到、無紙化會議記錄等。

（5）背景音樂及公共廣播系統(tǒng)。可滿足一般的背景音樂使用等功能，同時滿足緊急情況下背景音樂使用功能與消防緊急廣播自動切換功能。

2.3 公共安防系統(tǒng)

（1）網絡視頻監(jiān)控。配置視頻監(jiān)控，支持存儲設備。通過視頻感知可聯動公安“雪亮工程”，防范陌生人尾隨，防范陌生人徘徊，提升預知風險效率。

（2）入侵報警系統(tǒng)。包含可視化布防圖和報警信息、實時監(jiān)控系統(tǒng)線路，確保大樓處于安全狀態(tài)，實現多種防護體系共同保護，報警事件可直接在安防總控制室顯現。當出現入侵或緊急事件時，系統(tǒng)自動語音提示，立即啟動應急預案。

（3）電梯安防智控。電梯可實現五方通話功能，并且道閘與門禁之間相互實現派梯聯動。

（4）巡更系統(tǒng)。將預設的巡更路線融入物業(yè)系統(tǒng)，通過智能手機巡檢系統(tǒng)，實現巡檢工作可跟蹤、管理方便。此系統(tǒng)可提高巡檢工作效率，降低出錯概率，杜絕巡檢作假行為。

2.4 消防系統(tǒng)

將安防系統(tǒng)與消防系統(tǒng)聯通，可及時啟動應急預案。每當辦公大樓內的火災探測器探測到火災信號時，能自動切除報警區(qū)域內有關的空調，同時關閉管道上的防火閥。一旦出現消防栓、滅火器、消防通道被移動、被堵塞等不符合消防要求情況，需立即報警。

2.5 設備管理系統(tǒng)

（1）機電設備全生命周期管理系統(tǒng)。對水泵、送新風系統(tǒng)等設備進行全生命周期保養(yǎng)。其中維護保養(yǎng)是根據設備需要制訂科學維保計劃，采取巡檢分配方式，對設備運行狀態(tài)進行實時監(jiān)測，發(fā)現問題及時處理，逾時預警。還可通過數據分析對基礎數據進行管理，并對設備進行能耗等方面的分析，也可作為更換設備等參考依據[1]。

（2）能效智控系統(tǒng)。

一是智能環(huán)境控制系統(tǒng)。通過對辦公大樓內部的溫度、濕度、空氣等監(jiān)測，根據設定的最佳方案對空調、照明、新風系統(tǒng)等進行智能化匹配。

二是能耗監(jiān)測管理系統(tǒng)。對數據進行采集分析、建立能耗模型以優(yōu)化策略，并實現建筑物能耗系統(tǒng)的全參數、全過程集中管理和控制，同時實時監(jiān)測能耗用量數據，當出現系統(tǒng)故障和能耗異常時可實現自動預警。

三是智能照明系統(tǒng)。停車場智能照明應用啟用時，在無車環(huán)境下照明亮度為30%，人車進入停車場時照明調整至正常亮度，當停車人離開后亮度恢復30%。在樓宇公共區(qū)域，照明控制采用環(huán)境亮度自動感應調節(jié)和人體感應雙模式。在會議室內，采用照明、窗簾、投影儀多模式一體化控制。在辦公區(qū)域內，實現手機預約及遠程控制照明、自動窗簾等設備。

3 功能應用分析

3.1 應用控制系統(tǒng)

對于控制系統(tǒng)的具體應用而言，主要從可視化管理平臺應用入手，將智慧功能融入控制系統(tǒng)中，再利用“物聯網數據網關+iBMS集成+可視化運維管理平臺”的方式，實現系統(tǒng)智慧化控制。該方式的主要優(yōu)勢和特點為：一是可以通過物聯數據網關，將各類通訊整合統(tǒng)一；二是通過iBMS集成，形成統(tǒng)一的控制和運行數據庫；三是以圖形化界面實現用戶對各種應用功能的操作；四是通過可視化智慧平臺形成領導駕駛艙數據看板；五是通過物聯網管和iBMS平臺提供數據，形成三維可視化展示。

3.2 信息設施系統(tǒng)

信息系統(tǒng)要融入智慧功能，可以從以下幾個方面 進行。

一是一碼通管理應用。使用一碼通控制“平臺軟件+速通閘+人臉識別模塊+門禁”等硬件支撐體系。包括在地下室-1F至-3F的各層電梯廳門口設置“二維碼+人臉識別+刷卡”系統(tǒng)，以及在3層辦公大堂設置“人臉+二維碼+刷卡”系統(tǒng)。

