BIM技術(shù)在房建工程造價(jià)管理中的應(yīng)用

何常寧 江蘇錦柏建設(shè)工程有限公司工程師

在房建工程的建設(shè)過(guò)程中，工程造價(jià)的主要作用是通過(guò)對(duì)土地價(jià)格、建筑環(huán)境等方面的分析，明確在房建工程中可能獲得的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。工程造價(jià)還可以根據(jù)具體的情況對(duì)建設(shè)規(guī)模、物資消耗等進(jìn)行整改和優(yōu)化，使其朝著規(guī)范的方向發(fā)展。另外，在工程造價(jià)中，可以通過(guò)造價(jià)預(yù)測(cè)、造價(jià)控制的方式實(shí)現(xiàn)工程成本管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的有效監(jiān)督。但是在實(shí)際施工過(guò)程中，由于人為因素、環(huán)境因素等因素的影響，工程造價(jià)管理的效果并不能達(dá)到預(yù)期。

1 房建工程造價(jià)管理存在的問(wèn)題

1.1 造價(jià)管理理念問(wèn)題

現(xiàn)階段，在房建工程的實(shí)施過(guò)程中，部分工作人員的造價(jià)管理理念仍然具有一定的滯后性。設(shè)計(jì)相關(guān)的造價(jià)方案時(shí)，考慮的問(wèn)題過(guò)于片面，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到事前控制的重要性，沒(méi)有將成本控制的思想落實(shí)到各個(gè)環(huán)節(jié)，導(dǎo)致許多工作展開時(shí)受到一定的阻礙。另外，造價(jià)管理理念缺乏的主要原因是造價(jià)人員能力不足，在具體施工過(guò)程中缺乏理論與實(shí)踐的結(jié)合，導(dǎo)致工程中存在各種浪費(fèi)現(xiàn)象，影響工程的經(jīng)濟(jì)效益。

1.2 工程造價(jià)方法問(wèn)題

房建工程涉及多個(gè)項(xiàng)目，包括基礎(chǔ)施工、主體施工等多個(gè)方面，設(shè)計(jì)方案、施工技術(shù)及工程管理等與工程造價(jià)管理有著密切的關(guān)系。而現(xiàn)階段工程造價(jià)方法的應(yīng)用具有一定的片面性，而且有些方法在工程中的應(yīng)用存在落后現(xiàn)象，并不能滿足現(xiàn)代化工程的發(fā)展要求。造價(jià)人員與現(xiàn)場(chǎng)人員缺乏有效的溝通，無(wú)法對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)時(shí)追蹤，影響了工程造價(jià)管理效果。

1.3 工程量計(jì)算問(wèn)題

工程量計(jì)算是工程造價(jià)預(yù)算和結(jié)算中的關(guān)鍵步驟，與造價(jià)管理有著直接的影響，也是管理中的難點(diǎn)。這是由于工程施工的影響因素和不可控因素過(guò)多，很難按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行操作，而且有些造價(jià)管理人員對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)的變化沒(méi)有明確的了解，仍然按照原有的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行計(jì)算，導(dǎo)致結(jié)果存在偏差。另外，工程量計(jì)算涉及的項(xiàng)目類型非常多，包括很多隱蔽工程，在計(jì)算過(guò)程中易出現(xiàn)遺漏問(wèn)題，從而導(dǎo)致計(jì)算結(jié)果存在差錯(cuò)，影響后續(xù)的造價(jià)管理工作。

2 BIM技術(shù)的特點(diǎn)及在工程造價(jià)管理中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)

2.1 BIM技術(shù)的特點(diǎn)

BIM（Building Information Modeling）技術(shù)也被稱為建筑信息模型，是應(yīng)用在建筑領(lǐng)域的新型工具，主要是以三維立體、物價(jià)導(dǎo)向等理念作為建筑輔助設(shè)計(jì)，可以在計(jì)算機(jī)的幫助下實(shí)現(xiàn)建筑信息的有效集成[1]。在實(shí)際施工過(guò)程中，可以將其應(yīng)用在設(shè)計(jì)、施工等全周期活動(dòng)中，實(shí)現(xiàn)各個(gè)方面的協(xié)調(diào)，核心內(nèi)容是利用數(shù)字化技術(shù)建立三維模型和數(shù)據(jù)信息庫(kù)。該技術(shù)主要包括以下特點(diǎn)：

2.1.1 可視化

可視化包括在設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)方面，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑構(gòu)件信息的具體繪制，將建筑物的構(gòu)造形式呈現(xiàn)在計(jì)算中，為相關(guān)的工作人員提供直觀的思路。而且BIM 技術(shù)相關(guān)的工具軟件與傳統(tǒng)CAD 制圖的主要不同是實(shí)現(xiàn)整個(gè)過(guò)程的可視化，其可以形成相應(yīng)的互動(dòng)與反饋，可以實(shí)現(xiàn)顏色、位置等信息的判定。

