錦繡碧湖住宅景觀設計管理總則

陳逸秀

(漳州特房開發有限公司，福建 漳州 363000)

錦繡碧湖是福建省較大純住宅樓盤，面積約1000畝。作為分期開發樓盤，對首期，二期的景觀設計管理進行整合梳理，制定景觀設計管理總則，有利于未來的幾期的開發做好成本控制，設計一體延續化，標準化。

1 景觀成控要則

1.1 景觀成控三要點

(1)控制軟硬景比例，高層組團軟硬比例控制在7∶3。住宅景觀整體效果，盡量減少硬景比例，在必要的核心景觀及主要節點硬景重點打造，做出精致感。(2)硬景鋪裝材質控制在3種以內。以不同的面層處理打造協調統一變化感。(3)軟景比例中，做好喬灌比例控制。在主要視線1m～3m視點范圍內小喬及灌木數量比例盡量調高，較小灌木及喬木可借助地形達到視點，形成飽滿綠化景致效果。大、中、小喬三者數量比例控制在1∶1∶8

1.2 喬木和大灌占比

喬木+大灌(2m以上)占總苗木造價60%～70%，其中大喬+中喬(5m以上)占總苗木造價超過40%～50%。苗木成本分配重點順序：孤植點睛樹—大喬—中喬—小喬—大灌—點睛攀沿植物—中球灌—小球灌—攀沿植物—草地被—片植灌地被—草花地被。

1.3 控制實體墻面積及做法

圍墻樁基基礎及實體圍墻成本較大，盡量通過標高調整。圍墻在對外城市界面中，調整圍墻實墻比例與鐵藝比例，減少實墻比例。實體墻可用通過花崗巖、文化石磚、真石漆選型比例控制整體成本造價。圍墻在對內組團界面中，B檔項目可考慮圍墻實體與垂直綠化相結合形式(綠化內用綠網做隔離，不可穿越)來控制成本，實墻設置在主入口兩側轉角位置，中間設置綠網，再種植綠化。

2 景觀設計要則

2.1 道路流線

小區出入口與市政界面交通流線關系梳理，做到機動車、非機動車，人流出入無安全隱患。小區內部交通流線分析，做到人車分離，單行道物業管理原則。把握各級道路流線，道路流線可圍繞景觀節點布置，讓業主體驗感豐富。分析視線關系，在視點位置打造對景、框景、借景等節點。

2.2 豎向標高

場地豎向標高梳理滿足地下室頂板荷載要求；圍墻內外側有條件的區域堆坡處理，通過喬灌木等植物配置，使之與市政道路有一定隔離，使小區具有私密性；消防施救面標高坡度不大于3%；道路及廣場標高找坡控制在2%～5%之間佳；車庫入口坡道反坡15cm標高處理，防雨水倒灌；樓棟大堂入戶室內外高差10cm找坡與回家道相接，不另外設無障礙通道。

2.3 地形

地形處理原則，豐滿起伏地形+3層植物；地下車庫頂板上道路標高不超過頂板結構之上90cm，堆土后可形成微起伏地形，節省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿，軟化車庫入口硬質感受；路邊靠墻種植綠地設計堆土成坡，再種植時綠量豐滿，墻根基部以真石漆或仿石漆處理。地下室頂板之上地形堆坡高度若超過覆土荷載厚度30%的，應采用在頂板之上設置基礎泡沫塑料或地籠墻，或回填輕質土再回填種植土；靠近建筑主體一側原則上不設計過多地形，以免長期土壤浸泡建筑基部發霉，建議采用植物高度拉開所需層次。

2.4 植物設計管理要則

植物空間塑造時注意開合空間的打造，在消防登高面區可做開放視覺感，綠植沿建筑往后種植；臨接處利用植物做閉合處理空間，使空間層次豐富，開合有變化。依據空間需求，中庭景觀方案設計時可考慮1塊純凈大草地。

開放草坪周邊或道路通直轉角等視點考慮增加障景的區域或做加強綠化組團設計。草坪空間周邊可片植開花喬木或者觀賞樹干的喬木，即喬木+草坪的干凈空間。靠建筑角隅側設計考慮增強從狀喬木或大灌木如(大葉傘、圓葉榕)等遮擋，若園路離山墻較近，在人行走視線范圍內，建筑底部不能只用草地，盡可能通過1～2層地被遮擋。主要景觀節點區域的綠化配置，如，小區主次入口、建筑入戶大堂兩側，重要活動廣場入口的綠化層次需適當豐富，可按4～5層次布置。常綠喬木與落葉喬木比例控制在4∶1，行道樹：主喬保持統一性，如香樟胸徑22m～25cm，高度6m～7m，分支點1.8m～2m，上上層空間(即5m以上高處的)樹枝相互搭接，形成林蔭道；主要節點考慮孤植主景樹設計手法，形成視覺沖擊及記憶點；喬木盡量靠路邊栽并傾斜向路邊，減少視線直接接觸建筑對人的壓迫感。

