建筑工程造價預結算審核工作要點研究

張燕燕 （南京堃正工程項目管理有限公司，江蘇 南京 210000）

在建筑工程項目實施中，將工程投資成本的預結算工作做到位，能夠幫助相關企業(yè)將運營管理期間的虧損情況降到最低，如此便可增加企業(yè)的資金收益，增強企業(yè)的總體實力，提升企業(yè)在行業(yè)內的競爭地位。為此，建筑企業(yè)在實際落實工程造價預結算審查核定工作時，務必要確保審核工作結果的精準程度，只有這樣才可以盡可能減少誤差值，繼而保障建筑工程項目的施工品質、施工安全達到工程設計目標。與此同時，對于審核部門的工作人員而言，如果想要提升審核工作速率和效果，則必須遵從公平公正的工作準則，依照現(xiàn)行的規(guī)程標準完成個人本職工作，如此才能確保其在明晰工程造價預結算審查核定工作要點的基礎上，保證審核質量達到預期標準。由此可見，對于建筑工程項目的造價預結算審查核定工作要點展開研究很有必要。

1 建筑工程造價預結算審查核定工作的意義

對于預結算審查核定工作來講，相關工作人員若想將工程項目施工期間的各類成本管控在標準的范圍之內，就應當看重工作細節(jié)的關鍵性，并且確保審核工作具備很強的系統(tǒng)性、全面性。站在實際角度來看，例如：筆者于2006年9月2日至2008年8 月30 日完成南京一建金峰大廈（原名云嶺大廈）項目，建筑總面積36420m2，建筑高度104.5m。合同造價為4982.04萬元；2010年9 月30 日至2016 年7 月1 日完成南京一建濱江公寓項目，該工程位于建鄴區(qū)河西大街以北，建筑總面積為95846.4m2，建筑高度148m，合同造價21507.68萬元。基于建筑工程項目之間存有差別，工程量也會有所不同，這就說明對于差異化的工程量做出審查核定擁有了很大的實用價值。一些建筑工程項目的施工量特別多，牽涉的專業(yè)比較雜，因此相關技術人員對工程量做出審核，有益于確保有關運算工作的精準性，倘若在工作實踐中察覺到了變動的情況，審核人員則應該告知建筑企業(yè)，立即做出調整，以防止因為投資成本量不夠而拖慢施工進展速度。除此之外，對于工程費用的審查核定，其實是指參照工程項目的相關標準，規(guī)范工程費用的使用情況，以此提升相關費用的合理性，如果在此期間察覺到施工費用的變化程度比較明顯，在這種情況下務必要深度研究和剖析施工費用產(chǎn)生大浮動變化的原因，并在此基礎上選用針對性強的措施，沒有相應的問題，用以保障建筑工程項目的順利開展。

2 建筑工程項目中常用的預結算審查核定方法

2.1 標準圖審核法

對于南京一建鼓樓科技園住宅04#地建筑工程項目而言，企業(yè)在落實造價預結算審查核定工作時，選用了標準圖審核法，就是依照工程設計圖紙內容中的細則標準，完成相應的審核工作。倘若在工程項目進場施工階段中，突遇工程設計變更的問題，相關技術人員就應該針對更改的內容，做出單獨的審核，從目前情況來看，這種審核方法的適用范圍小，但是卻具備了審核速度快、用時少以及審核結果精準度高等優(yōu)勢。

2.2 查找審核法

從實踐結果來分析，這種審核方法具備了容易操作、工作效率高等優(yōu)點。在使用這種方法落實審核工作時，主要是使用價格、施工量、工時量等參數(shù)值將工程項目所牽涉的各個環(huán)節(jié)做出標記，同時將基準值確定出來，進而從中找出審核目標與基準值之間的差距，對于差距明顯的目標，應該在極短時間內改進，縮小與基準值的差距，繼而將工程造價管控在標準范圍之內。

2.3 比對審核法

在使用這種審核方法時，可在短時間內將錯誤工程篩選出來，從而審查核定相應的重點內容。如果在同一個區(qū)域范圍內，審查核定工程項目的造價預算時，察覺到審核用途相似或者是審核結果幾乎相同，則可斷定工程項目產(chǎn)生了相似的造價。反之，倘若在不同區(qū)域范圍，審核工程項目的造價預算，則可從工作結果中得出，結構或者屬性類似的工程項目，會存有類似規(guī)律的造價以及建材的消耗。若在相同類型的建筑工程項目中，存有顯著的造價差別，審核人員應該參照正常投資的工程項目，對不符合規(guī)律的內容視為審核重點，并自此基礎上完成比對分析工作。

