歷史文化街區風貌協調區“以修代拆”更新方式探討

陳 晟

（山西建筑職業技術學院，山西 太原 030619）

0 引言

人類社會發展的腳步從未停歇，而社會發展的每個階段都是人們回顧和積累經驗的重要部分，城市建設同樣記載城市發展中社會、政治、經濟對其實際的影響。其中，不乏飽含重要歷史信息的地段。在這些地段里，或有著大量的文物古跡，或發生過重要的歷史事件。這些地段是城市歷史發展的佐證，也是認識城市歷史最客觀的大型實景體驗地，對宣傳城市深厚的文化底蘊起到不可替代的作用。但隨著社會的發展，這些富含歷史信息的地段無論在居住生活或者基礎設施上都已老舊，如何在保留這些地段歷史信息的同時改善現有人居生活環境的問題十分緊迫。通過在實際工作項目中的探索，總結對歷史文化街區或歷史地段風貌協調區域的建筑更新方式。

1 歷史文化街區概述

1.1 歷史文化街區的概念

我國對歷史文化街區的界定，主要以其文保單位保有量及歷史文化價值為主。因此，歷史文化街區的定義是指經過省、自治區、直轄市人民政府核定公布的保存文物特別豐富、歷史建筑集中成片、較完整和真實地體現傳統格局和歷史風貌，并具有一定規模的區域。

1.2 我國歷史文化街區概況及模式

我國于1986年公布第二批國家級歷史文化名城時，提出對歷史文化街區的保護，并提出分級分層的保護模式，這些都體現在規劃編制要求中。其中，將歷史文化街區保護劃分為3個等級，分別為核心保護區、建設控制地帶、風貌協調區。對于不同區域的保護整治方式，視本地情況制定相應措施和標準。

1.3 “以修代拆”的適用范圍

本文中提到的“以修代拆”主要針對風貌協調區中的老舊社區更新。在該地段中，大量分布著多層民用住宅樓，樓體外觀老舊，且與傳統風貌不符，但未達到拆除年限。對此類地段，需采用與一般地段不同的“以修代拆”方式。

2 歷史文化街區風貌協調區的保護整治

2.1 保護歷史文化價值

在歷史文化街區中，蘊含較大的歷史文化價值，即便在風貌協調區，也是對核心保護區、建設控制地帶的歷史文化延續和過渡。在這些風貌協調區的老舊社區中，不但要滿足本地段人口的生活生存，同時也要滿足歷史文化風貌環境的適當體現。

2.2 保護原真性

在這些位于風貌協調區的老舊社區中，存在具有歷史信息的歷史環境要素，其所在的位置、自身的材料質地，都具有歷史真實性。因此，在進行整治時，需根據價值情況采取原物、原地保留或原物異地保留的方法。

2.3 保護歷史延續性

歷史街區中原有生活環境的延續，對街區的生命力有著重要作用。尤其是老舊社區中，原住人口的保留，對歷史文化街區的商業活力、傳統業態的支撐有著非常大的作用。因此，老舊社區的“以修代拆”，在一定程度上延續歷史文化街區的傳統業態和歷史文化街區的文化生命。

3 風貌協調區“以修代拆”要求

3.1 房屋滿足繼續使用的標準

本著以人為本原則，老百姓的生活安全是第一位的，因此在老舊社區中，尤其是居民樓，需滿足基本的受力、承重和使用的要求，這樣才有修整更新的價值。否則，修整后或修整過程中可能出現樓體坍塌，造成無法挽回的損失。因此，在修整前的樓體質量勘測和調研尤為重要。

3.2 外立面風貌與街區傳統風貌不符

老舊社區位于歷史文化街區的風貌協調區內，其外觀為現代型特征，或其外觀被廣告牌等私搭亂建物品遮掩、無法辨別其原有風貌的，都屬于與傳統風貌不符的情況，需要修整。另外，界定該建筑風貌與街區傳統風貌不符的重要前提是對該地原有歷史風貌的研究，總結特色，最終成為判定的標準。

3.3 建筑體量與傳統風貌不符

我國大部分歷史街區為明清及民國時期保留下來的傳統建筑和街巷的格局肌理。而老舊社區中大部分為多層、小高層等住宅樓，高18m以上，寬50m，其建筑的體量遠遠大于明清時期的四合院。除部分國民時期的歷史文化街區能少量擁有這種體量的建筑外，明清時期的歷史文化街區根本不可能存在類似的情況。因此，對于以明清時期傳統風貌為主的歷史文化街區來說，這類多層、高層的住宅樓成為“以修代拆”整治中難度最大的部分。