主景樹選擇造型感強，骨架優美，葉片較細小飄逸四季穩定性高的類型。

建筑入戶大堂兩側植物組團滿足消防需求，不高于4m；行道樹胸徑20cm～25cm，分岔點一致性高，形成統一天際線。苗木的選擇應遵循地域性，減少苗木成活率低、恢復慢的品種設計，禁止市場稀有苗木及有毒、有刺、有花粉品種的設計，以往項目中效果不好的植物材料原則上避免采用。非主要節點地被種植均采用帶狀種植，品種控制在2～3種，通過高度以及顏色區分。主要喬木和管綜井蓋合圖定位，保證特選樹觀賞位置的確定性及主要節點景觀不受管綜影響；落葉灌木不作為基礎品種種植；灌木地被層次高度依次漸變，色葉搭配變化原則；脫桿高地被作為三四層，脫桿低的地被可沿路種植；最外沿地被帶高度不高于10cm，防裸土；地被為了防止脫桿，第一層可用沿階草收邊。在主要視點，如，路口，拐點處，大樹、花喬花地被應重點處理，形成夾景，路口、拐點地被花卉種植原則：豐滿而不漏土，靠近人流視線，層次及色彩分明。小區內景觀中的采光井、排氣孔、空調機、配電箱等，盡量用灌木地被掩蔽、美化，即使用木格柵美化，地被也做精細化層次處理，做3～4層彩葉高低地被。

2.5 水景

水體設計水體多布點狀壁泉、點狀涌泉；組團入口或者核心景觀區域可考慮一定面積的面積無邊際淺水鏡面水景；水景上考慮點睛孤植樹，造型感強，與水面形成倒影的意境景觀。在道路轉角位置，以陶罐，原生石頭等做趣味性小型循環水景；水景硬鋪粘合劑溢膠泥或低堿水泥，防止水體返堿；水體照明設計必須采用24V 或以下的安全電壓。為避免不均勻沉降導致漏水，水景不可設置在地下室頂板與回填土交界處，必須要設置結構需專門強化設計；水池的進水口、溢水口、排水口、集水井、泵坑等設置進行隱蔽設計；要考慮電源、水源、場地排水位置與各坑井的位置關系。

2.6 景觀照明系統

燈具選擇應與主題風格相一致；在人可接觸范圍內的所有景觀燈具盡量使用安全電壓24V；燈源盡可能采用LED燈具。確實因為燈具外觀需要沒有對應LED燈具的，可少量采用其他光源的燈具。燈具有遮光罩，防止眩光。水底燈采用24V安全供電電壓；埋地燈、草坪燈、柱頭燈(低位)和紅外射燈(地下采光井景觀)采用24V安全供電電壓；壁燈、庭院燈和圍墻燈可采用220V電壓供電。對于照明燈具低壓長距離供電，需充分考慮電壓降的影響，適當增大線纜線徑，合理選擇。低壓負荷應合理，可適當增加低壓電源開關的點位數量。設計可考慮節能設計，間隔盞控制。喬木照明可采用側光、投光、泛光等多種照明形式，避免眩光。將景觀照明與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業，便于后期管護。

2.7 項目入口

主入口設計需考慮崗亭+消防通道門+單獨人行門+標志景墻的功能；設計時需結合智能化預留設備安裝位置落地圖紙；充分考慮機動車、非機動、人行出入口的管理，盡量考慮局部雨棚設計，并合理設置訪客登記窗口；項目入口主要有兩種形式：景墻+項目標志；林蔭夾道入口形式；景墻+項目標志，以大廣場的形式結合門廊式大門(1+2組合形式)，中間管理車行+兩側管理人行及非機動車；項目標志景墻設計于廣場中心形成車行環流，同時凸顯項目標志。林蔭夾道入口形式：莊園式風格入口，以兩側保安亭構筑物+中間帶狀水景(綠化帶)形成林蔭道入口；入口以行道樹陣列狀的形式。

2.8 下沉式采光井(內部)

下沉式采光井設計充分考慮采光井的光照、排水、通風條件進行寫意主題設計；無光照區域：形式一,卵石+置石的寫意小景形式；形式二，帶盆喜陰植物搭配；部分光照：小比例的植物+大比例砂石瓦片硬景；植物點綴；全光照：參照室外綠化設計；采光井植物選型：喜陰耐濕植物，棕竹、龜背竹、琴葉榕、滴水觀音、苔蘚、雞爪槭、人參榕、紫竹、春羽、鳥巢蕨、虎皮蘭等；照明:植物補光燈；排水：明溝排水+盲管排水結合；噴灌：自動噴灌系統。