2.1.2 協(xié)調(diào)性

協(xié)調(diào)性是指在房建工程中，BIM 技術(shù)的應(yīng)用可以幫助施工現(xiàn)場(chǎng)的不同部門實(shí)現(xiàn)有效的協(xié)調(diào)，可以在網(wǎng)絡(luò)上就具體的問(wèn)題進(jìn)行探索，實(shí)現(xiàn)信息的共享和傳遞，并且將施工圖紙中的難點(diǎn)呈現(xiàn)在計(jì)算機(jī)上，在建筑信息模型的幫助下及時(shí)解決問(wèn)題，包括管道碰撞及設(shè)計(jì)布置等。

2.1.3 優(yōu)化性

第二，健全獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性。為了能夠讓學(xué)生具備良好的工匠精神，在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程中，企業(yè)可以完善獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性。比如：企業(yè)可以為學(xué)徒提供晉升的空間和平臺(tái)，讓學(xué)生可以通過(guò)自身的努力，謀取更好的發(fā)展。此外，企業(yè)也可以針對(duì)不同的技能等級(jí)，制定不同的技能薪資，提升學(xué)生的參與動(dòng)力和積極性，進(jìn)而提升自身的工匠精神。

實(shí)際的施工過(guò)程是一個(gè)不斷優(yōu)化的過(guò)程，包括設(shè)計(jì)方案、施工材料等都是在實(shí)踐中找到合理的規(guī)劃方向，但是其同樣存在相應(yīng)的制約因素，包括信息和時(shí)間上的不確定性等。而BIM 技術(shù)可以通過(guò)工具的形式為工作人員提供具體的信息，包括幾何信息、物理信息等，解決傳統(tǒng)人工操作遺留的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)對(duì)復(fù)雜項(xiàng)目的優(yōu)化[2]。

2.2 BIM技術(shù)在造價(jià)管理中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)

2.2.1 提升造價(jià)管理質(zhì)量

BIM 技術(shù)為工程造價(jià)管理提供了一個(gè)平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)造價(jià)管理工作的精細(xì)化發(fā)展。造價(jià)人員可以加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的信息掌控，實(shí)現(xiàn)對(duì)施工過(guò)程的透明化管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程中存在的設(shè)計(jì)更改等問(wèn)題，對(duì)工程進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)施工情況有一個(gè)具體的了解，便于后續(xù)造價(jià)結(jié)算與控制工作的開展，以有效提升造價(jià)管理質(zhì)量，增強(qiáng)工程量計(jì)算等方面的準(zhǔn)確性。同時(shí)，通過(guò)可視化方式實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)信息的追蹤，為提高造價(jià)管理效果提供基礎(chǔ)保障。

2.2.2 提升造價(jià)管理效率

在傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理中，涉及的項(xiàng)目類型非常多，耗費(fèi)大量的精力、物力，需要加強(qiáng)各個(gè)部門之間的協(xié)調(diào)。在BIM 技術(shù)的應(yīng)用下，可以實(shí)現(xiàn)各方面的一體化發(fā)展，包括將房建工程中的空調(diào)、管道、電氣等項(xiàng)目建立在同一個(gè)模型中，實(shí)現(xiàn)信息共享。也可以通過(guò)BIM 技術(shù)的相關(guān)工具完成內(nèi)容傳遞，直觀顯示結(jié)構(gòu)設(shè)備之間的問(wèn)題，同步為造價(jià)人員提供涉及的成本信息，從而提高造價(jià)管理工作效率，實(shí)現(xiàn)房建工程整體效益的提升[3]。

2.2.3 加強(qiáng)資源管理

在房建工程的造價(jià)管理中，涉及的文件資料及材料資源等具有相應(yīng)的復(fù)雜性，將BIM 技術(shù)應(yīng)用在其中，可以實(shí)現(xiàn)資源的充分利用，有效地對(duì)材料、設(shè)備等進(jìn)行分配。也可以建立相應(yīng)的信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)文件資料的存儲(chǔ)和管理，進(jìn)一步加強(qiáng)工程造價(jià)中的資源管理水平，避免意外問(wèn)題的發(fā)生。