二是門禁及訪客系統(tǒng)應用。按照“二維碼+人臉+刷卡”綜合考慮設置識別門禁系統(tǒng)，并滿足預約等功能。通過電梯開放協議，在識別身份后自動派梯到目的樓層。同時，在三樓大堂內閘機上接入熱成像儀、溫感等防疫設備，實現防疫防控監(jiān)控。

三是智能停車系統(tǒng)應用。使用“智能停車管理系統(tǒng)+平臺集成+手機”等移動端小程序，通過可視化平臺集成和現場深度采集，即采用車輛出入口視頻與閘機起落頻率來統(tǒng)計，實現峰值和高峰擁堵查詢，并可支持手機小程序查詢。停車收費系統(tǒng)支持各種網絡支付，可遠程或網絡預約車位等； 此外，智能充電樁通過協議接口集成至可視化運維管理平臺，實現遠程監(jiān)視[2]。

四是智能會議系統(tǒng)應用。使用“iBMS集成+可視化運維管理平臺+硬件支撐”系統(tǒng)實現會議管理智能化，不僅可通過iBMS集成會議室管理子系統(tǒng)和企業(yè)辦公OA系統(tǒng)，實現微信小程序的會議預約管理和使用；還可以配置會議簽到硬件支撐系統(tǒng)，支持人臉簽到和二維碼簽到；并在會議室內設人體感應裝置，離場關閉會場所有設備，實現資源節(jié)能。

3.3 公共安防系統(tǒng)

除了控制系統(tǒng)和信息系統(tǒng)，辦公建筑的安防系統(tǒng)也非常重要，在融入指揮功能的過程中，可以從以下幾個方面進行考慮。

一是網絡視頻監(jiān)控應用：數字監(jiān)控+AI分析+公安聯動接口。地下各層電梯廳至3層的各個外部出入口（含室外區(qū)域），均考慮使用高解析1000萬像素級的視頻監(jiān)控，并同時配置AI分析功能，并在監(jiān)控中心預留公安“雪亮工程”聯動接口。在智能化總控中心通過集成，實現安防和消防的聯動。

二是入侵報警系統(tǒng)應用：網絡式入侵報警+緊急求助系統(tǒng) 。考慮在各層衛(wèi)生間、殘障人士衛(wèi)生間等設置帶語音的緊急求助按鈕。首層各臨街窗戶上配置玻璃破碎報警探測器，在重要的展廳配置“紅外+移動”雙鑒探測器；智能化總控中心設置報警管理平臺和工作站，并與iBMS平臺集成，通過可視化運維平臺實現報警與視頻、門禁等多方聯動。

三是電梯安防智控應用：電梯五方通話布線+大堂速通閘電梯預分配+地下室派梯聯動智控。實現地下室電梯廳的人臉識別門禁與派梯聯動，并在3層入口大堂內人臉識別閘機上配置電梯預分配顯示屏，采用智能化總控中心配置“電梯控制系統(tǒng)服務器+工作站”，集成到iBMS平臺，結合可視化運維系統(tǒng)實現綜合管控。

3.4 設備管理系統(tǒng)

對設備管理時須保證建筑正常使用，在此基礎上，機電設備全生命周期管理系統(tǒng)應用，可以采用“樓宇設備控制BAS系統(tǒng)+iBMS集成+可視化運維管理”以及能效智能控制系統(tǒng)，對整個辦公樓進行設備、系統(tǒng)的控制與管理。

在樓宇設備控制BAS系統(tǒng)內，完成對大樓內各機電設備如電氣等設備的遠程監(jiān)控。并通過iBMS集成后，運用可視化平臺實現設備的生命周期管理。而可視化運維管理是通過設備臺賬的建立實現設備的全生命周期管理[3]。

利用智能環(huán)境控制系統(tǒng)應用分析，在大廈內地下室至頂層各公共區(qū)域設置環(huán)境探測器，并將數據集成到iBMS平臺，再通過可視化運維端實現數據顯示和數據分析。此外，通過接口集成用電系統(tǒng)實現用電異常報警，為此需考慮將采集點分布至各樓層總箱。最后，針對各樓層用水分表等做狀態(tài)檢測，并通過集成平臺實現顯示報警管理。

4 結語

智慧辦公大樓是一個系統(tǒng)工程，不是簡單的各個硬件子系統(tǒng)自成體系，而是將所有子系統(tǒng)融合在一起，通過軟硬件的結合實現各個系統(tǒng)、網絡的真正融合，讓建筑具有高度安全性、便捷快速的樓宇互聯，變得不再是單一簡單的區(qū)域，而是一個垂直生態(tài)區(qū)域，讓生活辦公變得更美好。