城市既有住區升級改造理念與方法研究＊

張文碩

（河南工業大學建筑學院，河南 鄭州 450001）

0 引言

近年來，隨著社會生產力的提高和城鎮化進程逐步加快，人們對自身居住環境的要求越來越高，人與自然和諧相處的觀念和可持續發展理念被越來越多的人接受，促使城市住區改造的理論和實踐都得到進一步的發展。從一些發達國家的城市升級改造過程來看，他們越來越把“人”作為城市更新改造的第一要素，即把人的需求作為設計過程的首要標準，進行城市各環節的升級改造，這對我國進行城市住宅改造具有極大的借鑒意義。從國內許多城市老舊小區現狀來看，使用時間較長的住宅普遍存在裝修破損嚴重、功能性區域缺失、管線老化、環境不佳等問題，給生活在其中的居民帶來很大的困難和不便。這就要求設計者秉持“以人為本”的原則，在充分了解居民實際需求的基礎上進行合理化設計。

1 城市既有住區升級改造理論應用研究

1.1 有機更新理論

有機更新理論最初由吳良鏞先生提出，該理論認為城市是一個具有生命力的有機體，城市中的各個部分像生物體的各個系統一樣各司其職，有機和諧地運轉著。城市的規劃建設應該按照城市運行的內在規律，妥善處理各部分之間的關系，運用合理的改造尺度和可持續發展理論，在適當的規模內實現城市的不斷更新與升級。該理論同樣適用于城市既有住區的升級改造過程。

1）改造區的環境風格特點要與城市的整體環境和諧統一，要延續城市文脈與社區內涵。

2）在住區的改造過程中，對住宅建筑物等實體進行改造的同時，也要對周邊的生態環境、游憩環境、健身環境、文化環境等進行相應的改造、補充與升級。

3）既有住宅的升級改造要像人體的新陳代謝一樣，以漸進的方式推進，不可一蹴而就或半途而廢。另外，住區升級過程要制定明確清晰的改造計劃，不能雜亂無章地進行。

1.2 小規模改造理論

有學者在對有機更新理論進行深入研究的基礎上，分析了我國許多城市在發展中所采取的大規模重建模式的弊端，并結合我國城市發展現狀，提出了小規模改造理論。這種改造是以解決實際問題為驅動力，對人們的就業、學習、生活等各種環境片區進行適當的小范圍整治，具有很強的靈活性和實用性。在城市既有住宅的改造中，可以充分借鑒這種理論，將對象界定為以社區為單位的小規模改造。這種社區規模的改造需要滿足以下條件。

1）進行充分的面向居民的調研和意見征集工作 對城市居民的物質環境需求和在生活中遇到的問題、困難、訴求進行全方位的了解，設計工作要做到面面俱到。

2）地方政府要加強宏觀調控 想要小規模改造發揮出最大效用，就要將改造的各個環節結合起來，要將居民的就業、社會保障、文化建設等進行統一規劃，這就要求地方政府要加強住區改造體系的建設。

2 城市既有住區升級改造需遵循的原則

2.1 保留城市原有風貌

一個城市在長期的發展歷史中形成了具有其特定風格的精神文化特質，這是城市內涵中重要的人文價值。許多城市既有住區已經在城市中存在了很長時間，對住區周邊的環境產生了塑造和影響作用，并且已經與城市風貌融為一體，如果貿然拆除，將會對城市形象造成不可挽回的損失。這就要求城市管理者在對其進行改造之前，要對所在住區進行調查，搜集和整理既往資料，挖掘既有住區深層的文化要素，并將這些要素融入住區改造設計中；既要尊重居民的生活習慣，又要尊重所在住區形成的住區文化；要在城市規劃編制過程中考慮到住區改造的內容，對住區及周邊區域環境的協調性進行合理調整，使城市肌理得到保留和延續。

2.2 與自然和諧共生

在特定城市既有住區改造過程中，要根據當地的自然環境特點進行合理化設計，根據住區建筑的分布，計算不同時間的采光條件，從而選取符合當地氣候的場地設計和綠化植種，最終實現夏季可成蔭、冬季可沐光的效果；在改造中還要注意保留住區內的原有植物，并在一些綠化較差的區域選擇本土植物進行補栽。我國園林藝術博大精深，要運用借景等手法，將部分景觀元素巧妙地引入特定空間，使住宅內部的空間環境與住宅外部的優秀景觀融為一體，達到既降低改造所需成本、縮短工期，又豐富住區內外景觀環境的目的。隨著科技的發展，越來越多的新型建筑材料取代了傳統且對環境造成污染的舊建材，因此，與自然和諧共生還要注意環保材料的使用，并且要注意改造過程中對舊材料的循環利用。此外，還要增加無污染的可再生能源的使用，創造出現代化的綠色節能住宅區。

2.3 滿足居民的實際需求

城市住區是城市內市民的居住空間，應當能夠滿足特定區域內人們的多種需求，如休閑娛樂、公共服務、文化生活等。我國眾多城市在改革開放后修建了大規模的住宅，但是由于欠缺對廣大人民群眾實際需求的考慮，許多住宅并不能滿足居民多樣化的生活需求，這就要求我們在改造的過程中予以充分的重視。