3 BIM技術(shù)在房建工程造價(jià)中的具體應(yīng)用

3.1 BIM技術(shù)在投資估算中的應(yīng)用

投資估算是工程造價(jià)管理前期的關(guān)鍵步驟，對(duì)項(xiàng)目成本有著非常重要的影響，也是后續(xù)工作的主要指導(dǎo)方向。在傳統(tǒng)的投資決策中，往往是對(duì)項(xiàng)目方案中的各項(xiàng)資料進(jìn)行計(jì)算對(duì)比，搜索相關(guān)的估算指標(biāo)，判斷其價(jià)格數(shù)據(jù)和成本范圍，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的測(cè)算。在BIM 技術(shù)的應(yīng)用下，BIM 技術(shù)可以幫助建立前期的建筑信息模型解決方案，以實(shí)現(xiàn)建立參數(shù)化建模的目的。將房建工程通過(guò)構(gòu)件的形式進(jìn)行設(shè)計(jì)，參數(shù)保存了數(shù)字化建筑構(gòu)件的相關(guān)信息，這些相關(guān)的參數(shù)也就構(gòu)成了數(shù)據(jù)庫(kù)，在投資決策的過(guò)程中直接在數(shù)據(jù)庫(kù)中就可以獲得不同構(gòu)建的工程量和造價(jià)指標(biāo)，可以提高投資估算準(zhǔn)確性[4]。

3.2 BIM技術(shù)在方案選擇上的應(yīng)用

為了實(shí)現(xiàn)造價(jià)管理全過(guò)程的應(yīng)用，在房建工程開始之前，工作人員需要對(duì)現(xiàn)有的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇和優(yōu)化，保證其滿足施工質(zhì)量、進(jìn)度及成本等方面的要求。需要進(jìn)行各方面的指標(biāo)對(duì)比，并且結(jié)合工程現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行最優(yōu)方案的選擇。在BIM 技術(shù)的應(yīng)用下，可以通過(guò)相關(guān)工具的應(yīng)用對(duì)建筑的平面圖、剖面圖等進(jìn)行繪制，對(duì)于一些特殊項(xiàng)目，可以出具相關(guān)的碰撞報(bào)告。相較傳統(tǒng)的造價(jià)管理方式來(lái)說(shuō)，BIM 技術(shù)的應(yīng)用有著更高的價(jià)值，數(shù)據(jù)庫(kù)中包含成本信息、材料信息等不同的內(nèi)容，造價(jià)人員可以提取有價(jià)值的數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行方案的不同比較，使得方案選擇的過(guò)程具有可靠性，還可以將過(guò)程都記錄到計(jì)算機(jī)中。

3.3 BIM技術(shù)在施工造價(jià)管理中的應(yīng)用

BIM 技術(shù)在施工管理中的應(yīng)用可以幫助造價(jià)管理人員加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的控制，實(shí)現(xiàn)對(duì)信息的有效捕捉。

首先，BIM技術(shù)具有一定的可視化功能，包括設(shè)計(jì)可視化、施工可視化及設(shè)備操作可視化等多個(gè)方面，可以創(chuàng)建不同的施工模型，實(shí)現(xiàn)復(fù)雜構(gòu)造節(jié)點(diǎn)可視化，直觀地呈現(xiàn)在工作人員面前，包括房建工程中的幕墻節(jié)點(diǎn)及鋼筋節(jié)點(diǎn)等。利用BIM 技術(shù)還可以實(shí)現(xiàn)對(duì)施工空間的合理檢測(cè)，將其看作為一個(gè)整體模型進(jìn)行相應(yīng)的圖紙繪制。

另外，BIM 技術(shù)具有一定的仿真性，可以對(duì)建筑物的性能及施工進(jìn)度等內(nèi)容建立具體的模型，預(yù)測(cè)建筑施工中可能存在的問(wèn)題，消除施工中可能存在的工藝沖突問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)時(shí)間信息和空間信息的整合，方便各項(xiàng)數(shù)據(jù)的記錄，同時(shí)完成工程量的自動(dòng)計(jì)算[5]。

3.4 BIM技術(shù)在工程竣工造價(jià)管理中的應(yīng)用

在工程竣工過(guò)程中，需要對(duì)工程量進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算。BIM 技術(shù)的應(yīng)用可以對(duì)項(xiàng)目類型及內(nèi)容進(jìn)行具體的羅列，還可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化計(jì)算，在數(shù)據(jù)庫(kù)中實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)信息的有效查詢，方便開展結(jié)算工作。另外，在工程竣工階段，可以利用BIM 技術(shù)建立三維立體的建筑模型，對(duì)工程中的信息進(jìn)行相應(yīng)的存儲(chǔ)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程造價(jià)管理中存在的問(wèn)題，從不同角度保障造價(jià)管理的準(zhǔn)確性。

4 結(jié)語(yǔ)

工程造價(jià)管理是成本控制的有效方式，與房建工程的經(jīng)濟(jì)效益有著直接的關(guān)系。將BIM 技術(shù)應(yīng)用在工程造價(jià)管理中，可以提高造價(jià)的質(zhì)量和效率。利用BIM 技術(shù)的可視化、協(xié)調(diào)性及優(yōu)化性等特點(diǎn)，通過(guò)在投資估算、方案選擇、施工管理及竣工管理等方面的應(yīng)用，進(jìn)一步提升房建工程造價(jià)管理水平。