3.4 基礎設施老舊

老舊社區除建筑體本身與傳統風貌無法匹配外，還有老舊基礎設施問題。這些社區中的供水、排水、電力、電信、熱力、燃氣等設備在經歷幾十年的使用后，使用壽命已經達到極限，老化損壞嚴重。在“以修代拆”的更新過程中，基礎設施的修整十分必要，需同時進行。

4 “以修代拆”更新方式

4.1 歷史風貌特色的準確定位

歷史文化街區有著不同的歷史文化背景，承載不同的歷史信息，這些信息散落在街區的街道肌理、空間格局、建筑形制中。在進行更新整治前，必須對該地段的歷史文化價值進行充分研究，并按國家及地方的相關規定，合理編制歷史文化街區保護規劃，以確定老舊社區在保護區劃范圍內的哪一級范圍中，從而確定相應的整治措施。同時，風貌特色的準確定位為老舊社區整治的風貌形式指明方向。

4.2 基礎設施的修整完善

老舊社區的基礎設施建設年份較早，情況錯綜復雜，因此修整完善需因地制宜。按不同老舊程度，需采取不同措施。

1）實現管線入地，消除私搭亂接的不安全因素。

2）在基地條件允許的情況下進行管線翻新，能進行管線綜合鋪設的，科學規劃設計后實施修整。

3）部分管線設備老化損壞的，可進行局部修整。

4）建筑內部基礎設施老舊的，按需求改善管道，通燃氣、暖氣等。

4.3 外觀風貌不協調建筑的更新

老舊社區中，很多建筑為二十世紀六七十年代修建，其中以多層磚混結構的住宅樓為主，雖內部結構老舊，但仍有很多居民居住。這類建筑拆遷搬遷成本極大，所以在風貌協調區中高于傳統建筑很多且體量很大的住宅樓時，必須采取適當的措施修整建筑外觀，以達到協調目的。

1）化整為零 建筑體量過大時，可運用化整為零的手法決，但需兼顧后面幾種措施。如整體建筑在橫向上寬度為20m時，整體改色或外加裝飾構建，可利用輕質材料模仿我國北方傳統建筑中構筑檐柱，形成凹凸變化，使平整的墻面產生陰影，達到原本平整的樓體好似幾個體塊組合而成的效果。

2）改色統一 改變原有建筑物顏色也是進行建筑風貌統一的常見手法。尤其是二十世紀六七十年代有些外墻為馬賽克或紅磚墻面的建筑，與傳統灰色墻面差距較大，可通過替換外墻裝飾，如外包仿古磚或噴涂改色涂料等方法，使建筑整體顏色不突兀。

3）外立面風格調整 當建筑外立面門窗或造型風格無法與保護地段統一時，考慮局部調整，如外門窗添加門檐、窗檐，外墻加裝飾柱等。

4）局部屋頂平改坡 現代建筑多為平屋頂，整體風格與我國傳統的坡屋頂有很大差異，因此考慮在屋頂檐口處加坡檐、裝飾斗拱等。如果條件允許可以考慮整體屋頂起坡。

5）局部降層 局部降層主要針對建筑物高度干擾保護地段古建筑視線，嚴重影響古建筑周圍環境風貌時所實施的措施。因其涉及建筑結構和穩定性，一般應用較少。

6）綠化遮擋 綠化遮擋主要針對無法通過上述手段實現風貌協調統一時采用，可考慮利用綠化植物將不協調建筑物進行遮擋。但此方法治標不治本，僅作為應急措施。

5 結語

我國是有著幾千年燦爛文化歷史悠久的國家，城市建設隨著人們生活水平的提高而不斷更新?，F階段文化復興成為國家戰略，對于城市歷史文化的載體，如歷史文化名城、名鎮、名村以及歷史文化街區和傳統村落等的保護和對其文化的延續極其重要。保護并不是指原封不動，而是通過現代科技手段，在保護歷史文化街區風貌的同時，更好地解決老舊社區生活基礎設施更新的問題。希望城市不僅能延續其獨特的燦爛文化，也能讓生活在城市里的居民擁有更好的生活環境，增強對城市的認同感。