2.4 全面審核法

相較于其他幾種審核法而言，全面審核這種方法是目前行業(yè)內最為常用的一種審核手段，并且也是一項最為根本的審核技術。在使用這種方法時，要求審核部門的工作人員遵從施工設計圖紙，反復探究細節(jié)內容，同時參照工程合同以及工程設計方案做出全方位、系統(tǒng)性的計算，特別是在計算施工量、成本費用支出量、定額單價等若干方面時，相關工作人員務必要多次計算，這樣才能降低誤差值。但是，從實際使用情況來看，在運用這種方法時，需要審核很多的資料文件，審核環(huán)節(jié)多且雜，所以適用于一些小規(guī)模的建筑工程項目之中。

3 建筑工程造價預結算審查核實工作要點總結

3.1 將審核前夕的準備工作做到位

對于建筑工程項目而言，工程造價預結算審查核定工作正式開展之前的籌備工作效果好壞，會直接關系到最終審核結果的精準程度，所以需要建筑企業(yè)對這項工作予以重點關注。為此，在審核工作落實之前，相關工作人員務必要親自走入工程場地，開展實地調研工作，以此搜集和整理與工程項目相關的資料信息，只有這樣才可以將全部的籌備工作做到位，為審核工作的順利推進引領方向。除此之外，建筑企業(yè)如果想要保障審核結果的精準性達到預期標準，則應當委派專人了解工程區(qū)域的面積，并且明晰工程項目所使用的單位估價表的詳盡情況。

3.2 優(yōu)化預結算審核方法

在南京一建濱江公寓項目建筑工程造價預結算審查核定工作落實期間，企業(yè)財務部門負責人應該對工程項目的實際開工情況做出全方位的了解，并參照實際情況，選用最適宜的預結算審核方法。縱觀當前情況來分析，大多數(shù)建筑企業(yè)中最為常用的一種審核方法就是查找法。相關工作人員在使用查找審核法時，通常會對工程項目的價格、工時量、施工量等做出全方位的分析，并且參照分析結果，將相應的表格編寫出來，而且在此期間應該將全部的造價信息錄入到表格里面。這樣一來，在財務部門工作人員落實審核工作時，倘若察覺到審核結果偏離標準值范圍，則需要告知相關部門，立即做出調整，盡可能將差值降到最少。除此之外，全面審核法的使用量也比較大，此方法主要是依照建筑工程項目的施工次序，完成工程造價的預結算審查核定工作。通常狀況下，這種方法經(jīng)常會在工程量比較少建筑項目中使用，而且使用效果很好。

3.3 明晰定額和費率

從目前情況來看，建筑企業(yè)財務管理部門的負責人以及內部工作人員，在實際落實造價預結算審查核定工作期間，首先應該明晰定額和費率，才能確保和提升施工品質，繼而擴增建筑企業(yè)的資金收益。為了實現(xiàn)這個目標，則需要相關工作人員預先親自到建材市場中做好調研工作，以此預判施工建材的浮動變化趨勢。另外，在審核工程項目的施工計費時，工作人員應當嚴加遵從市場價位做好運算工作，以免有工作人員為了謀取個人的資金收益，而產(chǎn)生虛報和修改采購信息的情況。

3.4 對預結算審查核定工作流程實行嚴加管控

如果想要提升審核工作速率和效果，審核崗位的工作人員想辦法提升其個人的專業(yè)技能素養(yǎng)水平，并且在工作實踐中應該始終秉承學習、端正的態(tài)度，這樣才能做好個人的本職工作，保證審核結果更為精準。與此同時，還應當提升審核人員對工程合同、招投標文件等，相關工作的審核能力，用以確保相關工程材料擁有很強的真實性和代表性，并且還應保障材料的齊整性，如此才可以減少各類資源成本的投放量，防止資金被耗費。

4 結束語

伴隨國內經(jīng)濟社會的進步，建筑行業(yè)得到了超前的發(fā)展，建筑企業(yè)想要確保工程項目照常開工，則一定要將工程造價預結算審查核定工作做到位。然而，從當前情況來看，在這項工作落實中仍舊存有很多問題，難以保證審核工作質量得到預期標準。所以，建筑企業(yè)應該選用最適宜的審核方法，優(yōu)化相應的問題，掌握造價審核工作要點，以此杜絕或減少各類施工問題產(chǎn)生的概率，保障施工品質、施工安全得到明顯的提升，繼而使得建筑企業(yè)的各方面效益得以擴增，增強企業(yè)自身的實力，提升企業(yè)在行業(yè)內的競爭地位，使企業(yè)可以得到永續(xù)發(fā)展。