1）健康是人們的首要需求，隨著城市化進程加快，城市污染問題、城市熱島效應也隨之越來越嚴重，光污染使人們對健康陽光的需求增強，聲污染使人們對住區的降噪措施有了更高要求，而空氣污染則使得人們越來越重視住區及周邊的綠化環境，城市既有住區的改造過程中要充分考慮這些問題。

2）隨著城市的不斷擴張，城市中的車流量增大，交通網絡也變得愈加復雜，交通安全問題引起人們的高度重視，而現有城市既有住宅及周邊的交通線路多較為混亂，這就要求在改造過程中注意實現人車分離，具體做法是在特定區域設置減速帶、路障石球等控制車流量，并在有限改動的前提下優化道路網。

3）城市中的生活節奏較快，造成人與人之間情感交流的缺失，在住區改造升級中，應當充分考慮住區及社區鄰里關系的建立，提供可供居民進行人際交往的公共場所與活動區域，如文化中心、廣場、公園等，在物理空間層面上為居民的正常溝通交流提供良好的環境。

3 城市既有住區升級改造具體策略

3.1 建筑改造

城市中許多既有建筑修建時期較早，受限于當時的社會經濟條件，導致許多住宅的功能劃分較為混亂，應具備的基礎性服務功能缺失嚴重。如在有的住宅中，客廳兼具餐廳、起居等功能，還有的住宅由多個住戶共用同一個廚房或衛生間，這些早該淘汰的居住模式給人們的生活帶來了諸多不便，因此對城市既有住宅建筑進行室內改造時，首先要進行平面功能布局方面的優化；套型改造中要以客廳為中心，明確玄關、客廳、餐廳、臥室等功能區域的劃分，在考慮采光和通風條件的基礎上，對住區建筑進行整體規劃。如需進行擴建，則要在保留原有建筑的基礎上對功能進行合理設計；為降低擴建活動對居民日常生活的影響，可以采用預制模塊的新型建造方式，即進行現場勘測之后，采用在工廠進行加工、運輸至現場組裝的方式完成建筑的建造。對于存在結構隱患的既有住宅，要進行結構性加固，對影響居民生活便利性的建筑要進行拆除，對表皮損壞嚴重的建筑進行重新粉刷，加強建筑的保溫隔熱功能，同時對沒有電梯的老舊建筑加裝電梯等。

3.2 景觀環境改造

建筑主體外墻面的色彩和材質不但影響著建筑的外觀形象，而且決定著整個城市片區的整體風貌，許多舊有住宅由于人們審美的時代性差異和年久失修等原因，其風格樣式不再能夠滿足當下人們的需求。現代的建筑粉刷涂料色彩豐富且功能性強，在建筑的改造更新中，要在滿足視覺效果的基礎上選取具有防火、防潮、隔聲等多種功能的粉刷材料，在帶給人更加豐富的視覺體驗的同時，提高老舊建筑的物理性能。綠化也是住區改造中非常重要的環節之一，其決定著住區的整體風貌，并對住戶幸福感的提升起到重要作用。因此，要加強住區環境中綠化率的提升，如果住區空間有限，可以考慮利用外墻面綠化的方式，在建筑的外墻種植具有裝飾性的藤蔓植物，利用其自由生長的特性達到綠化效果。一般這種方式造價低、設計靈活性較大，能夠根據實際需要實現經濟又美觀的效果。

3.3 可持續發展優化

許多城市在發展初期，由于住宅相關法律法規的制定并不完善，導致當前城市行政部門對既有住區的管理較為混亂，再加上缺乏相關法律法規的支持，嚴重阻礙了城市既有住區的可持續發展。因此，相關部門應加快完善法律法規體系，要對住宅的所有權進行進一步明確，并明確責任劃分；在住區管理上要確保業主委員會的建立，并賦予業委會相應的權力，對住區的升級改造工作進行監督和管理；同時，要注重保護住區的各項資源，堅決打擊損害住區安全利益的行為，堅決抵制違規拆除或違規修建的行為。

4 結語

對城市既有住區進行改造更新是每個國家、每個地區發展過程中必須要面對的難題，我國各個城市應該積極吸取國內外城市住區改造的先進經驗，對城市中的既有住區進行合理改造。這種城市建設由增量到存量的改變，不僅能節省建筑資源，減少建筑拆除和修建中產生的大量垃圾和環境污染，還能更好地保留城市的文脈和靈魂，增強市民的歸屬感、凝聚力和參與意識；同時，改造過程是一個系統化、綜合性的工程，涉及多個領域的工作，如果只是某一主體進行推進，無法達到理想效果，因此，需要多方主體的共同努力。另外，住區改造的過程也是一個利益博弈的過程，只有制定出確保居民、投資方、地方政府等多方共贏的策略和方案，才能使改造順利進行，促進城市和諧發展。